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Immobiliendetails

**Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgeben von den Reben**

externe ObjnrOX280
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ77815
OrtBühl / Eisental
LandDeutschland
Wohnfläche190 m²
Nutzfläche160 m²
Grundstücksgröße818 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis569.000 €
Provision3,48 % incl. 16% MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl5
externe ObjnrOX280 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ77815
OrtBühl / Eisental LandDeutschland
Wohnfläche190 m² Nutzfläche160 m²
Grundstücksgröße818 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl Wohneinheiten2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Kaufpreis569.000 €
Provision3,48 % incl. 16% MwSt. Währung
Stellplatzanzahl5
Objektbeschreibung: Der ehemalige Weinkeller der „ Klosterhöf“ wurde (vermutlich im Jahre ca. 1785) von Mönchen erbaut.

Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses schöne Landhaus in absoluter idyllischer Ruhelage eingebettet zwischen Äcker und Weinbergen im südlichen Weinviertel im Rebland-Eisental 1988 vollständig entkernt und zu einem Zweifamilienlandhaus umgebaut. Es besteht reichlich Potenzial den Wohnraum zu erweitern. Das Objekt besticht durch sein Mauerwerk und die wunderschöne Einarbeitung der Holzbalken. Die Balkone sowie die Gartenterrasse mit großem Garten, lassen keine Wünsche mehr offen.
Das Landhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 818 m². Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 180,00 m² ohne Kellergeschoss und Nebenräume. Diese sind aufgeteilt in:

Untergeschoss/Gartengeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer ohne Fenster mit Badewanne, Dusche, WC u. Waschbecken, ein großer Wohn/-Essbereich, eine Küche sowie ein Abstellraum.
Über diese Ebene gelangen Sie in den Gemeinschaftskeller, wo sich auch der Waschraum/-Trockenraum, zwei Kellerräume, Tank Raum, große Garage und ein kleiner Abstellraum befindet.
Über die Gesamtbreite der Wohnung befindet sich die Terrasse mit einem kleinen Kräuter-Gärtchen.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze unter dem Carport.

Obergeschoss: über den Windfang gelangen Sie zum Gäste-WC mit Fenster, WC und Waschbecken, ein großer Flur, ein Schlafzimmer, ein direkter Zugang in einen Nebenraum, welches Sie ausbauen können. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Auch hier bietet sich eine Ausbaureserve über die gesamte Ebene!
Nun befinden wir uns wieder im Obergeschoss: über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang auf den Balkon mit einer traumhaften Aussicht in die Rheinebene und in die Weinberge. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen mit Sitzbank. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Loggia. Über den Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, sowie ein weiteres Schlafzimmer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.11.2027
Endenergiebedarf: 137.65 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1785
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Dieses außergewöhnliche Landhaus liegt im Bühler Stadtteil Eisental (Affental).
Zur Autobahn BAB5 sind es ca. 10 Autofahrminuten. Nach Baden-Baden sind es ca. 10 Fahrminuten.
Entnehmen Sie weitere Informationen unter:
www.buehl.de
Ausstattung: - Garten
- Terrasse
- Balkon
- Loggia
- Kachelofen
- Garage
- Carport
Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!

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