Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

Wohnen mit Hauscharakter | 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Terrassen & Garage

externe Objnr	KR419
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	76593
Ort	Gernsbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	134,33 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	389 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anz. Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	31 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	295.000,00 €
Hausgeld	539 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
St.-Anzahl	1

externe Objnr	KR419	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	76593
Ort	Gernsbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	134,33 m²	Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	389 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anz. Balkon/Terrassen	2	Balkon/Terrasse Fläche	31 m²
Anzahl Wohneinheiten	4	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	295.000,00 €
Hausgeld	539 €	Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€	St.-Anzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in einem Zuhause, das sich von klassischen Eigentumswohnungen deutlich abhebt.

Bereits der Zugang vermittelt ein besonderes Wohngefühl: Über den geschützten Innenhof gelangen Sie durch ein abschließbares Tor in das 1. Obergeschoss, auf die großzügige Terrasse, die den privaten Eingangsbereich der Wohnung bildet. Statt eines gemeinschaftlichen Treppenhauses genießen Sie hier einen eigenen Zugang – ein seltenes Merkmal, das für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl mit Hauscharakter sorgt.

Die Terrasse wird schnell zum erweiterten Wohnraum im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier steht Ihnen außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen kleinen, pflegeleichten Grünstreifen, der sich ideal für Kräuter, Blumen oder eine individuelle Bepflanzung eignet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Das historische Gebäude verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort umfangreicher Modernisierungen und ist als Kulturdenkmal eingestuft. Entsprechend angenehm und überschaubar präsentiert sich die Hausgemeinschaft.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer mit dekorativen Stuckelementen vermittelt einen charmanten Charakter und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten (Herd, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzugshaube) und bietet einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Dadurch stehen Ihnen gleich mehrere attraktive Außenbereiche zur Verfügung, die je nach Tageszeit genutzt werden können.

Die Wohnung bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.

Das Hauptbadezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch samt Unterschrank, einem Handtuchheizkörper, WC sowie einer Badewanne mit integrierter Faltduschkabine ausgestattet. Ein zweites Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachbodenbereich.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit einem weiteren Stellplatz direkt davor. Die vorhandene Satellitenanlage versorgt das Haus komfortabel mit Fernsehanschlüssen.

Auch technisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die gesamte Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten wurde 2019 vollständig erneuert. Die Wasserleitungen bis zu den Wasseruhren sowie beide Badezimmer wurden ebenfalls umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über Wärmeschutzfenster, teilweise gedämmte Wandbereiche im Wohnzimmer sowie abgehängte Decken. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s sowie MagentaTV sind verfügbar. Die Gaszentralheizung wurde in den vergangenen Jahren erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus zentraler Lage, eigenem Zugang, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Raumaufteilung. Eine Immobilie, die sich eher wie ein kleines Haus als wie eine klassische Eigentumswohnung anfühlt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2028
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gernsbach – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Gernsbach gilt nicht ohne Grund als „Perle des Murgtals“ und begeistert mit seinem einzigartigen historischen Stadtbild sowie seiner hohen Lebensqualität.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Freudenstadt und Baden-Baden liegt nur wenige Minuten entfernt.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach Baden-Baden. Über die landschaftlich reizvolle Strecke vorbei an der Nachtigall erreichen Sie die Kurstadt in kürzester Zeit. Ebenso schnell gelangen Sie in den beliebten Gernsbacher Ortsteil Staufenberg mit seinen Weinbergen, Wanderwegen und herrlichen Ausblicken.

Die Umgebung vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit den Vorzügen des Schwarzwaldes. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Murg, Schloss Eberstein sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie sämtliche Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur.

