"Gartenäcker-Areal" in Gernsbach Penthouse mit großer Terrasse und zwei Garagenstellplätze

externe Objnr	EV148
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Neubau
PLZ	76593
Ort	Gernsbach / Scheuern
Strasse	Gartenäcker
Hausnummer	1
Land	Deutschland
Etage	Penthouse
Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	1.033 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	45 m²
Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	3
Kaufpreis	692.955 €
Provision	Provisionsfrei
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	36.000 €
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	EV148	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Neubau	PLZ	76593
Ort	Gernsbach / Scheuern	Strasse	Gartenäcker
Hausnummer	1	Land	Deutschland
Etage	Penthouse	Wohnfläche	154 m²
Nutzfläche	6 m²	Grundstücksgröße	1.033 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	45 m²	Anzahl Wohneinheiten	5
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Etagenzahl	3
Kaufpreis	692.955 €	Provision	Provisionsfrei
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	36.000 €
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Der Startschuss für das Neubauprojekt „Gartenäcker“ ist gefallen!
Jetzt geht es auf dem Gelände der Gartenäcker los. Die Bauarbeiten werden demnächst beginnen.
Die moderne Bauweise und die gelungene Aufteilung der Grundrisse und der großen Fensterfronten sprechen für sich. Großzügige Balkone mit einer wunderbaren Aussicht, sowie die rundumliegende Grünfläche laden zum Wohlfühlen ein. Bezugsfertig ab März - April 2020.

Haus 1: Wohnung Nr. 5 DG

Das Penthouse mit der Nr. 5 befindet sich im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 153,99 m².
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder direkt von der Garage aus mit dem Aufzug in die einzelnen Wohnungen.

Das Penthouse ist folgt eingeteilt: Garderobe, Diele, ein Tageslichtbad mit einer Dusche, ein WC und ein Waschbecken, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide sowie in das zweite Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ein Highlight ist
der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 57,64 m² und der offenen Küche mit ca. 9,80m² mit direktem Zugang auf die ca. 45,46 m² Terrasse.

Im Untergeschoss befinden sich die gemeinschaftliche Wasch/Trockenküche, sowie der Fahrradraum, ein zugehöriger Kellerraum mit ca. 5,97 m² und der Technikraum. In der Garage kann zu jeder Wohnung ein Stellplatz erworben werden.

Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe.

Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.
***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***

Weitere Objekte dieses Projektes finden Sie auf der Homepage: www.immoscal.de
01 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
02 Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen
03 Doppelhaus
04 Doppelhaus
05 Einfamilienhaus
06 Einfamilienhaus
07 Einfamilienhaus
08 Einfamilienhaus
09 Bestands - Villa

Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Zentrumsnahe in Gernsbach-Scheuern (Gartenäckerareal) entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 Wohneineinheiten, 4- Einfamilienhäuser mit Einliegerwohnungen, 1 Bestandshaus welches demnächst zum Verkauf ansteht, sowie zwei Doppelhäuser auf einem Grundstück mit ca. 12.0000 m² in einer gehobenen, sonnigen Lage mit einer schönen Aussicht.

Die Grundstücke sind geteilt.

Das Grundstück bietet eine gute Infrastruktur. Es liegt in einem gewachsenen und grünen 1A-Wohngebiet mit bestehenden Wohngebäuden. Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung: KfW-55 Energiestandard
Ausstattungsmerkmale:
- barrierefreier Zugang aus der TG
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- Solide Bauweise
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Balkon
- Dreifachverglasung - Fensterelemente, Ausgang Balkon (Schiebelemente) mit elektrischen Rolläden
- Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung

Die angebenen Preise sind beszugsfertig inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten. Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.

Darstellung aus Sicht des Illustrators (Abweichungen sind möglich).

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an.