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Häuser

Haus kaufen im Murgtal, in Baden-Baden und Karlsruhe: Wir sind die Profis!

Nicht nur attraktive Städte wie Baden-Baden und Karlsruhe, sondern auch das idyllisch gelegene Murgtal gewinnt durch das Wirtschaftswachstum der Region Mittlerer Oberrhein und der Nähe zum Großraum Stuttgart weiterhin an Zuspruch. Der vom Nordschwarzwald geprägte Bereich besticht durch sein 700 Meter tiefes Flusstal und ist nicht nur bei Gästen und Wanderern beliebt. Die gute Verbindung zu Karlsruhe, Baden-Baden und Stuttgart steigert den Wohnwert des Murgtals, den insbesondere Berufspendler zu schätzen wissen. Abseits des pulsierenden Arbeits- und Städtelebens bietet das Murgtal ideale Rückzugsmöglichkeiten und erhält dadurch eine hohe Wertschätzung als Naherholungsgebiet. Wer mit dem Gedanken spielt, ein Haus zu kaufen und sich damit den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen, profitiert hier gleich doppelt: Immobilien im Murgtal sind nicht nur aufgrund ihrer Lage begehrt, sondern gelten auch als besonders wertstabil. Dank der guten Konjunkturaussichten für das Land Baden-Württemberg, dürften die Grundstückspreise in den kommenden Jahren sogar weiter steigen.

**KFW55 - Neubau**"Gartenäcker-Areal" in Gernsbach Einfamilienhaus mit Garten und Garage

externe ObjnrPV720
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern
StrasseGartenäcker
Hausnummer7
LandDeutschland
Grundstücksgröße788 m²
Wohnfläche VON-BIS220m²- 290m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
Freitext PreisPreis auf Anfrage
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrPV720 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern StrasseGartenäcker
Hausnummer7 LandDeutschland
Grundstücksgröße788 m² Wohnfläche VON-BIS220m²- 290m²
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Außen-ProvisionProvisionsfrei Währung
Freitext PreisPreis auf Anfrage Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Ihr Traumhaus! Was spricht dagegen?
Dieses Einfamilienhaus mit Garten und Garage befindet sich in der Projektierung. Das beworbene Objekt sowie die Planung und Optik dient lediglich zur Veranschaulichung und kann vom Kaufinteressent individuell gestalten werden.

Fertigstellung 12 Monate ab dem Baubeginn.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.
***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***

Weitere Objekte dieses Projektes finden Sie auf der Homepage: www.immoscal.de
01 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
02 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
03 Bestands-Villa
04 Doppelhaus- 4a Doppelhaus
05 Einfamilienhaus
06 Einfamilienhaus - 6 Doppelhaus - 6a Doppelhaus
07 Einfamilienhaus
09 Doppelhaus
11 Einfamilienhaus

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Neubau-Areal in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt das Neubau-Areal durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Ausstattung: KfW Effizienzhäuser 55 (EnEV 2016)
Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- dezentrale Be- und Entlüftung
- umfangreiche Elektroausstattung
- Solide Bauweise
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Terrasse
- Balkon
- Dreifachverglasung - Fensterelemente, Ausgang Balkon (Schiebelemente) mit elektrischen Rolläden
- Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Garage

Die angebenen Preise sind beszugsfertig inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten.
Sonstiges: Rechtshinweis: Eine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen wird nicht übernommen. Die dargestellten Bilder sowie die Planunterlagen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Abbildungen dienen alleine der Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten ausschließlich bei einem Vertragsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an.

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Wohnobjekte, die zu Ihnen passen

Modernes Haus

Im Internet gibt es eine vielversprechende Auswahl an Häusern und Wohnungen im Murgtal und den umliegenden Städten. Doch nicht alles hält, was es verspricht und etliche Besichtigungstermine später steht man immer noch am Anfang der Suche. Über unser Maklerbüro in Gernsbach finden wir Immobilien, die Ihren Vorstellungen entsprechen und zu Ihnen passen. Etwa, wenn es um Wohnraum für die ganze Familie geht oder altersgerechte Immobilien bevorzugt werden. Wer ein Haus kaufen möchte, plant oftmals auch die Umsetzung persönlicher Wünsche, die sich über Umbaumaßnahmen realisieren lassen. In unserem Einzugsgebiet gibt es in dieser Hinsicht einige interessante Objekte, die wir Ihnen gerne vorstellen. Dabei berücksichtigen wir ebenso den finanziellen Rahmen und beraten Sie zudem über die regionalen Gegebenheiten. Als Kunde profitieren Sie bei uns durch langjährige Berufserfahrungen auf dem hiesigen Markt für Häuser und Wohnungen.

Freistehende Häuser

Zu den beliebtesten Objekten zählen Wohnhäuser in freier Lage, die gerne auch über einen großen Garten verfügen. Sie bieten einen ausreichenden Platz zur Nachbarschaft und verfügen über reichlich Potential, um Familie, Ausweichmöglichkeiten oder auch Hobbys unter einem Dach unterzubringen. In barrierefreien Bungalows oder Mehrgenerationenhäusern lassen sich Wohnträume individuell erfüllen.

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Neubauprojekte

Eine unserer exklusiven Serviceleistungen liegt in der Erschließung von Grundstücken, auf denen wir Neubauprojekte realisieren; und zwar ganz nach Ihren Wünschen. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen hierzu und begleiten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände.

Ihr schneller Kontakt zu uns

Frau Süreyya Cal
info@immoscal.de
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Mobil.: + 49 (0) 172 73 14 023

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