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Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

**Villa mit großem Grundstück mitten im Gartenäcker Areal**

externe ObjnrOQ937
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ76593
OrtGernsbach
StrasseScheuerner Str.
Hausnummer11
LandDeutschland
Wohnfläche281 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.452 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kaufpreis1.170.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
externe ObjnrOQ937 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ76593
OrtGernsbach StrasseScheuerner Str.
Hausnummer11 LandDeutschland
Wohnfläche281 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.452 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kaufpreis1.170.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei Währung
Objektbeschreibung: Diese Villa befindet sich in einer sonnigen Traumlage von Gernsbach-Scheuern mitten im Gartenäcker Areal.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Flur, Ankleide, Badezimmer, sep. WC, Wohn/-Essbereich mit Schiebetüren, Wintergarten mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten, große offene Küche mit Zugang zum Garten. Durch große Fensterfronten wird das Haus lichtdurchflutet.

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Flur, Küche, 3 Schlafzimmer - eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon mit wunderschönem Blick auf das Schloss Eberstein. Über das weitere Zimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Drei Zimmer, eine Kammer, WC, Flur sowie Speicherraum, welcher noch ausgebaut werden kann.

Das Objekt ist voll-unterkellert. Der Zugang erfolgt derzeit von außen. Jedoch besteht die Möglichkeit einen Rückbau durchzuführen, da die Treppe vom EG in der Keller existiert.

Das Kellergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Waschküche, WC, Heizungsraum, Ölraum, zwei weitere Kellerräume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2024
Endenergiebedarf: 281.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Hier können Sie zu Fuß bequem in ca.10 Minuten ins Zentrum laufen. Die Stadtbahn ist unmittelbar in der Nähe!
Genießen Sie die ruhige dörfliche Lage, bei einem
Spaziergang durch die Wiesentäler oder bei einer ausgedehnten Wanderung auf den umliegenden Höhen.

Und sollten Sie mal Lust auf etwas Abwechslung verspüren, Ausflugsziele für jeden Geschmack finden sich in der näheren und ferneren Umgebung . Die Fächerstadt Karlsruhe oder die Bäderstadt Baden-Baden sind sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem zu erreichen.
Ausstattung: - Bauland
- Kamin mit Einbaukassette im Wohnzimmer
- Zweiter Kamin in der Küche
- Parkettboden (Eiche)
- Heizung Baujahr 1995 Viessmann Tieftemp. Öl-Gas Kessel mit Kesselregelung
Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!

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Wohnen in der Region Baden-Baden und das Leben genießen

Offene Küche

Immer mehr Menschen wählen die Region Baden-Baden als Lebensmittelpunkt, denn sie wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen. Da das Klima sehr mild ist, fühlen sich Jung und Alt das ganze Jahr über rundum wohl. Lassen auch Sie sich von der einzigartig gut ausgebauten Infrastruktur überraschen. Nutzen Sie die kurzen Strecken zum Kindergarten, zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und finden Sie auf dem Weg in den Rest des Landes rasch zum Autobahnnetz, das in die ganze Welt führt. Gerne erläutern wir Ihnen zu allen Wohnobjekten aus unserem Angebot die Details wie Baujahr, Quadratmeterfläche und Bausubstanz. Außerdem beantworten wir Ihnen alle Fragen zu den besten Wohnlagen, sodass sich Ihre Investition in die eigenen vier Wände auf jeden Fall für die Zukunft lohnt. Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Immobilie kaufen, dann sichern Sie Ihr Kapital gegen Verluste der Inflation. Das beliebte "Beton-Gold" sichert Ihr Vermögen auch für die kommenden Generationen.

Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Glückliche junge Familie

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

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