Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

NeubauErstbezug Doppelhaushälfte** idyllische Lage - exklusiv ausgestattet!

externe Objnr	BS865
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Neubau
PLZ	76593
Ort	Gernsbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	197 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	257 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung

externe Objnr	BS865	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Neubau	PLZ	76593
Ort	Gernsbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	197 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	257 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung

Objektbeschreibung: In einer außergewöhnlich schönen Lage in Gernsbach/Lautenbach befindet sich dieser Neubau. Vermietet werden beide Doppelhaushälften.
Wohnen in modernster Bauweise, sowie eine gelungene Aufteilung der Grundrisse sprechen für sich. Eine großzügige Garten-Terrasse und eine schöne Aussicht von den Balkonen laden zum Wohlfühlen ein. Einzugstermin September 2023!
Das Doppelhaus/-Zweifamilienhaus wurde auf einem gemeinsamen Grundstück mit ca. 496 m² erbaut. Das Anwesen wird als Teileigentum-Sondereigentum deklariert (nach Begründung von Wohnungseigentum gem. § 8WEG). Dies heißt, das Grundstück wird nicht geteilt und nicht nach zwei Kataster erfasst.
Das Haus 1 bietet eine Grundstücksgröße von ca. 257 m², einer ins Haus integrierten Garage, zwei Stellplätze im Freien und eine Terrasse mit ca. 27 m², Wohnfläche von ca. 197 m².
Diese ist wie folgt aufgeteilt: Untergeschoss: Über das Untergeschoss können Sie direkt in die innenliegende Garage einfahren. Hausintern gehen Sie durch die Garage in den Technik/-Kellerraum trockenen Fußes in das Haus.
Über den Haupteingang gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich eine Diele mit Garderobe, sowie ein Gast/-Arbeitszimmer.
Erdgeschoss: Über die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Eine offene Küche mit einem großen Wohn/-Essbereich mit einer großen Fensterfront, sowie ein direkter Zugang auf die Terrasse, lassen keine Wünsche mehr offen für ein gemütliches Wohnerlebnis. Auf der gegenüberliegenden Seite können Sie direkt aus dem Wohn/-Essbereich den überdachten Balkon begehen. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen/-Trockneranschluss sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster.
Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, eine große bodenebene Dusche, ein WC und ein großes Waschbecken. Das Bad wurde mit modernen Bademöbel ausgestattet. Über den Flur gelangen Sie auf den zweiten Balkon.
Dachgeschoss: Ein weiteres Highlight ist das große Zimmer im Dachgeschoss mit seiner fantastischen Aussicht. Der Raum ist vielseitig nutzbar.
Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der Photovoltaikanlage.

Die Vermietung erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.
***keine zusätzliche Provision! ***

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2033
Endenergiebedarf: 22.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Lage: Gernsbach/Lautenbach ist eine kleine Gemeinde, nur wenige Kilometer von Gernsbach entfernt. Lautenbach liegt malerisch am Hang, gesäumt von Wald und atemberaubend schöner Natur mit herrlichem Ausblick.
Ca. 200 Meter vom Haus entfernt, ca. 3 Minuten zu Fuß, befindet sich die Bushaltestelle sowie das öffentliche Freibad, welches 2021 vollständig erneuert wurde. Die Grundschule sowie den Kindergarten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 1,5 km Entfernung, ca. 2 min.

Ausstattung: - Photovoltaikanlage in Verbindung mit Wärmepumpe
- Wallbox in der Garage
- Video Sprechanlage (Marke Metzler)
- Garage/-elektrisches Garagentor
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Fenster 3-Fach verglast
- Wasser - Anschluss Terrasse
- 2 Balkone mit Beleuchtung und Steckdosen
- Bad ausgestattet mit großer Duschkabine sowie Bademöbel Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!

Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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Email: info@immoscal.de

Ihr Team von Immoscal Immobilien

Wohnen in der Region Baden-Baden und das Leben genießen

Immer mehr Menschen wählen die Region Baden-Baden als Lebensmittelpunkt, denn sie wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen. Da das Klima sehr mild ist, fühlen sich Jung und Alt das ganze Jahr über rundum wohl. Lassen auch Sie sich von der einzigartig gut ausgebauten Infrastruktur überraschen. Nutzen Sie die kurzen Strecken zum Kindergarten, zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und finden Sie auf dem Weg in den Rest des Landes rasch zum Autobahnnetz, das in die ganze Welt führt. Gerne erläutern wir Ihnen zu allen Wohnobjekten aus unserem Angebot die Details wie Baujahr, Quadratmeterfläche und Bausubstanz. Außerdem beantworten wir Ihnen alle Fragen zu den besten Wohnlagen, sodass sich Ihre Investition in die eigenen vier Wände auf jeden Fall für die Zukunft lohnt. Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Immobilie kaufen, dann sichern Sie Ihr Kapital gegen Verluste der Inflation. Das beliebte "Beton-Gold" sichert Ihr Vermögen auch für die kommenden Generationen.

Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

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