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Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit Loggia - Blick auf Schloss Eberstein, Tiefgaragestellplatz **

externe Objnr XL533
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 76593
Ort Gernsbach
Land Deutschland
Wohnfläche 98,00 m²
Nutzfläche 10 m²
Grundstücksgröße 2.010 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anz. Balkon/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche 16 m²
Befeuerung Elektro
Heizungsart Nachtspeicherheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kaufpreis 289.000,00 €
Hausgeld 170 €
Außen-Provision 3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung
St.-Anzahl 1
externe Objnr XL533 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss PLZ 76593
Ort Gernsbach Land Deutschland
Wohnfläche 98,00 m² Nutzfläche 10 m²
Grundstücksgröße 2.010 m² Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1
Anz. Balkon/Terrassen 1 Balkon/Terrasse Fläche 16 m²
Befeuerung Elektro Heizungsart Nachtspeicherheizung
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Kaufpreis 289.000,00 €
Hausgeld 170 € Außen-Provision 3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung St.-Anzahl 1
Objektbeschreibung: „Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung. Die gesetzlich erforderlichen Angaben werden nach Fertigstellung ergänzt und bei Besichtigungen vorgelegt.“
Bezugsfreie Dachgeschosswohnung mit großer Loggia und zwei Zugängen in ruhiger Lage von Gernsbach-Scheuern. Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt zwei Mehrfamilienhäusern im beliebten Ortsteil Gernsbach-Scheuern.
Mit einer Wohnfläche von rund 98 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen oder vermietet werden – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Die großzügige Diele bildet das zentrale Element und erschließt alle Räume.
Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und ein Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer.
Das separate Esszimmer kann bei Bedarf wieder als eigenständiges Zimmer abgetrennt werden – ideal für Familien oder Homeoffice.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich. Die großzügige, überdachte Loggia mit ca. 16,41 m² ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus zugänglich. Dadurch entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl mit fließendem Übergang nach draußen.
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.07.2035
Endenergiebedarf: 217.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Strom

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich diese Wohnung in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.
In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Ausstattung: - Neue Kunststofffenster weiß 2025
- Balkon/Loggia
- Nachtspeicheröfen
- Laminatböden & Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC & Dusche
- Einbauküche mit E Geräten
- großer Kellerraum
- Trockenraum
- 1 TG Stellplatz (es können jedoch, noch mehrere Stellplätze hinzu erworben werden)
- Hausmeister Service
- Hausverwalter
- Kein Aufzug
Sonstiges: Rechtshinweis | Haftungsausschluss | Wichtige Hinweise
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

GRUNDRISSE / FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte oder Maße sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in den genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird.

HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoscal Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet,
die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Kaufinteressenten sind daher verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen.
Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerauszüge erforderlich.

BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.
Immoscal Immobilien
Süreyya Cal
Hauptstraße 95
76534 Baden-Baden
info@immoscal.de
www.immoscal.de

VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Maklers.

ABSCHLUSSKLAUSEL
Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariellen Kaufvertrages.
Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

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