Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

Stilvolles Haus mit Doppelgarage, Carport, Garten & besonderer Architektur in Gaggenau-Rotenfels

externe Objnr	SO347
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	76571
Ort	Gaggenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	129,43 m²
Nutzfläche	98 m²
Grundstücksgröße	562 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	579.000,00 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
St.-Anzahl	5

externe Objnr	SO347	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	76571
Ort	Gaggenau	Land	Deutschland
Wohnfläche	129,43 m²	Nutzfläche	98 m²
Grundstücksgröße	562 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	579.000,00 €	Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€	St.-Anzahl	5

Objektbeschreibung: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 überzeugt durch seine besondere Architektur - Split-Level-Architektur, die versetzte Bauweise, eine hochwertige massive Ausführung sowie ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot auf mehreren Ebenen. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 562 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Gaggenau-Rotenfels und bietet ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Wohnqualität, Gartenfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die besondere Aufteilung und den offenen Charakter der Immobilie. Über wenige Stufen gelangt man in den Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC mit Fenster. Von hier aus öffnen sich die einzelnen Wohnbereiche harmonisch und dennoch angenehm voneinander getrennt.
Die Küche mit vorhandener Einbauküche liegt angrenzend an den Essbereich, welcher durch seine erhöhte, leicht versetzte Ebene eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der Wohnbereich, welcher über eine zzt. Fußbodenheizung verfügt, befindet sich nochmals wenige Stufen versetzt und vermittelt dadurch ein großzügiges und zugleich gemütliches Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die harmonische Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenanlage. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zu den Terrassen sowie in den liebevoll angelegten Garten. Die verschiedenen Außenbereiche schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und erweitern den Lebensraum insbesondere in den warmen Monaten auf angenehme Weise nach draußen.
Die großzügigen Terrassenflächen sowie der überdachte Sitzbereich laden zum Verweilen, Entspannen und geselligen Zusammensein mit Familie und Freunden ein. Der überdachte Terrassenbereich bietet einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne und schafft eine hohe Aufenthaltsqualität zu nahezu jeder Jahreszeit.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Terrassenflächen sowie der ergänzte überdachte Außenbereich nicht in der bestehenden Wohnflächenberechnung enthalten sind und somit zusätzlichen Mehrwert bieten.
Im Ober/-Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Tageslichtbäder. Das größere Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Das zweite Badezimmer eignet sich ideal als zusätzliches Familien- oder Kinderbad. Zusätzlich besteht über eine elektrische ausfahrbare Dachbodentreppe, welche Zugang zum Speicherbereich bietet.
Das Kellergeschoss ist ausgebaut und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungsraum und Hauswirtschaftsbereich mit Küchenzeile und Abwasserhebeanlage befinden sich hier weitere Räume, die sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Lagerfläche eignen.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit außergewöhnlich guten Stellmöglichkeiten. Die große integrierte Doppelgarage kann sowohl von der Straßenseite als auch zum Garten hin geöffnet werden. Zusätzlich stehen vor der Garage weitere Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Carport sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten vor der Garage.
Damit eignet sich das Anwesen ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen, Hobbybedarf oder erhöhtem Platzanspruch.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.05.2036
Endenergieverbrauch: 111.84 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D

Lage: Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Gaggenau-Rotenfels. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gewachsene Wohnstrukturen sowie eine sehr gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert mit Nähe zur Natur sowie schnellen Anbindungen Richtung Baden-Baden, Rastatt und Karlsruhe.

Das großzügige Grundstück mit Garten schafft eine angenehme Privatsphäre und macht das Haus besonders attraktiv für Familien.

Ausstattung: Das Haus wurde in massiver Bauweise durch die Firma SÜBA Massivhaus errichtet. Die umfangreiche Baubeschreibung sowie Wärmeschutznachweise liegen vor.
- integrierte Doppelgarage mit Durchfahrtsmöglichkeit
- zusätzliches Carport - Außenstellplatz
- großzügiger Garten mit Brunnen
- überdachte Terrasse
- Einbauküche vorhanden
- vollständig unterkellerter Bereich überwiegend ausgebaut
- Gaszentralheizung (2006)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Rollläden zum Teil elektrisch
- zwei Tageslichtbäder
- Gäste-WC
- Speicherfläche
- Abwasserhebeanlage im KG
- Küchenzeile im KG
versetzte Wohnarchitektur mit besonderem Raumgefühl Sonstiges: Rechtshinweis | Haftungsausschluss | Wichtige Hinweise
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

GRUNDRISSE / FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte oder Maße sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in den genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird.

HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoscal Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet,
die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Kaufinteressenten sind daher verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen.
Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerauszüge erforderlich.

BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.
Immoscal Immobilien
Süreyya Cal
Hauptstraße 95
76534 Baden-Baden
info@immoscal.de
www.immoscal.de

VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Maklers.

ABSCHLUSSKLAUSEL
Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariellen Kaufvertrages.
Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

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Frau Süreyya Cal

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