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Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

**Fantastische Aussicht**Sonnige Drei Zimmerwohnung mit Balkon*Neubau - KFW 55*

externe Objnr TR274
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Neubau
Aufteilung Wohnung EG 1.rechts
PLZ 76593
Ort Gernsbach / Scheuern
Strasse Gartenäcker
Hausnummer 1
Land Deutschland
Etage EG
Wohnfläche 104 m²
Nutzfläche 8 m²
Grundstücksgröße 1.033 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anz. Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 13 m²
Anzahl Wohneinheiten 5
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Etagenzahl 3
externe Objnr TR274 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Neubau Aufteilung Wohnung EG 1.rechts
PLZ 76593 Ort Gernsbach / Scheuern
Strasse Gartenäcker Hausnummer 1
Land Deutschland Etage EG
Wohnfläche 104 m² Nutzfläche 8 m²
Grundstücksgröße 1.033 m² Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anz. Balkon/Terrassen 1 Balkon/Terrasse Fläche 13 m²
Anzahl Wohneinheiten 5 Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung Fahrstuhl Personenaufzug
Etagenzahl 3
Objektbeschreibung: Die moderne Bauweise und die gelungene Aufteilung der Grundrisse und der großen Fensterfronten sprechen für sich. Großzügige Balkone mit einer wunderbaren Aussicht, sowie die rundumliegende Grünfläche laden zum Wohlfühlen ein. Bezugsfertig ab November 2021.

Haus 1: Wohnung Nr. 1 rechts
Die Wohnung Nr.1 befindet sich im Erdgeschoss rechts mit einer Wohnfläche von ca. 104,18 m². Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder direkt von der Garage- Untergeschoss aus mit dem Aufzug in die einzelnen Etagen.

Die Wohnung ist folgt eingeteilt: Garderobe, Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC mit Waschbecken, eine offene Wohn-/Essküche mit direktem Zugang auf den ca. 12,74 m² Balkon.

Im Untergeschoss befindet sich die gemeinschaftliche Wasch/Trockenküche, ein Fahrradraum, ein Technikraum, Kellerraum für Hausmeister, sowie ein zugehöriger Kellerraum mit ca. 7,54 m². Zu jeder Wohnung kann ein Garagen - Stellplatz erworben werden.

Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.
***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***

Weitere Objekte dieses Projektes finden Sie auf der Homepage: www.immoscal.de
01 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
02 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
03 Bestands-Villa
04 Doppelhaus- 4a Doppelhaus
05 Einfamilienhaus
06 Einfamilienhaus - 6 Doppelhaus - 6a Doppelhaus
07 Einfamilienhaus
09 Doppelhaus
11 Einfamilienhaus

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2030
Endenergiebedarf: 12.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Neubau-Areal in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt das Neubau-Areal durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Ausstattung: KfW-55 Energiestandard
Ausstattungsmerkmale:
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- dezentrale Be- und Entlüftung
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- Solide Bauweise
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Balkon
- Wohnbereich zum Balkon : Raffstore mit Elektroantrieb und Anschluss an Wetterstation
- Dreifachverglasung - Fensterelemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente mit elektrischen Rollläden
- Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Flachdach extensive Dachbegrünung
- auf den Besucherstellplätzen befindet sich eine E-Tankstelle

Die angegebenen Preise sind inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten - Bezugsfertig.
Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder, Planunterlagen sowie die Visualisierungen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unter Umständen kein Abbild der Realität. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung. Es gelten ausschließlich bei einem Verkaufsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen, und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Ihr Team von Immoscal Immobilien

Wohnen in der Region Baden-Baden und das Leben genießen

Offene Küche

Immer mehr Menschen wählen die Region Baden-Baden als Lebensmittelpunkt, denn sie wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen. Da das Klima sehr mild ist, fühlen sich Jung und Alt das ganze Jahr über rundum wohl. Lassen auch Sie sich von der einzigartig gut ausgebauten Infrastruktur überraschen. Nutzen Sie die kurzen Strecken zum Kindergarten, zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und finden Sie auf dem Weg in den Rest des Landes rasch zum Autobahnnetz, das in die ganze Welt führt. Gerne erläutern wir Ihnen zu allen Wohnobjekten aus unserem Angebot die Details wie Baujahr, Quadratmeterfläche und Bausubstanz. Außerdem beantworten wir Ihnen alle Fragen zu den besten Wohnlagen, sodass sich Ihre Investition in die eigenen vier Wände auf jeden Fall für die Zukunft lohnt. Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Immobilie kaufen, dann sichern Sie Ihr Kapital gegen Verluste der Inflation. Das beliebte "Beton-Gold" sichert Ihr Vermögen auch für die kommenden Generationen.

Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Glückliche junge Familie

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

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