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Immobiliendetails

DIE EIGENTUMSWOHNUNG IM ++GARTENÄCKER++ HELLIGKEIT-WEITBLICK-STILVOLL GESTALTET

externe ObjnrRU346
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypNeubau
PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern
StrasseScheuerner Str.
Hausnummer11
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche7 m²
Grundstücksgröße1.033 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche13 m²
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl3
Kaufpreis409.550 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
Stellplatzkaufpreis18.000 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrRU346 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypNeubau PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern StrasseScheuerner Str.
Hausnummer11 LandDeutschland
EtageEG Wohnfläche105 m²
Nutzfläche7 m² Grundstücksgröße1.033 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche13 m² Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Etagenzahl3
Kaufpreis409.550 € ProvisionProvisionsfrei
Währung Stellplatzkaufpreis18.000 €
Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Am Mittwoch den 30.05.2019 fiel der Startschuss für den neuen Wohlfühllebensraum im **Gartenäcker** Nun geht es in großen Schritten zu Ihrem neuen Eigenheim voran.

Die moderne Bauweise und die gelungene Aufteilung der Grundrisse und der großen Fensterfronten sprechen für sich. Großzügige Balkone mit einer wunderbaren Aussicht, sowie die rundumliegende Grünfläche laden zum Wohlfühlen ein. Bezugsfertig ab Mai - Juni 2020.

Haus 1: Wohnung Nr. 2 links
Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss links (barrierefrei nach §35, Abs.1 LBO) mit einer Wohnfläche von ca. 104,50 m².

Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder direkt von der Garage aus mit dem Aufzug in die einzelnen Wohnungen.

Die Wohnung ist folgt eingeteilt: Garderobe, Diele, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne, ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit Wohn-/Esszimmer und direktem Zugang auf den ca. 12,74 m² Balkon und ein weiteres Schlafzimmer mit begebbarer Ankleide.
Im Untergeschoss befinden sich die gemeinschaftliche Wasch/Trockenküche, sowie der Fahrradraum, ein zugehöriger Kellerraum mit ca. 6,63 m² und der Technikraum. In der Garage kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz erworben werden.
Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe.



Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.
***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***

Weitere Objekte dieses Projektes finden Sie auf der Homepage: www.immoscal.de
01 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
02 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
03 Doppelhaus
04 Doppelhaus
05 Einfamilienhaus
06 Einfamilienhaus
07 Einfamilienhaus
08 Einfamilienhaus
09 Bestands - Villa

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Zentrumsnahe in Gernsbach-Scheuern (Gartenäckerareal) entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Wohneineinheiten, 4- Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnungen, 1 Bestandshaus welches demnächst zum Verkauf ansteht, sowie zwei Doppelhäuser auf einem Grundstück mit ca. 12.0000 m² in einer gehobenen, sonnigen Lage mit einer schönen Aussicht.

Die Grundstücke sind geteilt.

Das Grundstück bietet eine gute Infrastruktur. Es liegt in einem gewachsenen und grünen 1A-Wohngebiet mit bestehenden Wohngebäuden. Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung: KfW-55 Energiestandard
Ausstattungsmerkmale:
- barrierefreier Zugang aus der Garage
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- Solide Bauweise
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Balkon
- Dreifachverglasung - Fensterelemente, Ausgang Balkon (Schiebelemente) mit elektrischen Rolläden
- Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung

Die angebenen Preise sind beszugsfertig inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten.
Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.

Darstellung aus Sicht des Illustrators (Abweichungen sind möglich).


Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an.

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Ihr schneller Kontakt zu uns

Frau Süreyya Cal
info@immoscal.de
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Mobil.: + 49 (0) 172 73 14 02

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