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Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

"Gernsbach Nord: Dachgeschosswohnung mit offener Küche-Mietfrei ab 31.Juli"

externe ObjnrLA343
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ76593
OrtGernsbach
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche52 m²
Nutzfläche3 m²
Grundstücksgröße1.052 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Wohneinheiten12
BefeuerungStrom-Mix
HeizungsartNachtspeicherheizung
Etagenzahl3
Kaufpreis95.000 €
Hausgeld99 €
Außen-Provision3,57 % incl. MwSt.
Währung
externe ObjnrLA343 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss PLZ76593
OrtGernsbach LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche52 m²
Nutzfläche3 m² Grundstücksgröße1.052 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Wohneinheiten12
BefeuerungStrom-Mix HeizungsartNachtspeicherheizung
Etagenzahl3 Kaufpreis95.000 €
Hausgeld99 € Außen-Provision3,57 % incl. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung: Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Zwölffamilienhaus in Gernsbach Nord und bietet ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung ist ab dem 31. Juli mietfrei und kann sofort bezogen werden.

**Aufteilung und Ausstattung:**
- **Flur:**
- **Badezimmer:** Ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Hier befindet sich auch der Stellplatz für die Waschmaschine. Warmwasser über Elektroboiler.
- **Schlafzimmer:** Ein geräumiges Zimmer, das viel Platz für Ihre Einrichtung bietet.
- **Wohn-/Esszimmer mit offener Küche:** Ein großzügiger und heller Raum, der sich ideal für gemütliche Abende und gesellige Runden eignet. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre.

**Heizung:** Die Wohnung wird durch Nachtspeicheröfen beheizt, was eine flexible und einfache Heizlösung bietet.

**Lage:**
Die Wohnung liegt sehr zentral in Gernsbach Nord, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.

**Parkmöglichkeiten:**
Zwar verfügt die Wohnung über keinen eigenen Stellplatz, jedoch besteht die Möglichkeit, auf eigene Kosten vor der Haustür einen Stellplatz mit Rasengittersteinen zu errichten. Falls das nicht erwünscht wird, gibt es ausreichend
Parkmöglichkeiten auf der Straße , sodass Sie Ihr Auto problemlos in der Nähe abstellen können.

**Keller:** Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot der Wohnung ab.

**Zustand:**
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren.

**Fazit:**
Diese Dachgeschosswohnung bietet ein hohes Potenzial für all jene, die eine zentrale Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung überzeugen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2032
Endenergiebedarf: 116.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Lage: Die Wohnung liegt sehr zentral in Gernsbach Nord, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.


Und sollten Sie mal Lust auf etwas Abwechslung verspüren, Ausflugsziele für jeden Geschmack finden sich in der näheren und ferneren Umgebung . Die Fächerstadt Karlsruhe oder die Bäderstadt Baden-Baden sind sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem zu erreichen.
Ausstattung: - Hausmeister
- Hausverwalter
- Kellerraum
- Laminat
- Dachbodenisolierung
- Stellplatzmöglichkeit (selbst Errichtung mit Rasengittersteinen vor der Haustür möglich)
Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

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Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Glückliche junge Familie

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

Frau Süreyya Cal
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Mobil.: + 49 (0) 172 73 14 023

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