A-Mitte16 - Leben in Gernsbachs Herz Neubau KFW-QNG 40 - Provisionsfrei

externe Objnr	WG672
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
Aufteilung Wohnung	2.OG
PLZ	76593
Ort	Gernsbach
Strasse	1-Uhlandstr.
Hausnummer	16
Land	Deutschland
Etage	2.OG links
Wohnfläche	73,83 m²
Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	2.348 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Anzahl Wohneinheiten	11
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	369.150,00 €
Hausgeld	177,19 €
Außen-Provision	Provisionsfrei
Währung	€
Freitext Preis	Innen Provision
Stellplatzkaufpreis	25.000 €
St.-Anzahl	1

externe Objnr	WG672	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	Aufteilung Wohnung	2.OG
PLZ	76593	Ort	Gernsbach
Strasse	1-Uhlandstr.	Hausnummer	16
Land	Deutschland	Etage	2.OG links
Wohnfläche	73,83 m²	Nutzfläche	5 m²
Grundstücksgröße	2.348 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Anzahl Wohneinheiten	11	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	369.150,00 €	Hausgeld	177,19 €
Außen-Provision	Provisionsfrei	Währung	€
Freitext Preis	Innen Provision	Stellplatzkaufpreis	25.000 €
St.-Anzahl	1

Objektbeschreibung: Neubau eines KfW-QNG-40 Mehrfamilienhauses I Fertigstellung Oktober 2027.
Haus A – 11 exklusive Wohneinheiten mit Aufzug, Stellplätzen & Photovoltaik.
Die Architektur überzeugt durch eine helle, zeitlose Fassadengestaltung und eine individuelle Kubatur. Begrünte Dächer, eine neue Gartenanlage mit Spielbereich und großzügige Freiflächen schaffen ein lebenswertes Umfeld. Jedes Gebäude wird barrierearm über einen Aufzug erschlossen und in massiver Bauweise erstellt – energieeffizient, zukunftssicher und nachhaltig.

2. Obergeschoss:
Wohnung 7 – ca. 73,83 m²
• Diele & Abstellraum
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken
• Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 10,31 m²)
• Kellerraum 4,88 m²,

- KFZ - Stellplätze Nr. 38 und 39

Energie & Nachhaltigkeit
• Primärenergiebedarf ca. 10 kWh/m²
• Bis zu 60 % weniger CO₂-Ausstoß im Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden
• Zukunftssicherer Werterhalt durch modernste Technik
• Begrünte Dächer & nachhaltige Außenanlagen
Parken & Außenbereiche
• 17 KFZ-Außenstellplätze
• Fahrradstellplätze
• Begrünte Außenanlagen & Spielbereich
• Ruhig gelegen und dennoch zentral

Mit Mitte16 – Leben in Gernsbachs Herz entsteht ein Wohnensemble, das ästhetische Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort verbindet.
Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim – dieses Projekt ist eine sichere Investition in die Zukunft und ein neues Zuhause mit Mehrwert.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.01.2036
Endenergiebedarf: 5.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: A+

Lage: In direkter Näh zur Gernsbacher Innenstadt entsteht ein modernes Neubauprojekt, mit drei gestaffelt angeordneten Mehrfamilienhäusern. Für den Vertrieb steht aktuell Haus B zur Verfügung – ein hochwertiges KfW-QNG-40 Effizienzhaus mit 11 Wohneinheiten, barrierearmer Erschließung, Aufzug, Keller und Außenstellplätzen.
Das Gebäude erfüllt höchste energetische Anforderungen und überzeugt durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise. Dank Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Dreifachverglasung profitieren die künftigen Eigentümer von niedrigen Betriebskosten, staatlichen Förderungen und einer zukunftssicheren Investition.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:
- KFW 40 QNG Energieeffizienzklasse A+, (hocheffizient, nachhaltig, förderfähig)
- Niedrigenergiebauweise, solide Bauweise
- barrierefreier Zugang
- Direkter Zugang über Treppenhaus oder Personenaufzug Fab. Haushahn
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs und Kostensenkung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- teilweise kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- Dreifach verglaste Fenster (Kunststoff) mit Aluminium-Außenfensterbänken und Innenbänken aus Gussmarmor
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern (bei Rettungswegen manuelle Notkurbel)
- Individuelle Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (im vorgesehenen Materialpreisrahmen)
- Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum mit 11 Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner (platzsparend übereinander angeordnet) ein Pumpensumpf/-Hebeanlage wird als Schutzmaßnahme eingebaut, ein Ausgussbecken ist vorhanden
- Kellerräume mit Trennwänden, abschließbar, mit Steckdose und Auslass für Beleuchtung
- Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche, elektrischer Handtuchwärmekörper
- Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch, Omnia Architekura, Armaturen von Hansgrohe, Duscharmatur Croma 100 Vario mit Brausestange
- EG Terrasse mit Wasseranschluss Außen, frostsichere Ausführung
- Wohnbereiche & Schlafräume mit Antennenanschluss (Leerrohr vorbereitet)
- Balkone & Terrassen mit Außensteckdose und Wandauslass für Beleuchtung
- Fahrradstellplätze außen
- Müllplatz außen
- KFZ-Außen-Stellplätze Nr. 38 und 39
- Kabelanschluss
- Das Gebäude wird bauseitig für einen Glasfaseranschluss vorbereitet, sodass bei Ausbau der Netzinfrastruktur ein Anschluss unkompliziert möglich ist.
Die angegebene Preise sind bezugsfertig inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten. Sonstiges: Sonstige Angaben / Rechtliche Hinweise

