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Immobilie kaufen bei den Profis der Immobilienbranche

Mit Leidenschaft vermitteln wir seit vielen Jahren erfolgreich hochwertige Immobilien im Murgtal, aber auch in attraktiven Städten wie bspw. Baden-Baden oder Karlsruhe. In unserem Portfolio finden Sie sowohl moderne Neubauten als auch idyllische, ältere Gebäude, die Platz für die ganze Familie bieten. In unserem Immobilienbüro treffen immer die passenden Verkäufer und Käufer aufeinander, denn wir legen Wert auf eine größtmögliche Transparenz bei jedem Immobiliengeschäft. Daher haben wir auch in jeder Phase des Verkaufs einer Wohnimmobilie Zeit für alle Anfragen unserer Auftraggeber. Erzählen Sie uns von Ihren Wohnträumen und wir finden für Sie innerhalb kurzer Zeit ein freistehendes Haus, eine zentral gelegene Wohnung oder einen Bauernhof mitten im Grünen. Erleben Sie Baden-Baden, Karlsruhe oder das Murgtal zwischen Rastatt und Gaggenau von seiner schönsten Seite und entscheiden Sie sich für einen neu gebauten Bungalow oder ein Loft mit traumhaftem Panoramablick in die Umgebung.

Bezugsfreie Gartengeschoss-Wohnung mit Einbauküche und Stellplatz

externe ObjnrSA716
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse
PLZ76593
OrtGernsbach
LandDeutschland
Wohnfläche54 m²
Nutzfläche6 m²
Grundstücksgröße13.700 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungFernwärme
HeizungsartBlockheizkraftwerk
FahrstuhlPersonenaufzug
externe ObjnrSA716 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypTerrasse PLZ76593
OrtGernsbach LandDeutschland
Wohnfläche54 m² Nutzfläche6 m²
Grundstücksgröße13.700 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1 Balkon/Terrasse Fläche9 m²
Anzahl Wohneinheiten8 BefeuerungFernwärme
HeizungsartBlockheizkraftwerk FahrstuhlPersonenaufzug
Objektbeschreibung: Diese moderne Gartengeschosswohnung wurde im Jahre 2021 nach KFW Effizienzhaus 55 Standard erbaut und befindet sich in einem 8-Parteienhaus. Mittelpunkt dieser 2-Zimmerwohnung ist der offene Wohn-Koch und Essbereich mit einem direkten Zugang auf die Süd-West gelegenen überdachten Terrasse mit umzäuntem Garten. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, mit einer bodenebenen Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Handtuchheizkörper und ein Waschbecken. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Fernsehanschluss.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Kellerraum, sowie ein Autoabstellplatz direkt vor der Tür.
Das Haus verfügt über einen Wasch/-Trockenraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2031
Endenergiebedarf: 72.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich diese Wohnung in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Ausstattung: - Nah-/Fernwärme aus KWK fossiler Brennstoff, Strom-Mix
- Aufzug
- Garten, Terrasse
- Keller
- Hausmeister
- Hausverwalter
- Videosprechanlage
- Einbauküche, samt Elektrogeräte
- Kabelfernsehen
- Fahrradraum
- Wachmaschinen/-Trockenraum
- Badezimmer mit Badewanne, bodenebene Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Fußbodenheizung
Sonstiges: Die Texte, Bilder sowie die grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Immoscal Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr! Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

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Grundstücke, Bauland und Rohbauten

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Ihr schneller Kontakt zu uns

Frau Süreyya Cal
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