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Häuser

Haus kaufen im Murgtal, in Baden-Baden und Karlsruhe: Wir sind die Profis!

Nicht nur attraktive Städte wie Baden-Baden und Karlsruhe, sondern auch das idyllisch gelegene Murgtal gewinnt durch das Wirtschaftswachstum der Region Mittlerer Oberrhein und der Nähe zum Großraum Stuttgart weiterhin an Zuspruch. Der vom Nordschwarzwald geprägte Bereich besticht durch sein 700 Meter tiefes Flusstal und ist nicht nur bei Gästen und Wanderern beliebt. Die gute Verbindung zu Karlsruhe, Baden-Baden und Stuttgart steigert den Wohnwert des Murgtals, den insbesondere Berufspendler zu schätzen wissen. Abseits des pulsierenden Arbeits- und Städtelebens bietet das Murgtal ideale Rückzugsmöglichkeiten und erhält dadurch eine hohe Wertschätzung als Naherholungsgebiet. Wer mit dem Gedanken spielt, ein Haus zu kaufen und sich damit den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen, profitiert hier gleich doppelt: Immobilien im Murgtal sind nicht nur aufgrund ihrer Lage begehrt, sondern gelten auch als besonders wertstabil. Dank der guten Konjunkturaussichten für das Land Baden-Württemberg, dürften die Grundstückspreise in den kommenden Jahren sogar weiter steigen.

**Seltene Gelegenheit** Raumwunder** Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit Schwimmbad

externe ObjnrKR207
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern
LandDeutschland
Wohnfläche449 m²
Nutzfläche287 m²
Grundstücksgröße2.302 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
externe ObjnrKR207 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern LandDeutschland
Wohnfläche449 m² Nutzfläche287 m²
Grundstücksgröße2.302 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer6
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung: Seltene Gelegenheit in Gernsbach-Scheuern.
Dieses Anwesen besticht durch seine ungewöhnliche Architektur der späten 80er Jahre.
Ein großzügiges Raumangebot über ca. 448 m² Wohnfläche mit exquisitem Ambiente, eine luxuriöse Ausstattung mit erlesenen Materialien und ein sonniger Traumgarten mit einem Teich sowie ein Innen-Pool und eine Sauna machen diese Familienvilla aus dem Baujahr 1982 zu einer Rarität in Gernsbach-Scheuern.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine große Halle mit offener Empore und Sicht in das Obergeschoss, ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Kaminecke und einem direkten Zugang auf den Balkon sowie in den Garten über eine Wendeltreppe. Ein ehemaliges Kaminzimmer- Erker mit Blick in den Garten schaffen ein exzellentes Wohnumfeld, ein Esszimmer mit Einbauschränken sowie einen direkten Zugang auf die Terrasse; ein Esszimmer mit einem Kachelofen mit Sitzbank, eine Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde, ein Hauswirtschaftsraum, ein separater Abstellraum, sowie ein Waschmaschinenraum. Auf dieser Ebene befindet sich des Weiteren eine Gäste-Toilette sowie ein Aufzug.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in: Galerie mit Einbauschränken, ein Gäste-WC mit Waschbecken, Flur, Aufzug, Ankleide Damen, Schlafzimmer, Ankleide Herren, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, eine Dachterrasse,
ein Badezimmer mit einer Whirlwanne, ein weiteres Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit einer Treppe in das Spitzdach welches derzeit als Spielzimmer genutzt wird.

Auf dieser Ebenen in Höhe von dem Aufzug können sie über eine Treppe in ein weiteres Zimmer gelangen, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Hausintern können Sie direkt über den Fahrstuhl oder die Treppe in das Untergeschoss gelangen. Hier befindet sich der Heizraum, ein Kellerraum, ein Weinkeller mit Abstellraum, eine Sauna, ein Gäste-WC mit Waschbecken, ein Raum mit einer Bar und einem direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Das innenliegende Schwimmbad mit einer separaten Dusche befindet sich ebenfalls im Unterschoss.

Über den Außenzugang gelangen Sie zu der Einliegerwohnung. Diese ist aufgeteilt in: Diele, Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein Flur, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Gartenterrasse sowie ein Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang auf die Gartenterrasse.

