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Häuser

Haus kaufen im Murgtal, in Baden-Baden und Karlsruhe: Wir sind die Profis!

Nicht nur attraktive Städte wie Baden-Baden und Karlsruhe, sondern auch das idyllisch gelegene Murgtal gewinnt durch das Wirtschaftswachstum der Region Mittlerer Oberrhein und der Nähe zum Großraum Stuttgart weiterhin an Zuspruch. Der vom Nordschwarzwald geprägte Bereich besticht durch sein 700 Meter tiefes Flusstal und ist nicht nur bei Gästen und Wanderern beliebt. Die gute Verbindung zu Karlsruhe, Baden-Baden und Stuttgart steigert den Wohnwert des Murgtals, den insbesondere Berufspendler zu schätzen wissen. Abseits des pulsierenden Arbeits- und Städtelebens bietet das Murgtal ideale Rückzugsmöglichkeiten und erhält dadurch eine hohe Wertschätzung als Naherholungsgebiet. Wer mit dem Gedanken spielt, ein Haus zu kaufen und sich damit den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen, profitiert hier gleich doppelt: Immobilien im Murgtal sind nicht nur aufgrund ihrer Lage begehrt, sondern gelten auch als besonders wertstabil. Dank der guten Konjunkturaussichten für das Land Baden-Württemberg, dürften die Grundstückspreise in den kommenden Jahren sogar weiter steigen.

**Villa mit großem Grundstück mitten im Gartenäcker Areal**

externe ObjnrOQ937
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ76593
OrtGernsbach
StrasseScheuerner Str.
Hausnummer11
LandDeutschland
Wohnfläche281 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.452 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kaufpreis1.170.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
externe ObjnrOQ937 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ76593
OrtGernsbach StrasseScheuerner Str.
Hausnummer11 LandDeutschland
Wohnfläche281 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.452 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kaufpreis1.170.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei Währung
Objektbeschreibung: Diese Villa befindet sich in einer sonnigen Traumlage von Gernsbach-Scheuern mitten im Gartenäcker Areal.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Flur, Ankleide, Badezimmer, sep. WC, Wohn/-Essbereich mit Schiebetüren, Wintergarten mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten, große offene Küche mit Zugang zum Garten. Durch große Fensterfronten wird das Haus lichtdurchflutet.

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Flur, Küche, 3 Schlafzimmer - eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon mit wunderschönem Blick auf das Schloss Eberstein. Über das weitere Zimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Drei Zimmer, eine Kammer, WC, Flur sowie Speicherraum, welcher noch ausgebaut werden kann.

Das Objekt ist voll-unterkellert. Der Zugang erfolgt derzeit von außen. Jedoch besteht die Möglichkeit einen Rückbau durchzuführen, da die Treppe vom EG in der Keller existiert.

Das Kellergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Waschküche, WC, Heizungsraum, Ölraum, zwei weitere Kellerräume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2024
Endenergiebedarf: 281.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Hier können Sie zu Fuß bequem in ca.10 Minuten ins Zentrum laufen. Die Stadtbahn ist unmittelbar in der Nähe!
Genießen Sie die ruhige dörfliche Lage, bei einem
Spaziergang durch die Wiesentäler oder bei einer ausgedehnten Wanderung auf den umliegenden Höhen.

Und sollten Sie mal Lust auf etwas Abwechslung verspüren, Ausflugsziele für jeden Geschmack finden sich in der näheren und ferneren Umgebung . Die Fächerstadt Karlsruhe oder die Bäderstadt Baden-Baden sind sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem zu erreichen.
Ausstattung: - Bauland
- Kamin mit Einbaukassette im Wohnzimmer
- Zweiter Kamin in der Küche
- Parkettboden (Eiche)
- Heizung Baujahr 1995 Viessmann Tieftemp. Öl-Gas Kessel mit Kesselregelung
Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!

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Ihr Team von Immoscal Immobilien

Vielfältige Häuserarchitektur in der Region

Freistehendes Haus mit Garten

Die Region blickt auf eine lange Historie zurück, die bereits im frühen Mittelalter ihren Beginn hat. Über die Jahrhunderte hinweg sind im Einzugsgebiet neue Orte entstanden, die heutzutage gut miteinander verknüpft sind. Die Geschichte zeigt sich insbesondere anhand der facettenreichen Häuserarchitektur, die Sinnbild ganzer Epochen ist. Inmitten des Nordschwarzwaldes treffen verschiedene Baustile aufeinander, die trotz unterschiedlicher Ansprüche miteinander harmonieren. Vom romantischen Fachwerk, über Industriebauten, bis hin zu hochmodernen Niedrigenergiehäusern ist nahezu alles dabei. Den persönlichen Wunschvorstellungen sind weder in den beliebten Städten um Baden-Baden, noch in den ländlicheren Gebieten kaum Grenzen gesetzt.

Wohnobjekte, die zu Ihnen passen

Modernes Haus

Im Internet gibt es eine vielversprechende Auswahl an Häusern und Wohnungen im Murgtal und den umliegenden Städten. Doch nicht alles hält, was es verspricht und etliche Besichtigungstermine später steht man immer noch am Anfang der Suche. Über unser Maklerbüro in Gernsbach finden wir Immobilien, die Ihren Vorstellungen entsprechen und zu Ihnen passen. Etwa, wenn es um Wohnraum für die ganze Familie geht oder altersgerechte Immobilien bevorzugt werden. Wer ein Haus kaufen möchte, plant oftmals auch die Umsetzung persönlicher Wünsche, die sich über Umbaumaßnahmen realisieren lassen. In unserem Einzugsgebiet gibt es in dieser Hinsicht einige interessante Objekte, die wir Ihnen gerne vorstellen. Dabei berücksichtigen wir ebenso den finanziellen Rahmen und beraten Sie zudem über die regionalen Gegebenheiten. Als Kunde profitieren Sie bei uns durch langjährige Berufserfahrungen auf dem hiesigen Markt für Häuser und Wohnungen.

Freistehende Häuser

Zu den beliebtesten Objekten zählen Wohnhäuser in freier Lage, die gerne auch über einen großen Garten verfügen. Sie bieten einen ausreichenden Platz zur Nachbarschaft und verfügen über reichlich Potential, um Familie, Ausweichmöglichkeiten oder auch Hobbys unter einem Dach unterzubringen. In barrierefreien Bungalows oder Mehrgenerationenhäusern lassen sich Wohnträume individuell erfüllen.

Reihen- und Mehrfamilienhäuser

Kompakte Bauformen und dennoch viel Platz im Inneren: Diesen Komfort bieten Reihenhäuser oder Doppelhaushälften, die eine direkte Nähe zur Nachbarschaft vorweisen, aber dennoch reichlich Rückzugsflächen bieten. Ähnlich sieht es in Mehrfamilienhäusern aus, die darüber hinaus besonders interessant für eine Kapitalanlage sind. Über die Vermietung kann eine schnelle Refinanzierung erfolgen, die Werte sichert und zusätzliche Einnahmen generiert.

Neubauprojekte

Eine unserer exklusiven Serviceleistungen liegt in der Erschließung von Grundstücken, auf denen wir Neubauprojekte realisieren; und zwar ganz nach Ihren Wünschen. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen hierzu und begleiten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände.

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