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Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

Traumhaftes Zuhause mit einer großzügigen 31,39 m² Terrasse im OG mit Aufzug ** KFW-55 Standard **

externe ObjnrRZ261
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypNeubau
Aufteilung WohnungOG rechts
PLZ76473
OrtIffezheim
StrasseHauptstr.
Hausnummer10
LandDeutschland
EtageOG
Wohnfläche86 m²
Nutzfläche19 m²
Grundstücksgröße977 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anz. Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche31 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis389.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
Stellplatzkaufpreis16.000 €
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrRZ261 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypNeubau Aufteilung WohnungOG rechts
PLZ76473 OrtIffezheim
StrasseHauptstr. Hausnummer10
LandDeutschland EtageOG
Wohnfläche86 m² Nutzfläche19 m²
Grundstücksgröße977 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anz. Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche31 m²
Anzahl Wohneinheiten6 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung FahrstuhlPersonenaufzug
Kaufpreis389.000 € Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung Stellplatzkaufpreis16.000 €
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten und stilvollen Obergeschosswohnung die moderne Eleganz mit optimaler Raumnutzung verbindet. Mit einer Fläche von ca. 85,86 m² ist diese Wohnung ein idealer Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen.
Raumharmonie
- **Kochen/Wohnen/Essen (ca. 32,34 m²):** Ein offen gestalteter und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster eine einladende Atmosphäre schafft und den Blick auf die private Terrasse (ca. 31,39 m²) freigibt. Dieser Bereich ist das Herz der Wohnung und perfekt geeignet für entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte.
- **Schlafzimmer I (ca. 18,77 m²):** Ein friedvolles Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung verspricht. Ideal, um sich nach einem langen Tag zurückzuziehen.
- **Schlafzimmer II (ca. 11,21 m²):** Ideal als Gästezimmer oder Büro nutzbar, bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten und Komfort.
- **Bad (ca. 8,03 m²):** Ein geschmackvoll eingerichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, Badewanne und Waschbecken, das keine Wünsche offen lässt.
- **Flur (ca. 7,66 m²):** Empfängt Sie und Ihre Gäste mit offenen Armen und bietet Übergang zu allen Räumen.

Energieversorgung:
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen umweltschonend über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Fertigstellung:
Die Wohnung ist ab November 2025 bezugsfertig und wartet darauf, von Ihnen zu einem Zuhause gemacht zu werden.

***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***

Weitere Objekte dieses Projektes finden Sie auf der Homepage: www.immoscal.de

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen:
01- verkauft
02 - frei
03 - frei
04 - verkauft
05 - verkauft
06 - frei

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2034
Endenergiebedarf: 13.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2024
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Klasse: A+

Lage: Iffezheim, ein charmantes Dorf am majestätischen Ufer des Rheins, ist eine Perle in der Region, die ländlichen Charme mit urbanen Annehmlichkeiten vereint. Bekannt für seine geschichtsträchtige Pferderennbahn, zieht der Ort alljährlich Tausende von Besuchern an, die das pulsierende Ambiente der Rennen und die malerische Umgebung schätzen. Jenseits des Pferdesports besticht Iffezheim durch seine historischen Bauten, weitläufigen Grünflächen und eine vitale Gemeinschaft. Die Nähe zum Flughafen Karlsruhe Baden-Baden, kurze Wege ins reizvolle Elsass und die benachbarte Kurstadt Baden-Baden erhöhen die Attraktivität Iffezheims als Wohnort. Die vorliegende Immobilie bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und zentraler Lage.
Ausstattung: KfW-55 Energiestandard
Ausstattungsmerkmale:
- Photovoltaikanlage
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Solide Bauweise
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Terrasse 31,39 m²
- Wohnbereich zum Balkon : Raffstore mit Elektroantrieb
- Dreifachverglasung - Fenster Elemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente mit elektrischen Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Kellerraum 18,92 m²
- Fahrrad-Kinderwagen Raum
- Wasch/-Trockenraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- zwei Stellplätze im Freien 5+6 (Vorrichtung: Kabel für Wall-Box werden zu den jeweiligen Parkplätzen gezogen)
- überdachter Fahrradabstellplatz
Die angegebenen Preise sind inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten - Bezugsfertig.
Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder, Planunterlagen sowie die Visualisierungen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unter Umständen kein Abbild der Realität. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung. Es gelten ausschließlich bei einem Verkaufsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen, und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

Ihr schneller Kontakt zu uns

Frau Süreyya Cal
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Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Mobil.: + 49 (0) 172 73 14 023

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