Über den Dächern der Altstadt – Maisonette mit Galerie und sichtbaren Holzbalken

externe Objnr	JW346
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
Aufteilung Wohnung	DG + DG2
PLZ	76593
Ort	Gernsbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	85,93 m²
Nutzfläche	3 m²
Grundstücksgröße	782 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	12
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	199.000,00 €
Hausgeld	363 €
Währung	€

externe Objnr	JW346	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	Aufteilung Wohnung	DG + DG2
PLZ	76593	Ort	Gernsbach
Land	Deutschland	Wohnfläche	85,93 m²
Nutzfläche	3 m²	Grundstücksgröße	782 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	12
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kaufpreis	199.000,00 €
Hausgeld	363 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Schon beim Betreten wird deutlich, dass diese Wohnung keinem gewöhnlichen Grundriss folgt.

Die Maisonette liegt im Dachgeschoss eines Gebäudes mitten in der historisch gewachsenen Gernsbacher Altstadt und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und die Gaube prägen die Räume und verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter.

Von der Diele aus liegt linker Hand zunächst ein kleineres Zimmer, das sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Dahinter befindet sich das Schlafzimmer.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Abstell- und Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Eine zusätzliche Versorgungskammer schafft weiteren Stauraum.

Dann öffnet sich die Wohnung.

Wohnen, Essen und Kochen finden in einem großzügigen gemeinsamen Bereich statt. Hier kommen die sichtbaren Holzbalken und die besondere Dacharchitektur eindrucksvoll zur Geltung. Die vorhandene Einbauküche fügt sich selbstverständlich in den Raum ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch der Blick gehört zu diesem Wohnbereich. Er reicht über die Dächer und die gewachsene Bebauung Gernsbachs bis zu den bewaldeten Höhen des Murgtals.

Und dann ist da noch die Treppe.

Sie führt offen aus dem Wohnbereich auf die zweite Ebene und macht aus der Dachgeschosswohnung eine echte Maisonette.

Oben befindet sich kein kleiner Abstellboden, sondern ein großzügig ausgebauter Bereich unter dem Dach. Die Holzbalken bleiben sichtbar, die Dachschrägen geben dem Raum seine Konturen und über die offene Galerie bleibt die Verbindung zum darunterliegenden Wohnbereich erhalten.

Diese obere Ebene muss nicht auf eine einzige Nutzung festgelegt werden. Zusätzlicher Schlafbereich, Arbeitsplatz, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort – hier darf Wohnen individuell gedacht werden.

Gerade diese Ebene verändert das Raumgefühl der gesamten Wohnung. Sie schafft einen eigenen Bereich und bleibt dennoch Teil des offenen Wohnkonzepts.

Eine Maisonette für Menschen, die nicht nach einem gewöhnlichen Grundriss suchen, sondern nach Räumen mit Charakter, Offenheit und einer eigenen Geschichte.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2028
Endenergieverbrauch: 109.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: ÜBER DEN DÄCHERN DER HISTORISCHEN ALTSTADT

Die Wohnung befindet sich in der historisch geprägten Altstadt von Gernsbach. Gewachsene Bebauung, kleine Gassen, die Nähe zur Murg und die bewaldeten Höhen des Murgtals bilden das besondere Umfeld dieses Standorts.

Das Gebäude fügt sich in das historische Stadtbild der Gernsbacher Altstadt ein. Ob für das Gebäude selbst eine eigenständige Kulturdenkmaleigenschaft oder eine sonstige denkmalrechtliche Einordnung besteht, ist derzeit noch nicht abschließend bestätigt. Eine entsprechende Auskunft der zuständigen Stelle bleibt abzuwarten.

Aus der Dachgeschosslage zeigt sich die Altstadt aus einer besonderen Perspektive: Der Blick reicht über die Dächer und die umliegende Bebauung bis zu den bewaldeten Höhen des Murgtals.

Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Murg und die Gernsbacher Innenstadt sind schnell erreicht.

Ein eigener Kfz-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Parkmöglichkeiten befinden sich im Bereich des Färbertors. Von dort führt der Weg über die Treppen hinauf zur Kornhausstraße und in wenigen Gehminuten zum Haus. Dank der zentralen Lage lassen sich viele Wege des täglichen Lebens ohnehin bequem zu Fuß erledigen.

So verbindet diese Lage zwei besondere Seiten Gernsbachs: das Leben mitten in der gewachsenen Altstadt und den Blick über ihre Dächer bis in die Landschaft des Murgtals.

Ausstattung: • Maisonette im Dachgeschoss
• zwei Wohnebenen
• offene Galerie
• großzügig ausgebaute obere Ebene
• sichtbare Holzbalken
• Gaube
• großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC
• separater Abstell- und Hauswirtschaftsbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• zusätzliche Versorgungskammer
• Kellerraum mit ca. 2,5 m² Nutzfläche
• kein eigener Kfz-Stellplatz
• monatliches Hausgeld ab 01.07.2026: 363 € Sonstiges: RECHTSHINWEIS | HAFTUNGSAUSSCHLUSS | WICHTIGE HINWEISE
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle im Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen, Berechnungen, Maßangaben, Grundrisse sowie Preisangaben beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Auskünften des Verkäufers beziehungsweise von Dritten. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Genauigkeit der von Dritten übernommenen Angaben wird nicht übernommen. Die Haftung des Maklers für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie in gesetzlich zwingenden Haftungsfällen bleibt unberührt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

GRUNDRISSE | FLÄCHENANGABEN
Die im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu, teilweise schematisch und dienen ausschließlich der räumlichen Orientierung. Grundrisse und sonstige Darstellungen können auf Grundlage der vorliegenden Original- beziehungsweise Bestandsunterlagen digital oder KI-gestützt grafisch aufbereitet worden sein. Abweichungen hinsichtlich der tatsächlichen Flächen, Raumzuschnitte, Maße oder Darstellungen sind möglich. Verbindlich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten, die genehmigten Bauunterlagen sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Die angegebene Grundstücksfläche bezieht sich auf das gemeinschaftliche Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehört kein eigenständiges Grundstück.

HINWEIS ZUM BAUJAHR
Die vorliegenden Bauakten dokumentieren die Errichtung beziehungsweise bauliche Neuordnung des Gebäudekomplexes in den Jahren 1983 bis 1985. Im Exposé wird daher das Baujahr 1984 zugrunde gelegt. Im Energieausweis ist abweichend das Baujahr 1994 angegeben. Das genaue Baujahr konnte von der zuständigen Behörde bislang nicht abschließend bestätigt werden.

KAUFNEBENKOSTEN
Die beim Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls weitere öffentliche Abgaben, sind vom Käufer zu tragen, sofern keine anderweitige vertragliche Vereinbarung getroffen wird.

MAKLERPROVISION
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an Immoscal Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

HINWEIS GEMÄSS GELDWÄSCHEGESETZ (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immoscal Immobilien gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien des vermittelten Rechtsgeschäfts, gegebenenfalls für diese auftretender Personen sowie wirtschaftlich Berechtigter festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.
Natürliche Personen haben hierzu einen gültigen Personalausweis oder Reisepass vorzulegen. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften sind die gesetzlich erforderlichen Registerauszüge und Nachweise vorzulegen.

BESICHTIGUNGEN
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro.

VERTRAULICHKEIT
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung von Immoscal Immobilien.

ABSCHLUSSKLAUSEL
Ein Verkauf der Immobilie erfolgt ausschließlich auf Grundlage eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Immoscal Immobilien
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