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Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

**Zweizimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz**

externe Objnr QM841
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung
Aufteilung Wohnung 1. OG
PLZ 76532
Ort Baden Baden
Land Deutschland
Wohnfläche 43 m²
Grundstücksgröße 2.695 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Anz. Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 7 m²
Anzahl Wohneinheiten 48
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Kaufpreis 159.000 €
Hausgeld 268 €
Außen-Provision 3,57
Währung
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr QM841 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung Aufteilung Wohnung 1. OG
PLZ 76532 Ort Baden Baden
Land Deutschland Wohnfläche 43 m²
Grundstücksgröße 2.695 m² Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1
Anz. Balkon/Terrassen 1 Balkon/Terrasse Fläche 7 m²
Anzahl Wohneinheiten 48 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Personenaufzug
Kaufpreis 159.000 € Hausgeld 268 €
Außen-Provision 3,57 Währung
Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1989 erbaut und umfasst 48 Wohneinheiten, die sich auf zwei baulich miteinander verbundene Häuser verteilen. Die Gebäude sind architektonisch aneinandergereiht und bilden eine harmonische Wohnstruktur mit gemeinsamer Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die gemeinsame Tiefgarage, über die beide Häuser direkt zugänglich sind – wahlweise über das Treppenhaus oder komfortabel per Aufzug, was einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, großzügige Räume.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind:
• Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
• Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenstellplatz
• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang auf den überdachten Balkon, die zum Verweilen im Freien einlädt
• Die offen gestaltete Küche, mit Einbauküche ausgestattet, ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und sorgt für ein kommunikatives Wohnambiente. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die 6,66 m² große Loggia.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Diese Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Sofort bezugsfrei!!!!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2027
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Baden-Badener Stadtteil Oos. Dieser Stadtteil verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5, sowie die Nähe zum Flughafen, machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof Baden-Baden sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die direkte Anbindung an den Schwarzwald zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Baden-Badener Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Ausstattung: - Einbauküche
- überdachter Balkon
- Aufzug
- Kellerraum
- Trockenraum
- Kabel-Antennen-Anschluss
- Fahrradraum
- Tiefgaragen Stellplatz
- Hausverwalter
- Hausmeister Service
Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

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Ihr Team von Immoscal Immobilien

Wohnen in der Region Baden-Baden und das Leben genießen

Offene Küche

Immer mehr Menschen wählen die Region Baden-Baden als Lebensmittelpunkt, denn sie wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen. Da das Klima sehr mild ist, fühlen sich Jung und Alt das ganze Jahr über rundum wohl. Lassen auch Sie sich von der einzigartig gut ausgebauten Infrastruktur überraschen. Nutzen Sie die kurzen Strecken zum Kindergarten, zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und finden Sie auf dem Weg in den Rest des Landes rasch zum Autobahnnetz, das in die ganze Welt führt. Gerne erläutern wir Ihnen zu allen Wohnobjekten aus unserem Angebot die Details wie Baujahr, Quadratmeterfläche und Bausubstanz. Außerdem beantworten wir Ihnen alle Fragen zu den besten Wohnlagen, sodass sich Ihre Investition in die eigenen vier Wände auf jeden Fall für die Zukunft lohnt. Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Immobilie kaufen, dann sichern Sie Ihr Kapital gegen Verluste der Inflation. Das beliebte "Beton-Gold" sichert Ihr Vermögen auch für die kommenden Generationen.

Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Glückliche junge Familie

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

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