Wohnen mit Hauscharakter | 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Terrassen & Garage

externe Objnr	KR419
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	76593
Ort	Gernsbach
Land	Deutschland
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	389 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anz. Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	31 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Wohnfläche VON-BIS	134,33
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	295.000,00 €
Hausgeld	539 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
St.-Anzahl	1

externe Objnr	KR419	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	76593
Ort	Gernsbach	Land	Deutschland
Nutzfläche	15 m²	Grundstücksgröße	389 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anz. Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	31 m²	Anzahl Wohneinheiten	4
Wohnfläche VON-BIS	134,33	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	295.000,00 €
Hausgeld	539 €	Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€	St.-Anzahl	1

Objektbeschreibung: Willkommen in einem Zuhause, das sich von klassischen Eigentumswohnungen deutlich abhebt.

Bereits der Zugang vermittelt ein besonderes Wohngefühl: Über den geschützten Innenhof gelangen Sie durch ein abschließbares Tor in das 1. Obergeschoss, auf die großzügige Terrasse, die den privaten Eingangsbereich der Wohnung bildet. Statt eines gemeinschaftlichen Treppenhauses genießen Sie hier einen eigenen Zugang – ein seltenes Merkmal, das für ein hohes Maß an Privatsphäre und ein Wohngefühl mit Hauscharakter sorgt.

Die Terrasse wird schnell zum erweiterten Wohnraum im Freien. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Familie und Freunden – hier steht Ihnen außergewöhnlich viel Platz zur Verfügung. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen kleinen, pflegeleichten Grünstreifen, der sich ideal für Kräuter, Blumen oder eine individuelle Bepflanzung eignet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Das historische Gebäude verbindet den Charme vergangener Zeiten mit dem Wohnkomfort umfangreicher Modernisierungen und ist als Kulturdenkmal eingestuft. Entsprechend angenehm und überschaubar präsentiert sich die Hausgemeinschaft.

Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer großzügigen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Die zentrale Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer mit dekorativen Stuckelementen vermittelt einen charmanten Charakter und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die separate Küche verfügt über eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten (Herd, Backofen, Mikrowelle und Dunstabzugshaube) und bietet einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Dadurch stehen Ihnen gleich mehrere attraktive Außenbereiche zur Verfügung, die je nach Tageszeit genutzt werden können.

Die Wohnung bietet mehrere flexibel nutzbare Zimmer und eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.

Das Hauptbadezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch samt Unterschrank, einem Handtuchheizkörper, WC sowie einer Badewanne mit integrierter Faltduschkabine ausgestattet. Ein zweites Badezimmer verfügt über eine Dusche, Waschbecken und WC. Zudem befinden sich hier die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Praktischen Stauraum bieten ein eigenes Kellerabteil sowie zusätzliche Nutzflächen im Dachbodenbereich.

Zur Wohnung gehört eine Garage mit einem weiteren Stellplatz direkt davor. Die vorhandene Satellitenanlage versorgt das Haus komfortabel mit Fernsehanschlüssen.

Auch technisch wurde die Wohnung in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die gesamte Elektroinstallation einschließlich Sicherungskasten wurde 2019 vollständig erneuert. Die Wasserleitungen bis zu den Wasseruhren sowie beide Badezimmer wurden ebenfalls umfassend modernisiert. Die Wohnung verfügt über Wärmeschutzfenster, teilweise gedämmte Wandbereiche im Wohnzimmer sowie abgehängte Decken. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s sowie MagentaTV sind verfügbar. Die Gaszentralheizung wurde in den vergangenen Jahren erneuert und sorgt für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus zentraler Lage, eigenem Zugang, großzügigen Außenflächen und familienfreundlicher Raumaufteilung. Eine Immobilie, die sich eher wie ein kleines Haus als wie eine klassische Eigentumswohnung anfühlt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.10.2028
Endenergieverbrauch: 117.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gernsbach – zentral gelegen und dennoch angenehm ruhig. Die historische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß. Gernsbach gilt nicht ohne Grund als „Perle des Murgtals“ und begeistert mit seinem einzigartigen historischen Stadtbild sowie seiner hohen Lebensqualität.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof mit Anbindung in Richtung Karlsruhe, Rastatt, Freudenstadt und Baden-Baden liegt nur wenige Minuten entfernt.

Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach Baden-Baden. Über die landschaftlich reizvolle Strecke vorbei an der Nachtigall erreichen Sie die Kurstadt in kürzester Zeit. Ebenso schnell gelangen Sie in den beliebten Gernsbacher Ortsteil Staufenberg mit seinen Weinbergen, Wanderwegen und herrlichen Ausblicken.

Die Umgebung vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit den Vorzügen des Schwarzwaldes. Zahlreiche Wander- und Radwege, die Murg, Schloss Eberstein sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie sämtliche Vorteile einer gewachsenen Infrastruktur.

Ausstattung: • Zentrale Lage nahe der historischen Altstadt
• Zwei Terrassen
• Kleiner Grünstreifen
• Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor
• Einbauküche
• Wohnzimmer mit Stuckelementen
• Mehrere Schlafzimmer und Homeoffice-Möglichkeiten
• Zwei Badezimmer
• Kellerabteil
• Nutzbarer Dachbodenbereich
• Satellitenanlage
• Elektrik 2019/2020 vollständig erneuert
• Gasheizung 2024/2025 erneuert

Hinweis: Das Gebäude ist als Kulturdenkmal gemäß Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg eingestuft. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Sonstiges: Rechtshinweis | Haftungsausschluss | Wichtige Hinweise
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit dieser Angaben wird vom Makler nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

GRUNDRISSE / FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte oder Maße sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben in den genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird.

HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoscal Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet,
die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Kaufinteressenten sind daher verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen.
Bei juristischen Personen sind entsprechende Registerauszüge erforderlich.

BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.
Immoscal Immobilien
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Tel: 0172 7314023
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VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Maklers.

ABSCHLUSSKLAUSEL
Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariellen Kaufvertrages.
Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.