Bungalow mit großem Grundstück+ Ausbaupotenzial

externe Objnr	MD214
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	76744
Ort	Wörth am Rhein
Land	Deutschland
Wohnfläche	186,98 m²
Nutzfläche	157 m²
Grundstücksgröße	1.240 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung

externe Objnr	MD214	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	76744
Ort	Wörth am Rhein	Land	Deutschland
Wohnfläche	186,98 m²	Nutzfläche	157 m²
Grundstücksgröße	1.240 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Balkon/Terrasse Fläche	40 m²	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: Das Anwesen wurde erbaut im Jahr 1969, strahlt den besonderen Charakter seiner Zeit aus und ist die perfekte Basis für alle, die klassische Architektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Auf einer Wohnfläche von 139,28 m² und einer Nutzfläche von 169,04 m² bietet das Haus ein weitläufiges Raumangebot auf einem ca. 1240 m² großen Grundstück. Die Fassade in solidem Klinkermauerwerk verleiht dem Gebäude eine zeitlose Ästhetik, die harmonisch mit der gepflegten Gartenanlage verschmilzt und das Haus zu einem wahren Blickfang macht.

Das Objekt wurde laufend instandgehalten und verfügt über ein 2009 erneuertes Dach. Die Innenräume sind zwar noch bauzeittypisch, aber gut gepflegt – hier eröffnen sich Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Insbesondere die Bäder könnten bei Bedarf erneuert werden, ohne jedoch sofortige Maßnahmen zu erfordern, sodass Sie selbst entscheiden können, wie und in welchem Umfang Sie das Haus auf den neuesten Stand bringen möchten.

Über den geschützten Innenhof gelangen Sie durch ein Tor auf das Grundstück und zur Doppelgarage, die mit einem elektrischen Tor und Starkstromanschluss ausgestattet ist. Eine Tür ermöglicht den direkten Zugang von der Gartenanlage zur Garage und sorgt so für zusätzliche Flexibilität und Komfort.

Ein Windfang empfängt Sie am Hauseingang und führt in eine helle, großzügigen Wohnraum mit offenem Kamin, die das Herzstück des Hauses bildet. Der gesamte Wohnbereich ist mit warmem Parkett ausgelegt und schafft durch die offene Gestaltung eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die Küche ist fließend in den Ess- und Wohnbereich integriert und lädt durch ihre Großzügigkeit zu geselligen Abenden und gemütlichen Stunden ein. Die maßgefertigten Einbaumöbel verleihen dem Haus einen individuellen und charmanten Charakter.

Die Loggia, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt, ist überdacht und bietet Zugang zur geräumigen Terrasse von ca. 39,55 m². Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Blick in den idyllischen Garten, der durch seine Größe und Gestaltung ein Refugium zum Entspannen und Genießen ist.

Über die Diele gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern, die alle mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind. Das Tageslicht-Bad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Dusche bietet ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC und eine Garderobennische ergänzen das Raumangebot im Eingangsbereich und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Im Untergeschoss erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten, die dem Haus weitere Funktionalität verleihen. Eine kleiner Gästebereich sowie mehrere geräumige Kellerräume bieten Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer, gefliester Kellerraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten ermöglichen eine praktische und flexible Nutzung der Fläche. Für Gäste steht ein eigenes Badezimmer mit Tageslicht zur Verfügung.

Die Öl-Zentralheizung im Heizraum sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung des Hauses, während der angrenzende Öltankraum, ausgestattet mit vier neuen Edelstahltanks (2023 erneuert), die Heiztechnik des Hauses auf den neuesten Stand bringt. Ein Hobbyraum rundet das Raumangebot im Untergeschoss ab und bietet zusätzlichen Raum für individuelle Aktivitäten.

Dieses Anwesen vereint zeitlose Architektur mit großem Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Die Kombination aus Klinkermauerwerk, großzügigem Raumangebot und der ruhigen, begehrten Lage macht dieses Haus zu einem Ort, an dem Sie Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können. Mit behutsamen Modernisierungen lässt sich dieses charmante Zuhause nach Ihren Wünschen weiter veredeln und zu einem einzigartigen Rückzugsort gestalten.

Das Objekt kann sofort bezogen werden!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2034
Endenergiebedarf: 164.22 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Dieses charmante Bungalowanwesen liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wörth am Rhein und vereint ruhiges Wohnen mit idealer Infrastruktur. Die Umgebung besticht durch gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft, was diese Lage besonders für Familien und Paare attraktiv macht. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – sind schnell und bequem erreichbar. Die Anbindung an das Zentrum und die umliegenden Städte ist hervorragend, sodass dieser Standort ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Erholung und praktischer Nähe zur Stadt bietet.

Ausstattung: - Doppel Garage mit Elektrischem Tor
- Garten
- Terrasse
- Markise
- offener Kaminofen
- Fenster Rolläden wurde mit elektrischen Gurtwickler nachgerüstet
- Gäste-Bereich
- Sat-Anlage
- DSL Sonstiges: Rechtshinweis | Haftungsausschluss | Wichtige Hinweise

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten.

Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen.
Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

GRUNDRISSE / FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung.
Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte oder Maße sind möglich.
Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in den genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird.

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Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerauszüge erforderlich.

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Immoscal Immobilien
Süreyya Cal
Hauptstraße 95
76534 Baden-Baden
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Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariellen Kaufvertrages.
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