Wohnen auf höchstem Niveau Luxuriös kernsanierte Designerwohnung mit zwei Terrassen, in Baden-Baden

externe Objnr	MZ058
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung
PLZ	76530
Ort	Baden-Baden
Land	Deutschland
Wohnfläche	112,57 m²
Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	2.129 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	2
Anzahl Wohneinheiten	13
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Kaufpreis	689.000,00 €
Hausgeld	305 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
St.-Anzahl	1

externe Objnr	MZ058	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrassenwohnung	PLZ	76530
Ort	Baden-Baden	Land	Deutschland
Wohnfläche	112,57 m²	Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	2.129 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	2	Anzahl Wohneinheiten	13
Befeuerung	Strom	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Kaufpreis	689.000,00 €	Hausgeld	305 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€
St.-Anzahl	1

Objektbeschreibung: Zeitlose Eleganz – Wohnen auf höchstem Niveau mit exklusivem Designkonzept von Villa Projects Baden-Baden.
Wo außergewöhnliche Architektur, edles Interior Design und kompromisslose Wohnqualität zu einem einzigartigen Zuhause verschmelzen.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit zeitloser Eleganz, höchstem Wohnkomfort und einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist.
Bereits beim Betreten dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung wird deutlich, dass hier weit mehr als eine klassische Modernisierung stattgefunden hat. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung wurde ein vollständig neues Wohnkonzept entwickelt, das anspruchsvolle Architektur, hochwertigste Materialien und ein professionell geplantes Interior Design zu einer harmonischen Einheit verbindet.
Mit großer Liebe zum Detail entstanden großzügige Raumachsen, fließende Übergänge sowie ein Wohnambiente, das Eleganz, Behaglichkeit und zeitlose Ästhetik auf höchstem Niveau vereint. Sämtliche Sanierungsmaßnahmen wurden konsequent hochwertig umgesetzt – angefangen bei der vollständigen Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallationen über die Neugestaltung des Grundrisses bis hin zu maßgefertigten Schreiner Arbeiten, einem modernen Lichtkonzept und exklusiven Einbaumöbeln.
Die Innenausstattung wurde bis ins kleinste Detail sorgfältig komponiert und folgt einem durchgängigen Gestaltungskonzept. Edle Materialien, maßgefertigte Schreiner Arbeiten, stilvolle Designmöbel, hochwertige Beleuchtung, harmonisch abgestimmte Textilien und ausgewählte Dekorationselemente schaffen eine Atmosphäre, die Eleganz und Wohnlichkeit auf einzigartige Weise verbindet. Die Wohnung wird – wie auf den Bildern dargestellt – einschließlich der hochwertigen Möblierung und zahlreicher Ausstattungsdetails übergeben und bietet damit ein außergewöhnliches Wohnerlebnis vom ersten Tag an.
Über den repräsentativen Haupteingang des gepflegten Mehrfamilienhauses gelangen Sie zunächst in den großzügigen Windfang. Direkt daneben befindet sich der Zugang zur Tiefgarage mit dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz.
Über wenige Stufen erreichen Sie die Wohnebene. Dank der attraktiven Hanglage vermittelt die Wohnung trotz ihrer Lage im Hochparterre keineswegs den Charakter einer klassischen Erdgeschosswohnung. Vielmehr genießen Sie ein erhöhtes Wohngefühl mit angenehmer Privatsphäre, viel Tageslicht und einem wunderbaren Blick in die gepflegte Gartenanlage sowie den unmittelbar angrenzenden Waldbereich.
Bereits das Entrée der Wohnung vermittelt den hohen Qualitätsanspruch. Die großzügige Diele empfängt Sie mit klaren Linien, harmonischen Farben und einer eleganten Atmosphäre.
Maßgefertigte Garderobenschränke wurden passgenau integriert und bieten außergewöhnlich viel Stauraum, ohne die ruhige Raumgestaltung zu beeinträchtigen. Im weiteren Verlauf der Diele befindet sich ein weiterer hochwertiger Einbauschrank, hinter dessen eleganten Fronten der Anschluss für Waschmaschine und Trockner nahezu unsichtbar integriert wurde. Ergänzend steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der eigene Kellerraum mit Fenster bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine klare Gestaltung und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Der Blick in den gepflegten Garten sowie in den angrenzenden Wald schafft eine außergewöhnlich entspannte Wohnatmosphäre.
Das angrenzende zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Gästezimmer oder stilvolles Homeoffice
