+49 (0) 7224 - 658 997 4 info@immoscal.de
Angebote

Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

**Seltene Gelegenheit** Raumwunder** Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit Schwimmbad

externe ObjnrKR207
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern
LandDeutschland
Wohnfläche449 m²
Nutzfläche287 m²
Grundstücksgröße2.302 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
externe ObjnrKR207 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern LandDeutschland
Wohnfläche449 m² Nutzfläche287 m²
Grundstücksgröße2.302 m² Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer6
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Objektbeschreibung: Seltene Gelegenheit in Gernsbach-Scheuern.
Dieses Anwesen besticht durch seine ungewöhnliche Architektur der späten 80er Jahre.
Ein großzügiges Raumangebot über ca. 448 m² Wohnfläche mit exquisitem Ambiente, eine luxuriöse Ausstattung mit erlesenen Materialien und ein sonniger Traumgarten mit einem Teich sowie ein Innen-Pool und eine Sauna machen diese Familienvilla aus dem Baujahr 1982 zu einer Rarität in Gernsbach-Scheuern.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine große Halle mit offener Empore und Sicht in das Obergeschoss, ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Kaminecke und einem direkten Zugang auf den Balkon sowie in den Garten über eine Wendeltreppe. Ein ehemaliges Kaminzimmer- Erker mit Blick in den Garten schaffen ein exzellentes Wohnumfeld, ein Esszimmer mit Einbauschränken sowie einen direkten Zugang auf die Terrasse; ein Esszimmer mit einem Kachelofen mit Sitzbank, eine Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde, ein Hauswirtschaftsraum, ein separater Abstellraum, sowie ein Waschmaschinenraum. Auf dieser Ebene befindet sich des Weiteren eine Gäste-Toilette sowie ein Aufzug.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in: Galerie mit Einbauschränken, ein Gäste-WC mit Waschbecken, Flur, Aufzug, Ankleide Damen, Schlafzimmer, Ankleide Herren, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, eine Dachterrasse,
ein Badezimmer mit einer Whirlwanne, ein weiteres Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit einer Treppe in das Spitzdach welches derzeit als Spielzimmer genutzt wird.

Auf dieser Ebenen in Höhe von dem Aufzug können sie über eine Treppe in ein weiteres Zimmer gelangen, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Hausintern können Sie direkt über den Fahrstuhl oder die Treppe in das Untergeschoss gelangen. Hier befindet sich der Heizraum, ein Kellerraum, ein Weinkeller mit Abstellraum, eine Sauna, ein Gäste-WC mit Waschbecken, ein Raum mit einer Bar und einem direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Das innenliegende Schwimmbad mit einer separaten Dusche befindet sich ebenfalls im Unterschoss.

Über den Außenzugang gelangen Sie zu der Einliegerwohnung. Diese ist aufgeteilt in: Diele, Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein Flur, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Gartenterrasse sowie ein Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang auf die Gartenterrasse.

Die Garage hat eine Größe von ca. 70 m² und eine Höhe von 3,5 Meter.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2024
Endenergieverbrauch: 159.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Anwesen in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Ausstattung: - 2018 neue Küche Marke Leicht, Hogastra Flaschenkühler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Miele Einbaubackofen, Weinklimaschrank, Miele Geschirrspüler, Miele Autrak Induktionskochfeld, Miele Einbau-Mikrowellengerät
- 2017 vollständig saniert - Pool mit Gegenstromanlage
- 2017 Kaminofen
- 2017 Badsanierung Obergeschoss
- Gartenterrasse
- Balkone
- Sauna
- Bar
- 2015 auf aktuellen Stand gebracht Aufzug
- Whirlwanne
- 2014 Einbruchmeldeanlage
- 2016 Gartenhaus
- Garten
- Teich
- 3 großen Garangenstellplätze
- Weinkeller
Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

**Fantastische Aussicht**Son ...

Gernsbach / Scheuern

Kaltmiete: 1.190 €

Wohnfläche 104 m² Grundstück 1.033 m²
Zimmer 3

KFW-55 NEUBAU Zweifamilienha ...

Gernsbach / Scheuern

Kaufpreis: 639.000 €

Wohnfläche 143 m² Grundstück 798 m²
Zimmer 5

Großzügiges Anwesen mit Schw ...

Gernsbach / Scheuern

Kaltmiete: 2.500 €

Wohnfläche 360 m² Grundstück 2.302 m²
Zimmer 10

Wohnen in der Region Baden-Baden und das Leben genießen

Offene Küche

Immer mehr Menschen wählen die Region Baden-Baden als Lebensmittelpunkt, denn sie wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen. Da das Klima sehr mild ist, fühlen sich Jung und Alt das ganze Jahr über rundum wohl. Lassen auch Sie sich von der einzigartig gut ausgebauten Infrastruktur überraschen. Nutzen Sie die kurzen Strecken zum Kindergarten, zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und finden Sie auf dem Weg in den Rest des Landes rasch zum Autobahnnetz, das in die ganze Welt führt. Gerne erläutern wir Ihnen zu allen Wohnobjekten aus unserem Angebot die Details wie Baujahr, Quadratmeterfläche und Bausubstanz. Außerdem beantworten wir Ihnen alle Fragen zu den besten Wohnlagen, sodass sich Ihre Investition in die eigenen vier Wände auf jeden Fall für die Zukunft lohnt. Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Immobilie kaufen, dann sichern Sie Ihr Kapital gegen Verluste der Inflation. Das beliebte "Beton-Gold" sichert Ihr Vermögen auch für die kommenden Generationen.

Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Glückliche junge Familie

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

Frau Süreyya Cal
info@immoscal.de
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Mobil.: + 49 (0) 172 73 14 023

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Baubeginn Gartenäcker Areal

Immoscal Immobilien

IHRE PERSÖNLICHE IMMOBILIENMAKLERIN IM RAUM MURGTAL, BADEN-BADEN, RASTATT, BÜHL, KARLSRUHE UND UMGEBUNG