Modernes Wohnen mit Weitblick – 3 Zimmer, großer Sonnenbalkon & hochwertige Ausstattung

externe Objnr	KP596
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	76593
Ort	Gernsbach
Strasse	Gartenäcker
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnfläche	103,86 m²
Nutzfläche	7 m²
Grundstücksgröße	995 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	3
Kaufpreis	549.000,00 €
Hausgeld	402 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
St.-Anzahl	1

externe Objnr	KP596	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	76593
Ort	Gernsbach	Strasse	Gartenäcker
Hausnummer	2	Land	Deutschland
Etage	2.OG	Wohnfläche	103,86 m²
Nutzfläche	7 m²	Grundstücksgröße	995 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anz. Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	13 m²	Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Etagenzahl	3
Kaufpreis	549.000,00 €	Hausgeld	402 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€
St.-Anzahl	1

Objektbeschreibung: In ruhiger Sackgassenlage des jungen Gartenäcker-Areals in Gernsbach-Scheuern erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Obergeschoss eines modernen 5-Familienhauses.
Das Gartenäcker-Areal wurde ab 2019 neu erschlossen und zeichnet sich durch seine moderne, aufgelockerte Wohnbebauung und das angenehm ruhige Wohnumfeld aus. Die Wohnung wurde 2020 fertiggestellt und verbindet auf ca. 103,86 m² Wohnfläche eine großzügige Raumgestaltung mit zeitgemäßer Energie- und Gebäudetechnik sowie zahlreichen durchdachten Ausstattungsdetails.
Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele einen offenen und einladenden Eindruck. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen den privaten Rückzugsbereichen und dem großzügigen Mittelpunkt der Wohnung. Dieser wird durch den weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich gebildet. Das Wohn- und Esszimmer mit ca. 26,97 m² und die großzügige Küche mit ca. 14,92 m² gehen harmonisch ineinander über und schaffen einen kommunikativen Lebensmittelpunkt mit viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche einschließlich der vorhandenen Elektrogeräte ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich hervorragend in das offene Wohnkonzept ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Wohnambiente. Vom Wohnbereich gelangt man über ein großzügiges Schiebeelement auf den ca. 12,74 m² großen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick über die Umgebung bietet. Eine elektrische Markise sowie seitliche Sicht- und Windschutzelemente sorgen für zusätzlichen Komfort und machen den Balkon zu einem geschützten Außenwohnbereich, der sich in den wärmeren Monaten beinahe, wie ein zusätzliches Zimmer nutzen lässt. Auch der private Bereich der Wohnung ist ausgesprochen durchdacht. Das Schlafzimmer wird durch eine separate begehbare Ankleide ergänzt und bietet damit außergewöhnlich viel Stauraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Tageslichtbad verfügt über Badewanne, bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper. Hochwertige, passgenau integrierte Badmöbel ergänzen die Ausstattung und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

INTELLIGENTE GEBÄUDETECHNIK | LOXONE & HELIOS
Ein besonderes Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die moderne technische Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über eine LOXONE Smart-Home-Gebäudeautomation mit zentralem Touch Panel, über das die entsprechend integrierten Gebäudefunktionen komfortabel bedient werden können. Besonders komfortabel ist die zusätzliche LOXONE App-Steuerung: Entsprechende Funktionen können nicht nur innerhalb der Wohnung, sondern auch über Smartphone oder Tablet von unterwegs bedient werden – beispielsweise während einer Reise oder eines Urlaubs.
Ergänzt wird die Gebäudetechnik durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung von Helios mit individuell regelbaren Lüftungsstufen. Sie unterstützt einen kontinuierlichen und bedarfsgerechten Luftaustausch innerhalb der Wohnräume. Für zusätzlichen Komfort an warmen Sommertagen steht im Wohnbereich eine Klimaanlage zur Verfügung. Abgerundet wird die moderne technische Ausstattung durch einen Glasfaseranschluss für eine schnelle und zukunftssichere Internetanbindung – ideal auch für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.

ENERGIEEFFIZIENZ & WOHNKOMFORT
Das Gebäude wurde im KfW-55-Energiestandard errichtet und verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fensterelemente sowie die zeitgemäße Gebäudehülle ergänzen das energetische Gesamtkonzept. Die Kombination aus moderner Heiztechnik, kontrollierter Wohnraumlüftung, intelligenter Gebäudesteuerung und Klimaanlage schafft zu jeder Jahreszeit einen hohen Wohnkomfort. Elektrische Rollläden, die umfangreiche Elektroausstattung, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein elektronischer Türspion sind weitere Details, die den hochwertigen Charakter der Wohnung unterstreichen.