Ausstattung: • Zentrale Lage nahe der historischen Altstadt
• Zwei Terrassen
• Kleiner Grünstreifen
• Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
• Einbauküche
• Wohnzimmer mit Stuckelementen
• Mehrere Schlafzimmer und Homeoffice-Möglichkeiten
• Zwei Badezimmer
• Kellerabteil
• Nutzbarer Dachbodenbereich
• Satellitenanlage
• Elektrik 2019/2020 vollständig erneuert
• Gasheizung 2024/2025 erneuert

Hinweis: Das Gebäude ist als Kulturdenkmal gemäß Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg eingestuft. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Sonstiges: RECHTSHINWEIS | HAFTUNGSAUSSCHLUSS | WICHTIGE HINWEISE

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maß- und Flächenangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der von Dritten übernommenen Angaben wird nicht übernommen. Die Haftung des Maklers für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie in gesetzlich zwingenden Haftungsfällen bleibt unberührt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

GRUNDRISSE | FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Grundrisse und sonstige Darstellungen können auf Grundlage der vorliegenden Original- bzw. Bestandsunterlagen digital oder KI-gestützt grafisch aufbereitet worden sein.

Abweichungen hinsichtlich Flächen, Zuschnitten, Maßen oder Darstellungen sind möglich. Verbindlich sind die tatsächlichen Gegebenheiten, die maßgeblichen Bau- und Genehmigungsunterlagen sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

DENKMALSCHUTZ | HISTORISCHE GEBÄUDEANGABEN
Das Gebäude ist als Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg (DSchG) eingestuft und befindet sich darüber hinaus innerhalb einer Gesamtanlage gemäß § 19 DSchG.
Nach Auskunft der zuständigen Denkmalschutzbehörde wird die ursprüngliche Entstehung des Wohnhauses auf die Zeit um 1800 datiert. Das Gebäude wurde im Laufe der Zeit durch An- und Umbauten verändert. Angaben zum Baualter, zur Bauhistorie, zu baulichen Veränderungen sowie zum Umfang des Denkmalschutzes beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und behördlichen Auskünften.
Bauliche Veränderungen oder sonstige Maßnahmen können denkmalschutzrechtlichen Genehmigungs- bzw. Zustimmungserfordernissen unterliegen. Kaufinteressenten wird empfohlen, sich bei Bedarf vor Erwerb bei der zuständigen Denkmalschutzbehörde oder einer fachkundigen Stelle über die für das Objekt geltenden Rahmenbedingungen zu informieren.

ENERGIEAUSWEIS | DENKMALSCHUTZ
Aufgrund der Denkmaleigenschaft des Gebäudes besteht nach den gesetzlichen Bestimmungen grundsätzlich keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Für das Gesamtgebäude liegt dennoch ein Energieausweis vor. Die darin ausgewiesenen energetischen Kennwerte beziehen sich auf das Gesamtgebäude und nicht ausschließlich auf die angebotene Wohnung. Maßgeblich sind die Angaben des vorliegenden Energieausweises.

MODERNISIERUNGEN | AUSSTATTUNGSANGABEN
Angaben zu durchgeführten Modernisierungs-, Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen sowie zu Ausstattungsmerkmalen beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Soweit nicht ausdrücklich anders vereinbart, stellen diese Angaben keine Beschaffenheitsgarantie dar. Kaufinteressenten haben im Rahmen der Besichtigung und der Kaufvertragsvorbereitung Gelegenheit, sich über den tatsächlichen Zustand und die Ausstattung der Immobilie zu informieren.

KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, soweit im notariellen Kaufvertrag keine abweichende Vereinbarung getroffen wird.

MAKLERPROVISION | KÄUFERPROVISION
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Immoscal Immobilien hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoscal Immobilien nach den Vorschriften des Geldwäschegesetzes verpflichtet, die Identität seiner Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Kaufinteressenten werden daher gebeten, die hierfür erforderlichen Identitätsnachweise vorzulegen. Bei juristischen Personen sind die gesetzlich erforderlichen Register- und Vertretungsnachweise vorzulegen.

BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.

VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung von Immoscal Immobilien gestattet.

ABSCHLUSSKLAUSEL
Der Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariell beurkundeten Kaufvertrages. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sowie die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Immoscal Immobilien
Süreyya Cal | Hauptstraße 95 | 76534 Baden-Baden
Tel.: 0172 7314023
E-Mail: info@immoscal.de
Internet: www.immoscal.de

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Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

Frau Süreyya Cal
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