Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

Architektur, Design Doppelgarage *Einbauküche

externe Objnr	JK045
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	76593
Ort	Gernsbach
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	159 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	322 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3

externe Objnr	JK045	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	76593
Ort	Gernsbach	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	159 m²
Nutzfläche	96 m²	Grundstücksgröße	322 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3

Objektbeschreibung: Außergewöhnlich und in einer sehr schön gelegenen Gemarkung von Gernsbach in Lautenbach befindet sich das großzügige Einfamilienhaus in einer Split-Level-Bauweise, welches im Jahre 2003 bis auf den alten Weinkeller von 1850 neu errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 176 m² verteilt auf versetzten Ebenen mit 5 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Speisekammer und eine Küche. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung versorgt. Für das Dach wurde eine spezielle Aufbauisolierung verwendet. Eine Vorbereitung für Solarzellen ist vorhanden.

Sowohl über die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb als auch über den Hauseingang gelangen Sie in das Haus. Das helle offene Treppenhaus empfängt Sie einladend.
Das offene Wohn-/Esszimmer überzeugt mit seinem großzügigen Schnitt, Größe sowie dem herrlichen Kaminofen mit einem Backofen und zwei Herdplatten. Die angrenzende Terrasse, welche Sie über den Wohn-/Essbereich erreichen, ist ca. 24 qm groß.
Die moderne Inselküche der Marke Nolte mit Elektrogeräten wirkt durch ihre gradlinige und ansprechende Optik. Eine separate Speisekammer grenzt an der Küche. Des Weiteren befinden sich ein Gäste- WC mit Waschbecken und Fenster auf dieser Ebene.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die nächste Ebene. Hier befindet sich ein sehr großzügiges Zimmer mit einer offenen und begehbaren Galerie, welches sich zu einer kreativen Gestaltung anbietet.
Über weitere Stufen gelangen Sie in die nächste Ebene. Hier befinden sich das Badezimmer mit Badewanne, einer Dusche, ein Doppel-Waschbecken, ein separates WC mit Waschmaschinen-Trocknerstellplatz, ein Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Das Schlafzimmer ist auch direkt aus dem Badezimmer begehbar.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das helle, offen gestaltete Dachstudio mit einem schönen Blick.

Abgerundet wird das ganze durch eine hochwertige Innenausstattung, eine hervorragende Wärmeisolierung und eine hohe Energieeffizienz. Die großzügige Doppelgarage mit Starkstromanschluss, Wasseranschluss, 4 Stellplätze vor dem Haus sowie der Heizungs-/Kellerraum runden das Ambiente des Hauses ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2031
Endenergieverbrauch: 75.75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Gernsbach/Lautenbach ist eine kleine Gemeinde, nur wenige Kilometer von Gernsbach entfernt. Lautenbach liegt malerisch am Hang, gesäumt von Wald und atemberaubend schöner Natur mit herrlichem Ausblick.
Ca. 200 Meter vom Haus entfernt, ca. 3 Minuten zu Fuß, befindet sich die Bushaltestelle sowie das öffentliche Freibad, welches 2021 vollständig erneuert wurde. Die Grundschule sowie den Kindergarten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 1,5 km Entfernung, ca. 2 min.

Ausstattung: Auf dem Dach wurde eine spezielle Aufbauisolierung verwendet. Für Solarzellen auf dem Dach ist auch alles vorbereitet.
- kleiner Vorgarten mit einem Quittenbaum
- 2 großzügige Garagen mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus
- Sat-Anlage
- Internet/DSL

- Inselküche der Marke Nolte Nachtschwarz Hochglanz, Blanco Profi Einbauspüle Edelstahl, Einbaubackofen Siemens, Induktions-Kochzonen, Glaskeramik-Kochstelle, Siemens Lavastein-Grill, Highspeed-Koch Zone Glaskeramik-Kochstelle zuschaltbare Bräter Zone, Zweikreis-Koch Zone, Geschirrspüler Bosch PerfectDryTitanEdition
Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination Siemens Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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Frau Süreyya Cal
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