Die Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie inmitten der gepflegten Gartenanlage.
Das exklusive Tageslichtbad wurde im Zuge der umfassenden Kernsanierung vollständig neugestaltet und überzeugt durch seine zeitlose Eleganz sowie die hochwertige Materialauswahl. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung.
Besonderes Highlight ist die großzügige Walk-In-Dusche, die sich harmonisch in das moderne Raumkonzept einfügt und mit einer eleganten Glasabtrennung ausgestattet ist. Hochwertige Armaturen der Marke - KEUCO sowie die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Badezimmers.
Der großzügige Waschtisch mit modernem Unterbauschrank bietet viel Stauraum und wird von einem großformatigen, beleuchteten Spiegel stilvoll ergänzt. Ein eleganter Handtuchheizkörper, WC sowie die elektrische Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus großformatigen Fliesen, warmen Holzakzenten und dem durchdachten Lichtkonzept schafft eine wohnliche Atmosphäre, die den Charakter einer privaten Wellness-Oase vermittelt.
Von der Diele öffnet sich der Blick in den beeindruckenden Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das repräsentative Zentrum dieser außergewöhnlichen Wohnung bildet.
Im Zuge der Kernsanierung wurde der ursprüngliche Grundriss vollständig neu konzipiert.
Großzügige Fensterfronten lassen den gesamten Wohnbereich mit natürlichem Licht durchfluten und schaffen zusammen mit den harmonisch abgestimmten Farben, hochwertigen Bodenbelägen und dem professionellen Beleuchtungskonzept eine Atmosphäre von außergewöhnlicher Eleganz.
Ein architektonisches Highlight ist die maßgefertigte Designwand mit integriertem LED-Lichtpanel, welche Wohn- und Essbereich stilvoll voneinander trennt und das exklusive Wohnambiente unterstreicht.
Zur Wohnseite wurde eine stilvolle Designnische integriert, die sich ideal für einen dekorativen Elektrokamin eignet und dem Raum zusätzliche Behaglichkeit verleiht.
Zur Esszimmerseite fügt sich ein maßgefertigtes Einbauregal mit edler Glasfront und integriertem LED-Lichtpanel harmonisch in das Raumkonzept ein. Die stilvolle Beleuchtung setzt Designobjekte, Glasaccessoires oder Dekoration gekonnt in Szene und macht das Möbel zu einem außergewöhnlichen architektonischen Gestaltungselement.
Designküche auf höchstem Niveau
Die offen gestaltete Wohnküche wurde als kommunikativer Mittelpunkt des täglichen Lebens konzipiert.
Die großzügige Kochinsel mit ihrer eleganten Natursteinoptik bildet den Blickfang des gesamten Raumes und lädt gleichermaßen zum Kochen wie zum gemeinsamen Verweilen ein.
Ausgestattet mit einem hochwertigen BORA-Induktionskochfeld mit integriertem Muldenlüfter, modernen Einbaugeräten sowie maßgefertigten Küchenmöbeln vom Miele Center Mescher verbindet sie kompromissloses Design mit höchster Funktionalität.
Warme Holzoberflächen, grifflose Fronten, großzügige Hochschränke und das integrierte LED-Einbauregal verleihen der Küche eine zeitlose Eleganz und schaffen zugleich außergewöhnlich viel Stauraum.
Der Wohnbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit, seine harmonischen Proportionen und die perfekt aufeinander abgestimmte Innenarchitektur.
Exklusive Sofalandschaften, hochwertige Teppiche, stilvolle Designleuchten, ausgewählte Kunstwerke sowie edle Vorhänge schaffen ein Ambiente, das an die Eleganz eines Boutique-Hotels erinnert und gleichzeitig ein Höchstmaß an Wohnlichkeit vermittelt.
Jedes Möbelstück, jede Leuchte und jedes Dekorationselement wurde bewusst ausgewählt und bildet gemeinsam mit der Architektur ein stimmiges Gesamtkonzept. Die Wohnung wird – wie auf den Fotografien dargestellt – einschließlich der hochwertigen Möblierung und Ausstattung übergeben.
Von Wohn- und Essbereich sowie von einem Schlafraum gelangen Sie auf die beiden Terrassen, die das Wohnkonzept harmonisch nach außen erweitern.
Die Terrasse des Wohnbereichs ist mit einer händisch bedienbaren Sonnenmarkise ausgestattet. Ein Außeneinbauschrank bietet praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Sitzauflagen und Terrassenzubehör und fügt sich harmonisch und unauffällig in das hochwertige Gestaltungskonzept des Außenbereichs ein.
Die zweite Terrasse ist unmittelbar an den Schlafbereich angeschlossen und eröffnet einen herrlichen Blick in die gepflegte Gartenanlage und den angrenzenden Wald.
Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – mit zeitloser Eleganz, höchstem Wohnkomfort und einer Wohnqualität, die in dieser Form nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2027
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: D

