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Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

**ZWEI** identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage

externe Objnr YD903
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung
PLZ 76599
Ort Weisenbach / Au im Murgtal
Land Deutschland
Wohnfläche 108 m²
Grundstücksgröße 1.122 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anz. Balkon/Terrassen 2
Balkon/Terrasse Fläche 8 m²
Anzahl Wohneinheiten 7
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis 159.000 €
Außen-Provision 3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl 1
externe Objnr YD903 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung PLZ 76599
Ort Weisenbach / Au im Murgtal Land Deutschland
Wohnfläche 108 m² Grundstücksgröße 1.122 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2 Anz. Balkon/Terrassen 2
Balkon/Terrasse Fläche 8 m² Anzahl Wohneinheiten 7
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Kaufpreis 159.000 € Außen-Provision 3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung Stellplatzanzahl 1
Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Blumenweg, einer ruhigen Anliegerstraße in Weisenbach. Diese Straße ist als Sackgasse angelegt, was für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Das Gebäude ist in den Hang gebaut.
Es handelt sich um ein Siebenfamilienhaus mit drei Ebenen. Die Wohnung Nr. 2 links und die Wohnung Nr. 3 rechts liegt in der ersten Ebene, die über den Hauptzugang und eine Treppe erreichbar ist.

Aufteilung der Wohnungen (Nr. 2 und Nr. 3)
Beide Wohnungen befinden sich auf derselben Ebene und verfügen über eine identische Raumaufteilung:
Beim Eintreten gelangt man in das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Duschwanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für klassische Möblierung.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist lichtdurchflutet und führt direkt auf den Balkon – mit schönem Blick ins Grüne.

Ausstattung
• Zwei identische 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 54,13 m² Wohnfläche
• Offene Wohnküche
• Balkon mit naturnahem Ausblick
• Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
• Öl-Zentralheizung
• Jeweils ein Außenstellplatz
• Jeweils ein eigener Kellerraum
• Beide Einheiten sind aktuell vermietet


Gebäude und Zustand
Das Gebäude wurde in Hanglage erbaut, in den letzten Jahren wurden umfassende Maßnahmen zur Sanierung des Kellers durchgeführt (u. a. Trockenlegung), ebenso fanden Arbeiten an der Gebäudeaußenhaut statt. Weitere Details hierzu können bei konkretem Interesse gerne übermittelt werden.

Besonderheiten
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Doppelpaket.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2028
Endenergieverbrauch: 173.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Weisenbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im wildromantischen Murgtal, gelegen zwischen Rastatt und Freudenstadt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Weisenbach, Au und der Siedlung Neudorf und liegt landschaftlich äußerst reizvoll, umgeben von Bergen, die bis knapp 1.000 Meter ansteigen.

Verkehrsanbindung:
Weisenbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Durch den Anschluss an das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes ist der Ort optimal in den öffentlichen Personennahverkehr integriert. Zwei Stadtbahnanschlüsse ermöglichen eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Für den Individualverkehr sorgt die Bundesstraße 462 für eine gute Erreichbarkeit der Region.
Ausstattung: - Balkon
- Kfz-Stellplatz
- Hausgeld Wohnung Nr. 2 € 177,33
- Hausgeld Wohnung Nr. 3 € 180,73
Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

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Wohnen in der Region Baden-Baden und das Leben genießen

Offene Küche

Immer mehr Menschen wählen die Region Baden-Baden als Lebensmittelpunkt, denn sie wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen. Da das Klima sehr mild ist, fühlen sich Jung und Alt das ganze Jahr über rundum wohl. Lassen auch Sie sich von der einzigartig gut ausgebauten Infrastruktur überraschen. Nutzen Sie die kurzen Strecken zum Kindergarten, zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und finden Sie auf dem Weg in den Rest des Landes rasch zum Autobahnnetz, das in die ganze Welt führt. Gerne erläutern wir Ihnen zu allen Wohnobjekten aus unserem Angebot die Details wie Baujahr, Quadratmeterfläche und Bausubstanz. Außerdem beantworten wir Ihnen alle Fragen zu den besten Wohnlagen, sodass sich Ihre Investition in die eigenen vier Wände auf jeden Fall für die Zukunft lohnt. Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Immobilie kaufen, dann sichern Sie Ihr Kapital gegen Verluste der Inflation. Das beliebte "Beton-Gold" sichert Ihr Vermögen auch für die kommenden Generationen.

Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Glückliche junge Familie

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

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