Bald bezugsfrei – modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Eckbalkon & Tiefgarage

externe Objnr	YQ397
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	76597
Ort	Loffenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	74,98 m²
Nutzfläche	14 m²
Grundstücksgröße	467 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	1
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Kaufpreis	219.000,00 €
Hausgeld	305 €
Währung	€
St.-Anzahl	1

externe Objnr	YQ397	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	76597
Ort	Loffenau	Land	Deutschland
Wohnfläche	74,98 m²	Nutzfläche	14 m²
Grundstücksgröße	467 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	1	Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Strom	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Kaufpreis	219.000,00 €	Hausgeld	305 €
Währung	€	St.-Anzahl	1

Objektbeschreibung: In angenehm ruhiger Sackgassenlage von Loffenau präsentiert sich diese gepflegte und im Jahr 2015 umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,98 m² Wohnfläche im Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses.

Die attraktive Hanglage, der gelungene Grundriss und die hellen Räume verleihen der Wohnung einen angenehmen Wohncharakter. Vom Wohnbereich und dem großzügigen, um die Gebäudeecke verlaufenden Balkon eröffnet sich ein schöner Ausblick auf die Umgebung – ein wunderbarer Platz, um die ruhige und naturnahe Lage zu genießen.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen separaten Essplatz bietet. Der direkte Zugang zum Eckbalkon erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohnkomfort.

Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres gut geschnittenes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine großzügige Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander; eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Im Sommer 2015 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden im Wohn- und Essbereich, in der Küche, Diele und im Badezimmer anthrazitfarbene Bodenfliesen verlegt, während die beiden Schlafzimmer Laminatboden erhielten. Darüber hinaus wurden die weißen Innentüren und die Wohnungseingangstür erneuert, eine Einbauküche eingebaut sowie Wände und Decken neu tapeziert. Im Wohnbereich sowie in den beiden Schlafzimmern kam teilweise Lehmputz zum Einsatz. Auch einzelne Nachtspeicheröfen wurden erneuert. Das Gebäude selbst erhielt im Jahr 2016 einen vollständigen Außenanstrich.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von der Tiefgarage ins Haus. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Besonders interessant für Eigennutzer: Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.10.2026. Die Wohnung steht somit ab dem 01.11.2026 bezugsfrei zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ihrem großzügigen Eckbalkon, dem schönen Ausblick, der ruhigen Sackgassenlage und dem eigenen Tiefgaragenstellplatz ein stimmiges Gesamtpaket für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf eine gute regionale Anbindung zu verzichten.

Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung

Lage: Die Wohnung befindet sich in der Bergstraße in 76597 Loffenau, einer idyllisch gelegenen Gemeinde im nördlichen Schwarzwald. Besonders angenehm ist die ruhige Lage in einer Sackgasse, wodurch das unmittelbare Wohnumfeld weitgehend vom Durchgangsverkehr verschont bleibt.
Wälder, Wiesen sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege prägen die Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen und dennoch auf eine gute regionale Anbindung nicht verzichten möchten.

Die nahe gelegene Stadt Gernsbach bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Bad Herrenalb, Gaggenau, Rastatt und Baden-Baden sind mit dem Pkw gut erreichbar. Die Verbindung aus ruhiger Sackgassenlage, naturnahem Wohnumfeld und guter regionaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Paare, kleine Familien und Berufstätige.

Ausstattung: Die Wohnung wurde im Sommer 2015 umfassend renoviert und modernisiert. Dabei erhielten der Wohn- und Essbereich, die Küche, die Diele sowie das Badezimmer einheitliche anthrazitfarbene Bodenfliesen. In den beiden Schlafzimmern wurde Laminatboden verlegt. Weiße Innentüren sowie eine erneuerte Wohnungseingangstür unterstreichen das gepflegte und zeitlose Erscheinungsbild.

Auch die Küche wurde im Zuge der Renovierung mit einer Einbauküche ausgestattet. Wände und Decken wurden neu tapeziert; im Wohnbereich sowie in den beiden Schlafzimmern kam teilweise Lehmputz zum Einsatz.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, die teilweise im Zuge der Renovierung 2015 erneuert wurden. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch über einen Durchlauferhitzer.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den Eckbalkon, der sich attraktiv über die Gebäudeecke erstreckt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von der Tiefgarage besteht ein direkter Zugang ins Haus. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Müllraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Auch das Gemeinschaftseigentum wurde gepflegt: Die Außenfassade des Sechsfamilienhauses wurde im Jahr 2016 komplett neu gestrichen.

Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 305,00 € monatlich. Darin enthalten ist eine monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage von ca. 46,35 €.

Die Wohnung verfügt über ca. 74,98 m² Wohnfläche und 3 Zimmer. Das bestehende Mietverhältnis endet zum 31.10.2026; die Wohnung ist somit ab dem 01.11.2026 bezugsfrei. Sonstiges: RECHTSHINWEIS | HAFTUNGSAUSSCHLUSS | WICHTIGE HINWEISE

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der von Dritten übernommenen Angaben wird nicht übernommen. Die Haftung des Maklers für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie in gesetzlich zwingenden Haftungsfällen bleibt unberührt. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

GRUNDRISSE | FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Grundrisse und sonstige Darstellungen können auf Grundlage der vorliegenden Original- bzw. Bestandsunterlagen digital oder KI-gestützt grafisch aufbereitet worden sein. Abweichungen der tatsächlichen Flächen, Zuschnitte, Maße oder Darstellungen sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten, die genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.

KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird.

MAKLERPROVISION
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an Immoscal Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

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