Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

Zwei-Familienhaus -Fantastisches Grundstück mit vielen Möglichkeiten Abriss – Neubau - Sanierung

externe Objnr	TP673
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	76228
Ort	Karlsruhe / Stupferich
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	870 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung

externe Objnr	TP673	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	76228
Ort	Karlsruhe / Stupferich	Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	870 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung

Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus/-Doppelhaushälfte mit ca. einer Wohnfläche von 173,30 m² mit einer Innenliegenden Garage, ein Carport und Nebengebäude befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 870 m². Das Objekt wurde 1954 erbaut und in den folge Jahren erweitert. Diese besondere Lage und das Potenzial macht das Objekt besonders interessant für Sanierer, Handwerker und Bauträger.
Insgesamt verteilen sich die 173,30 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Erdgeschoss (ca. 93,87 m²): Windfang, vorbereitetes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken Dusche, ein zwei Schlafzimmer, eine Wohn-Essküche, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen/-Ölofen sowie direkter Zugang auf den Balkon.
Obergeschoss (ca. 94,50 m²): Flur, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Waschbecken.
Das Dachgeschoss ist über diese Ebene erreichbar.
Das Kellergeschoss (ca. 67,60 m²) ist eingeteilt in: Flur, drei Kellerräume sowie ein direkter Zugang in die Garage.
Das Anwesen verfügt über einen sehr schönen Garten und ein Nebengebäude welche als Werkstatt bzw. Garage genutzt wurde.
Vor ca. 12 Jahren wurde das Dach eingedeckt

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2023
Endenergiebedarf: 372.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Südöstlich von Karlsruhe in Stupferich in einer sonnigen landschaftlichen Lage auf 215 Meter über dem Meeresspiegel, befindet sich die Doppelhaushälfte. Geschäfte für den tägliche Bedarf sowie, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Bäcker, Banken Kindergärten, Grundschule u.v.m. können Vorort erledigt werden.
Es gibt eine gute Verkehrsanbindung mit dem Bus. Der Hauptbahnhof in Karlsruhe ist mit dem Bus ca. 30 Minuten zu erreichen.
Mit dem Auto erreichen Sie eine direkte Anbindung auf die A5 u. A8 in ca. 6 Minuten Autofahrt. Und auf die B3 in ca. 5 Minuten.

Ausstattung: - Garten
- Nebenhaus
- Garage
- Carport
- Sat-Anlage Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
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Wohnen in der Region Baden-Baden und das Leben genießen

Immer mehr Menschen wählen die Region Baden-Baden als Lebensmittelpunkt, denn sie wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen. Da das Klima sehr mild ist, fühlen sich Jung und Alt das ganze Jahr über rundum wohl. Lassen auch Sie sich von der einzigartig gut ausgebauten Infrastruktur überraschen. Nutzen Sie die kurzen Strecken zum Kindergarten, zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und finden Sie auf dem Weg in den Rest des Landes rasch zum Autobahnnetz, das in die ganze Welt führt. Gerne erläutern wir Ihnen zu allen Wohnobjekten aus unserem Angebot die Details wie Baujahr, Quadratmeterfläche und Bausubstanz. Außerdem beantworten wir Ihnen alle Fragen zu den besten Wohnlagen, sodass sich Ihre Investition in die eigenen vier Wände auf jeden Fall für die Zukunft lohnt. Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Immobilie kaufen, dann sichern Sie Ihr Kapital gegen Verluste der Inflation. Das beliebte "Beton-Gold" sichert Ihr Vermögen auch für die kommenden Generationen.

Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

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