Die Garage hat eine Größe von ca. 70 m² und eine Höhe von 3,5 Meter.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2024
Endenergieverbrauch: 159.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Anwesen in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Ausstattung: - 2018 neue Küche Marke Leicht, Hogastra Flaschenkühler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Miele Einbaubackofen, Weinklimaschrank, Miele Geschirrspüler, Miele Autrak Induktionskochfeld, Miele Einbau-Mikrowellengerät
- 2017 vollständig saniert - Pool mit Gegenstromanlage
- 2017 Kaminofen
- 2017 Badsanierung Obergeschoss
- Gartenterrasse
- Balkone
- Sauna
- Bar
- 2015 auf aktuellen Stand gebracht Aufzug
- Whirlwanne
- 2014 Einbruchmeldeanlage
- 2016 Gartenhaus
- Garten
- Teich
- 3 großen Garangenstellplätze
- Weinkeller
Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.

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Vielfältige Häuserarchitektur in der Region

Freistehendes Haus mit Garten

Die Region blickt auf eine lange Historie zurück, die bereits im frühen Mittelalter ihren Beginn hat. Über die Jahrhunderte hinweg sind im Einzugsgebiet neue Orte entstanden, die heutzutage gut miteinander verknüpft sind. Die Geschichte zeigt sich insbesondere anhand der facettenreichen Häuserarchitektur, die Sinnbild ganzer Epochen ist. Inmitten des Nordschwarzwaldes treffen verschiedene Baustile aufeinander, die trotz unterschiedlicher Ansprüche miteinander harmonieren. Vom romantischen Fachwerk, über Industriebauten, bis hin zu hochmodernen Niedrigenergiehäusern ist nahezu alles dabei. Den persönlichen Wunschvorstellungen sind weder in den beliebten Städten um Baden-Baden, noch in den ländlicheren Gebieten kaum Grenzen gesetzt.

Wohnobjekte, die zu Ihnen passen

Modernes Haus

Im Internet gibt es eine vielversprechende Auswahl an Häusern und Wohnungen im Murgtal und den umliegenden Städten. Doch nicht alles hält, was es verspricht und etliche Besichtigungstermine später steht man immer noch am Anfang der Suche. Über unser Maklerbüro in Gernsbach finden wir Immobilien, die Ihren Vorstellungen entsprechen und zu Ihnen passen. Etwa, wenn es um Wohnraum für die ganze Familie geht oder altersgerechte Immobilien bevorzugt werden. Wer ein Haus kaufen möchte, plant oftmals auch die Umsetzung persönlicher Wünsche, die sich über Umbaumaßnahmen realisieren lassen. In unserem Einzugsgebiet gibt es in dieser Hinsicht einige interessante Objekte, die wir Ihnen gerne vorstellen. Dabei berücksichtigen wir ebenso den finanziellen Rahmen und beraten Sie zudem über die regionalen Gegebenheiten. Als Kunde profitieren Sie bei uns durch langjährige Berufserfahrungen auf dem hiesigen Markt für Häuser und Wohnungen.

Freistehende Häuser

Zu den beliebtesten Objekten zählen Wohnhäuser in freier Lage, die gerne auch über einen großen Garten verfügen. Sie bieten einen ausreichenden Platz zur Nachbarschaft und verfügen über reichlich Potential, um Familie, Ausweichmöglichkeiten oder auch Hobbys unter einem Dach unterzubringen. In barrierefreien Bungalows oder Mehrgenerationenhäusern lassen sich Wohnträume individuell erfüllen.

Reihen- und Mehrfamilienhäuser

Kompakte Bauformen und dennoch viel Platz im Inneren: Diesen Komfort bieten Reihenhäuser oder Doppelhaushälften, die eine direkte Nähe zur Nachbarschaft vorweisen, aber dennoch reichlich Rückzugsflächen bieten. Ähnlich sieht es in Mehrfamilienhäusern aus, die darüber hinaus besonders interessant für eine Kapitalanlage sind. Über die Vermietung kann eine schnelle Refinanzierung erfolgen, die Werte sichert und zusätzliche Einnahmen generiert.

Neubauprojekte

Eine unserer exklusiven Serviceleistungen liegt in der Erschließung von Grundstücken, auf denen wir Neubauprojekte realisieren; und zwar ganz nach Ihren Wünschen. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen hierzu und begleiten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände.

Ihr schneller Kontakt zu uns

Frau Süreyya Cal
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Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Mobil.: + 49 (0) 172 73 14 023

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