Lage: Exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen Baden-Badens
Die Hahnhofstraße zählt zu den gefragtesten und etabliertesten Wohnlagen Baden-Badens. Geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer ruhigen Nachbarschaft und viel Grün bietet diese Lage eine außergewöhnliche Kombination aus stilvollem Wohnen, hoher Lebensqualität und urbaner Nähe.Die weltberühmte Lichtentaler Allee, eine der schönsten Park- und Flanieranlagen Europas, befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen entlang der Oos ein. Ebenso schnell erreichen Sie die historische Innenstadt mit ihren eleganten Boutiquen, exklusiven Fachgeschäften, gemütlichen Cafés und einer ausgezeichneten Gastronomie.
Baden-Baden genießt international einen hervorragenden Ruf als Kur-, Kultur- und Festspielstadt. Das weltbekannte Festspielhaus, das traditionsreiche Kurhaus mit dem Casino, die Caracalla Therme, das Friedrichsbad sowie zahlreiche Museen und Galerien prägen das kulturelle Angebot der Stadt und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraße B500 und die Autobahn A5 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Karlsruhe, Rastatt und Bühl.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die gelungene Verbindung von Stadtnähe und Natur. Durch die erhöhte Hanglage sowie den unmittelbar angrenzenden Waldbereich genießen Sie ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch unmittelbar am Haus und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage.

Die Hahnhofstraße vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Naturverbundenheit und die Vorzüge einer der renommiertesten Wohnadressen Baden-Badens – ein Wohnstandort für Menschen, die höchste Ansprüche an Lebensqualität, Komfort und ein exklusives Wohnumfeld stellen.

Ausstattung: • Wohnfläche ca. 98 m²
• Großzügige, überdachte Loggia mit ca. 16,41 m² und Zugang vom Wohn- sowie Esszimmer
• Neue weiße Kunststoff-Isolierfenster (2025)
• Heller und großzügiger Wohn- und Essbereich
• Zwei geräumige Schlafzimmer
• Separates Esszimmer mit der Möglichkeit, dieses wieder als zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer abzutrennen
• Gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
• Laminat- und Fliesenböden
• Nachtspeicherheizung
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Großer, eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• 1 Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Weitere Tiefgaragenstellplätze können bei Bedarf zusätzlich erworben werden
• Hausmeisterservice
• Professionelle Hausverwaltung
• Kein Aufzug Sonstiges: Rechtliche Hinweise:

Haftungsausschluss
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein Vertragsangebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen, Grundrisse, Flächen-, Maß-, Ausstattungs- und Preisangaben beruhen auf den vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Immoscal Immobilien keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Grundrisse und Flächenangaben
Die dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung und sind nicht maßstabsgetreu. Möblierungen, Einrichtungsgegenstände und Ausstattungen sind teilweise schematisch dargestellt. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen, die Teilungserklärung sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Kaufnebenkosten
Die beim Erwerb der Immobilie entstehenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls weitere öffentliche Abgaben, trägt der Käufer, sofern keine abweichende vertragliche Vereinbarung getroffen wird.

Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoscal Immobilien gemäß §§ 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie 10 ff. Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Kaufinteressenten werden daher gebeten, vor Abschluss einer Geschäftsbeziehung einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Bei juristischen Personen sind zusätzlich aktuelle Registerunterlagen erforderlich.

Besichtigungen und Vertraulichkeit
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über Immoscal Immobilien. Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – auch auszugsweise – bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung von Immoscal Immobilien.

Schlussbestimmung
Ein rechtswirksamer Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande. Mündliche Nebenabreden bestehen nicht.

Impressum:
Immoscal Immobilien
Inhaberin: Süreyya Cal
Hauptstraße 95
76534 Baden-Baden

Mobil: +49 (0) 172 731 4023
E-Mail: info@immoscal.de
Internet: www.immoscal.de

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 172 731 402 3

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