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Häuser

Haus kaufen im Murgtal, in Baden-Baden und Karlsruhe: Wir sind die Profis!

Nicht nur attraktive Städte wie Baden-Baden und Karlsruhe, sondern auch das idyllisch gelegene Murgtal gewinnt durch das Wirtschaftswachstum der Region Mittlerer Oberrhein und der Nähe zum Großraum Stuttgart weiterhin an Zuspruch. Der vom Nordschwarzwald geprägte Bereich besticht durch sein 700 Meter tiefes Flusstal und ist nicht nur bei Gästen und Wanderern beliebt. Die gute Verbindung zu Karlsruhe, Baden-Baden und Stuttgart steigert den Wohnwert des Murgtals, den insbesondere Berufspendler zu schätzen wissen. Abseits des pulsierenden Arbeits- und Städtelebens bietet das Murgtal ideale Rückzugsmöglichkeiten und erhält dadurch eine hohe Wertschätzung als Naherholungsgebiet. Wer mit dem Gedanken spielt, ein Haus zu kaufen und sich damit den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen, profitiert hier gleich doppelt: Immobilien im Murgtal sind nicht nur aufgrund ihrer Lage begehrt, sondern gelten auch als besonders wertstabil. Dank der guten Konjunkturaussichten für das Land Baden-Württemberg, dürften die Grundstückspreise in den kommenden Jahren sogar weiter steigen.

Fertigstellung Februar 2023 -KFW-55EE NEUBAU Doppelhaushälfte-Grundstück + Garage

externe ObjnrDU630
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern
StrasseGartenäcker
Hausnummer9/1
LandDeutschland
Wohnfläche157 m²
Nutzfläche39 m²
Grundstücksgröße440 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kaufpreis739.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrDU630 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern StrasseGartenäcker
Hausnummer9/1 LandDeutschland
Wohnfläche157 m² Nutzfläche39 m²
Grundstücksgröße440 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Kaufpreis739.000 € Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Die moderne Bauweise und die gelungene Aufteilung der Grundrisse und der großen Fensterfronten sprechen für sich. Ein wunderbarer Garten und eine schöne Aussicht, sowie die rund umliegende Grünfläche laden zum Wohlfühlen ein.
Der Bau wurde begonnen und wird ca. im Februar 2023 fertiggestellt.

Das Objekt Zweifamilienwohnhaus/-Doppelhaus wird auf einem gemeinsamen Grundstück mit ca. 798 m² erbaut. Somit sind das ca. 439,91 m² Grundstück für diese Haushälfte - Wohnung Nr. 1 und verfügt über ca. 157,02 m² Wohnfläche. Das Anwesen wird als Teileigentum-Sondereigentum deklariert (nach Begründung von Wohnungseigentum gem. § 8WEG). Das heißt, das Grundstücke wird nicht geteilt und nicht nach zwei Kataster erfasst. Gründe hierzu sind, dass der Technik-Installationsraum im Kellergeschoss Gemeinschaftseigentum ist.
Haus 9 /1
Die Wohneinheit ist wie folgt eingeteilt:
Diele, Gäste-Bad mit Fenster, Dusche und Waschbecken, eine offene Küche mit einem großen Wohn/-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei Schlafzimmer einen direkten Zugang zum Balkon haben und eines davon eine separate Ankleide verfügt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich ein Vorplatz, ein Schlafzimmer bzw. Gästezimmer, ein Kellerraum, ein weiterer Kellerraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein gemeinsamer Technikraum mit Wohnung Nr.2.
Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.
***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Neubau-Areal in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt das Neubau-Areal durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Ausstattung: KfW Effizienzhäuser 55EE (EnEV 2016)
Ausstattungsmerkmale:
- gemeinsamer Technikraum
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- dezentrale Be- und Entlüftung
- umfangreiche Elektroausstattung
- Solide Bauweise
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Terrasse
- Balkon
- Dreifachverglasung - Fensterelemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente mit elektrischen Rollläden
- Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Flachdach extensive Dachbegrünung
- Garage
- Garten

Die angegebenen Preise sind inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten - Bezugsfertig.
Sonstiges: Rechtshinweis: Eine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen wird nicht übernommen. Die dargestellten Bilder sowie die Planunterlagen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Abbildungen dienen alleine der Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten ausschließlich bei einem Vertragsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an.

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Fertigstellung Februar 2023 ...

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Wohnobjekte, die zu Ihnen passen

Modernes Haus

Im Internet gibt es eine vielversprechende Auswahl an Häusern und Wohnungen im Murgtal und den umliegenden Städten. Doch nicht alles hält, was es verspricht und etliche Besichtigungstermine später steht man immer noch am Anfang der Suche. Über unser Maklerbüro in Gernsbach finden wir Immobilien, die Ihren Vorstellungen entsprechen und zu Ihnen passen. Etwa, wenn es um Wohnraum für die ganze Familie geht oder altersgerechte Immobilien bevorzugt werden. Wer ein Haus kaufen möchte, plant oftmals auch die Umsetzung persönlicher Wünsche, die sich über Umbaumaßnahmen realisieren lassen. In unserem Einzugsgebiet gibt es in dieser Hinsicht einige interessante Objekte, die wir Ihnen gerne vorstellen. Dabei berücksichtigen wir ebenso den finanziellen Rahmen und beraten Sie zudem über die regionalen Gegebenheiten. Als Kunde profitieren Sie bei uns durch langjährige Berufserfahrungen auf dem hiesigen Markt für Häuser und Wohnungen.

Freistehende Häuser

Zu den beliebtesten Objekten zählen Wohnhäuser in freier Lage, die gerne auch über einen großen Garten verfügen. Sie bieten einen ausreichenden Platz zur Nachbarschaft und verfügen über reichlich Potential, um Familie, Ausweichmöglichkeiten oder auch Hobbys unter einem Dach unterzubringen. In barrierefreien Bungalows oder Mehrgenerationenhäusern lassen sich Wohnträume individuell erfüllen.

Reihen- und Mehrfamilienhäuser

Kompakte Bauformen und dennoch viel Platz im Inneren: Diesen Komfort bieten Reihenhäuser oder Doppelhaushälften, die eine direkte Nähe zur Nachbarschaft vorweisen, aber dennoch reichlich Rückzugsflächen bieten. Ähnlich sieht es in Mehrfamilienhäusern aus, die darüber hinaus besonders interessant für eine Kapitalanlage sind. Über die Vermietung kann eine schnelle Refinanzierung erfolgen, die Werte sichert und zusätzliche Einnahmen generiert.

Neubauprojekte

Eine unserer exklusiven Serviceleistungen liegt in der Erschließung von Grundstücken, auf denen wir Neubauprojekte realisieren; und zwar ganz nach Ihren Wünschen. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen hierzu und begleiten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände.

Ihr schneller Kontakt zu uns

Frau Süreyya Cal
info@immoscal.de
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Mobil.: + 49 (0) 172 73 14 023

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