Neubauprojekt in Bauausführung

Das angebotene Neubauprojekt befindet sich derzeit in der Bauausführung. Sämtliche Angaben und Darstellungen zum Gebäude, zu den einzelnen Wohneinheiten, zur Ausstattung, zu den Außenanlagen sowie zum vorgesehenen Fertigstellungszustand beziehen sich auf den zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés bekannten Planungs- und Ausführungsstand.

Änderungen im Zuge der weiteren Planung und Bauausführung, insbesondere aufgrund technischer, konstruktiver, behördlicher oder gestalterischer Erfordernisse, bleiben vorbehalten, soweit diese rechtlich und vertraglich zulässig sind. Maßgeblich für den geschuldeten Leistungs- und Ausstattungsumfang sind ausschließlich die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages sowie die darin einbezogenen Bau-, Ausstattungs- und Ausführungsunterlagen.

Haftungsausschluss

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Flächenberechnungen, Kaufpreisangaben, Ausstattungsbeschreibungen, technischen Angaben sowie sonstigen Informationen beruhen auf den Angaben und Unterlagen des Verkäufers/Bauträgers bzw. Dritter.

Immoscal Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Grundrisse, Pläne und Flächenangaben

Die dargestellten Grundrisse, Pläne und Flächenaufteilungen dienen der Orientierung und Veranschaulichung. Maßangaben und Flächendarstellungen können im Rahmen der zulässigen Bauausführung vom späteren tatsächlichen Zustand abweichen.

Möblierungen, Küchen, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen oder sonstige in Grundrissen und Plänen dargestellte Ausstattungsgegenstände dienen – soweit nicht ausdrücklich als Vertragsbestandteil vereinbart – lediglich der beispielhaften Darstellung.

Maßgeblich sind ausschließlich die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde liegenden bzw. darin einbezogenen Unterlagen und Vereinbarungen.

Visualisierungen, Renderings und KI-Hinweis

Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Renderings, Abbildungen und sonstigen grafischen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten bzw. möglichen späteren Erscheinungsbildes.

Einzelne Abbildungen, Visualisierungen, Renderings oder grafische Darstellungen können unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein.

Sie stellen keine verbindliche Beschaffenheits-, Ausstattungs- oder Ausführungszusage dar. Insbesondere dargestellte Möblierungen, Küchen, Einrichtungsgegenstände, Dekorationen, Materialien, Farben, Bepflanzungen, Außenanlagen, Fahrzeuge, Personen, Licht- und Wetterstimmungen sowie sonstige gestalterische Elemente können beispielhaft oder digital ergänzt sein und sind nicht zwingend Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Entscheidend für die tatsächliche Ausführung und Ausstattung sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Fertigstellung und Baufortschritt

Angaben zu Baufortschritt, Fertigstellung, Übergabe oder Bezugsfertigkeit geben den zum Zeitpunkt der Exposéerstellung bekannten bzw. vorgesehenen Stand wieder. Eine verbindliche Zusicherung eines bestimmten Fertigstellungs- oder Übergabetermins erfolgt durch Angaben in diesem Exposé nicht. Maßgeblich sind ausschließlich die hierzu im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Kauf und Erwerbsnebenkosten

Sämtliche mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen, soweit vertraglich oder gesetzlich nichts Abweichendes bestimmt ist.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Rechtsverbindliche Vereinbarungen über den Erwerb des Kaufgegenstandes bedürfen der notariellen Beurkundung.

Geldwäschegesetz (GwG)

Immobilienmakler sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und die hierfür erforderlichen Angaben und Unterlagen im gesetzlich vorgesehenen Umfang zu erheben und zu dokumentieren.

Besichtigungen

Besichtigungen des Grundstücks bzw. des im Bau befindlichen Objektes erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro. Aufgrund der laufenden Bauarbeiten ist den Anweisungen vor Ort sowie den geltenden Sicherheitsbestimmungen Folge zu leisten.

Immoscal Immobilien
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