Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

**Sonnige Wohnung mit EBK, Balkon, Loggia, sep. 1 Zimmerwohnung mit Bad * 2 Carports**

externe Objnr	UO903
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	77815
Ort	Bühl
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	4 m²
Grundstücksgröße	3.142 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Anzahl Wohneinheiten	16
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

externe Objnr	UO903	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	77815
Ort	Bühl	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	4 m²
Grundstücksgröße	3.142 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Anzahl Wohneinheiten	16	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: Diese 4-5 Zimmerwohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 16 Parteien. Pro Seite 8 Einheiten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss rechts.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Im Dachgeschoss wurden zwei dazugehörige Zimmer zu Wohnzwecken ausgebaut. Diese wurden mit einem Badezimmer ausgestattet.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum sowie zwei Carports. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt und kann bei Bedarf zeitnah freigeräumt werden.

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt: großzügige Diele mit einem Einbauschrank, eine Küche mit Einbauküche sowie eine Loggia welche verglast wurde. Ein großer Wohn/-Essbereich mit Zugang auf den Balkon, sowie ein Gäste-WC mit Waschbecken, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und zwei Schlafzimmer.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.03.2024
Endenergieverbrauch: 131.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich in der Bühler Weststadt, ca. 150 m vom Bahnhof entfernt. Kindergarten ca. 100 m Grundschule ca. 500 m und auch Banken, Bäcker etc. sowie ein größeres Kaufhaus sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Die Stadt Bühl liegt in einer herrlichen Landschaft zwischen der Rheinebene, Reben und Schwarzwaldhochstraße.

Die große Kreisstadt Bühl liegt 15 km südlich von Baden-Baden, 50 km nördlich von Straßburg und dem Elsass vis-à-vis im Herzen des badischen Reblandes. Hier gedeihen die bekannten Affentaler Weine und die Bühler Zwetschgen.

Gute Verkehrsanbindungen an Straße und Bahn und ein hervorragend ausgebauter öffentlicher Personennahverkehr in alle Stadtteile.

Ausstattung: - ausgebaute zwei Wohnräume im Dachgeschoss mit Dusche, WC und Waschbecken
- eigene Satellitenschüssel
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung
- Einbauküche mit Geräte
- Einbauschrank
- Balkon
- Loggia
- ausgebaute zwei Räume im Dachgeschoss incl. Badezimmer
- Kellerraum
- Fahrradraum
- 2 Carports Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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Wohnen in der Region Baden-Baden und das Leben genießen

Immer mehr Menschen wählen die Region Baden-Baden als Lebensmittelpunkt, denn sie wissen die hohe Lebensqualität zu schätzen. Da das Klima sehr mild ist, fühlen sich Jung und Alt das ganze Jahr über rundum wohl. Lassen auch Sie sich von der einzigartig gut ausgebauten Infrastruktur überraschen. Nutzen Sie die kurzen Strecken zum Kindergarten, zu Apotheken, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten und finden Sie auf dem Weg in den Rest des Landes rasch zum Autobahnnetz, das in die ganze Welt führt. Gerne erläutern wir Ihnen zu allen Wohnobjekten aus unserem Angebot die Details wie Baujahr, Quadratmeterfläche und Bausubstanz. Außerdem beantworten wir Ihnen alle Fragen zu den besten Wohnlagen, sodass sich Ihre Investition in die eigenen vier Wände auf jeden Fall für die Zukunft lohnt. Wenn Sie mit unserer Unterstützung eine Immobilie kaufen, dann sichern Sie Ihr Kapital gegen Verluste der Inflation. Das beliebte "Beton-Gold" sichert Ihr Vermögen auch für die kommenden Generationen.

Grundstücke, Bauland und Rohbauten

Wenn Sie gerne in einen Neubau einziehen möchten, dann sind wir für Sie die richtigen Ansprechpartner. Da wir viele neuprojektierte Bauvorhaben an Käufer vermitteln, haben Sie mit uns die Wahl zwischen zahlreichen verschiedenen Wohnobjekten. Oder verspüren Sie den Wunsch nach einem individuell gestalteten Haus, dessen Ambiente Sie von Anfang an alleine bestimmen? Dann haben wir für Sie auch Grundstücke im Angebot, die nach dem gültigen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen sind. Kaufen Sie jetzt Grundstücke für Ihre Kinder, denn sowohl die Preise für Häuser als auch die Preise für Grundstücke werden im Murgtal, Baden-Baden und Bühl weiter steigen. Selbstverständlich erläutern wir Ihnen alle Möglichkeiten, die Ihnen der Bauplan bezüglich der Geschossflächenzahl und der Abstandsgrenzen zum Nachbargrundstück bietet. Besuchen Sie uns an unserem Firmensitz in Gernsbach oder kontaktieren Sie uns für ein erstes Beratungsgespräch telefonisch. Im Handumdrehen haben Sie Einsicht in aktuelle Baupläne, Energieausweise und Grundbuchauszüge, wenn Sie in der Region um das schöne Murgtal eine Immobilie kaufen möchten.

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