BARRIEREARM & KOMFORTABEL
Auch im Alltag überzeugt die Wohnanlage durch kurze und komfortable Wege.
Von der Garage aus gelangt man über den Aufzug bequem auf die Wohnebene. Damit eignet sich die Wohnung nicht nur für Familien oder Paare, sondern bietet auch im Hinblick auf langfristiges und altersgerechtes Wohnen einen erheblichen Mehrwert.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 7,54 m². Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.
Die Garage komplettiert das Immobilienangebot.
Das Gebäude verfügt darüber hinaus über ein extensiv begrüntes Flachdach, das sich harmonisch in das moderne Gebäudekonzept einfügt.
FAZIT
Eine Wohnung für Menschen, die großzügiges Wohnen, moderne Architektur und zeitgemäßen technischen Komfort miteinander verbinden möchten.
Die Kombination aus ca. 103,86 m² Wohnfläche, offenem Wohnkonzept, hochwertiger Einbauküche, begehbarer Ankleide, großzügigem Balkon mit schöner Aussicht, LOXONE Smart-Home-Technologie, Helios-Wohnraumlüftung, Klimaanlage, Fußbodenheizung und Aufzug macht diese Immobilie zu einem besonders komfortablen Zuhause.
Hinzu kommt die attraktive Lage im jungen Gartenäcker-Areal: modern bebaut, naturnah und angenehm ruhig in einer Sackgasse gelegen – und dennoch mit kurzen Wegen nach Gernsbach und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.
Einziehen, ankommen und modernes Wohnen mit Aussicht genießen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.07.2036
Endenergieverbrauch: 41.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: MODERNES WOHNEN IM GARTENÄCKER-AREAL
Die Wohnung befindet sich im Gartenäcker-Areal in Gernsbach-Scheuern, einem jungen Wohngebiet, das ab 2019 neu entwickelt und erschlossen wurde. Die moderne Wohnbebauung verleiht dem Quartier einen gepflegten und zeitgemäßen Charakter.
Besonders angenehm ist die ruhige Lage innerhalb einer neu angelegten Sackgasse. Dadurch entsteht ein weitgehend vom Durchgangsverkehr abgeschirmtes Wohnumfeld – ein attraktiver Standort für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe und einer naturnahen Umgebung verbinden möchten. Das Gartenäcker-Areal wurde mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern entwickelt und fügt sich harmonisch in die bestehende Wohnlage von Scheuern ein. Bereits bei der Planung wurde insbesondere die attraktive Lage des Areals hervorgehoben. Die erhöhte Lage bietet zudem einen schönen Ausblick über die Umgebung und unterstreicht den besonderen Wohncharakter der Wohnung.

Scheuern selbst verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Schule und Kindergarten befinden sich im Ort; die Stadt Gernsbach beschreibt Scheuern als idyllisch gelegen und von Natur umgeben. Die Gernsbacher Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Gleichzeitig profitiert man von der ruhigen Wohnsituation außerhalb des innerstädtischen Bereichs.

Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung. Auch die S-Bahn-Anbindung in Gernsbach ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Rastatt und Karlsruhe. Über die B462 bestehen zudem gute Anschlüsse an das regionale Straßennetz sowie in Richtung Baden-Baden und zur A5.

Das Besondere dieser Lage ist die Kombination aus einem jungen, modernen Wohnquartier, Sackgassenlage, schöner Aussicht und der unmittelbaren Nähe zur Natur – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Gernsbacher Innenstadt.

Ausstattung: Die Wohnung verbindet die energieeffiziente Bauweise des KfW-55-Energiestandards mit einer hochwertigen und komfortablen Ausstattung. Neben der bereits guten Grundausstattung wurde die Wohnung durch weitere wertige Einbauten, moderne Gebäudetechnik und zahlreiche Komfortmerkmale ergänzt.
AUSSTATTUNGSMERKMALE
• KfW-55-Energiestandard
• Energieeffizienzklasse A
• zentrale Wärmeversorgung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
• komfortable Fußbodenheizung
• kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung von Helios mit Be- und Entlüftung sowie individuell regelbaren Lüftungsstufen
• LOXONE Smart-Home-Gebäudeautomation mit zentralem Touch Panel
• komfortable LOXONE App-Steuerung über Smartphone bzw. Tablet – auch von unterwegs
• Glasfaseranschluss für eine leistungsfähige und zukunftssichere Internetanbindung
• umfangreiche Elektroausstattung
• Klimaanlage im Wohnbereich
• dreifach verglaste Fensterelemente
• elektrische Rollläden
• elektrischer Außenraffstore im Wohnbereich mit individuell regulierbaren Lamellen
• großzügiges Schiebeelement als Zugang zum Balkon
• solide und hochwertige Bauweise
• barrierefreier Zugang von der Garagenebene über den Aufzug
• großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• hochwertige Einbauküche einschließlich Elektrogeräten – im Kaufpreis enthalten
• großzügiges Schiebeelement als Zugang zum Balkon
• Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
• hochwertige Einbaumöbel im Badezimmer mit Unterschrank und Spiegelschrank
• separates Gäste-WC mit Waschbecken
• Schlafzimmer mit Kleiderschranksystem als Raumteiler zur begehbaren Ankleide
• separater Abstellraum mit Regalsystem
• großzügiger Balkon mit ca. 12,74 m² Grundfläche
• elektrische Markise
• seitliche Sicht- und Windschutzelemente am Balkon
• Video-Gegensprechanlage
• elektronischer Türspion an der Wohnungseingangstür
• eigener Kellerraum mit ca. 7,54 m²
• gemeinschaftlicher Fahrradraum
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Garagenstellplatz
• Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
ENERGIEEFFIZIENZ
Die zentrale Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung. Ergänzt wird das energetische Konzept durch die kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung von Helios.
Das Gebäude wurde im KfW-55-Energiestandard errichtet.
Der aktuelle Energieverbrauchsausweis weist für das gesamte Gebäude einen Endenergieverbrauch von 41,8 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus. Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Strom angegeben. Sonstiges: RECHTSHINWEIS | HAFTUNGSAUSSCHLUSS | WICHTIGE HINWEISE
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse, Flächenangaben sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers bzw. von Dritten. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der von Dritten übernommenen Angaben wird nicht übernommen. Die Haftung des Maklers für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie in gesetzlich zwingenden Haftungsfällen bleibt unberührt. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

GRUNDRISSE | FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Grundrisse und sonstige Darstellungen können auf Grundlage vorhandener Planunterlagen grafisch überarbeitet, vereinfacht oder zur besseren Veranschaulichung aufbereitet worden sein.
Soweit Grundrisse oder räumliche Darstellungen mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) grafisch aufbereitet oder visualisiert wurden, dienen diese ausschließlich der Veranschaulichung. Insbesondere Möblierung, Einrichtungsgegenstände, Materialien und sonstige gestalterische Elemente können beispielhaft dargestellt sein und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßangaben, Raumgrößen und Flächenangaben sind Circa-Angaben und vom Interessenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde liegenden Unterlagen.

FOTOS | VISUALISIERUNGEN | KI-BEARBEITUNG
Einzelne im Exposé verwendete Fotografien, Grundrisse und sonstige Darstellungen können zur Verbesserung der Präsentation digital bzw. unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder visualisiert worden sein. Die Bearbeitung kann insbesondere Helligkeit, Belichtung, Kontrast, Farbwirkung, Bildausschnitt und Perspektive sowie die Entfernung oder Reduzierung beweglicher Gegenstände umfassen. Einzelne räumliche Darstellungen, insbesondere 3D-Grundrisse, Möblierungs- oder Einrichtungsdarstellungen, können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein. Diese dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung und stellen keine verbindliche Wiedergabe der tatsächlichen Ausstattung oder Beschaffenheit dar.

KI-generierte oder KI-bearbeitete Darstellungen können hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Proportionen, Perspektiven und sonstiger Details von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Sie stellen insbesondere keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft des Kaufgegenstandes dar. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie sind die Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit.

AUSSTATTUNG | MOBILIAR | EINBAUTEN
Abgebildete Möbel, Dekorationsgegenstände und sonstige bewegliche Einrichtungsgegenstände sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufgegenstandes. Soweit bestimmte Einbauten oder Ausstattungsgegenstände ausdrücklich als im Kaufpreis enthalten bezeichnet werden, gelten die hierzu im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die vorhandene Einbauküche einschließlich der vereinbarten Einbaugeräte ist im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich für Art und Umfang des mitverkauften Inventars und der sonstigen Ausstattung sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

ENERGIEAUSWEIS
Die Angaben zum Energieausweis wurden dem für das Gebäude vorliegenden Energieausweis entnommen. Der Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Mehrfamilienhaus und nicht ausschließlich auf die angebotene Wohneinheit. Der tatsächliche Energieverbrauch der einzelnen Wohnung kann insbesondere aufgrund ihrer Lage innerhalb des Gebäudes sowie des individuellen Nutzerverhaltens von den für das Gesamtgebäude ausgewiesenen Werten abweichen.

Der vorliegende Energieausweis weist für das Gebäude einen Endenergieverbrauch von 41,8 kWh/(m²·a) und einen Primärenergieverbrauch von 75,2 kWh/(m²·a) aus. Als wesentlicher Energieträger ist Strom angegeben.

Der Energieausweis bezeichnet das Objekt als Mehrfamilienhaus, 76593 Gernsbach; als Baujahr des Gebäudes und des Wärmeerzeugers ist jeweils 2019 angegeben. Der Energieausweis ist bis zum 23.07.2036 gültig.

MAKLERPROVISION | KÄUFERPROVISION
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Immoscal Immobilien hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

RECHTLICHE | TECHNISCHE | STEUERLICHE PRÜFUNG
Dieses Exposé ersetzt keine rechtliche, steuerliche, technische oder bauliche Prüfung der Immobilie.
Kaufinteressenten wird empfohlen, für ihre Kaufentscheidung wesentliche Angaben, Unterlagen und tatsächliche Gegebenheiten vor Abschluss des Kaufvertrages eigenständig bzw. durch entsprechend qualifizierte Fachpersonen prüfen zu lassen.

VERBINDLICHKEIT
Rechtsverbindlich sind ausschließlich die im notariell beurkundeten Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort ausdrücklich in Bezug genommenen Unterlagen.