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Immobiliendetails

**PENTHOUSE** ++ Einbauküche ++ NEUBAU++ Traumhafte Lage mit einer schönen Aussicht

externe ObjnrHX694
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern
StrasseGartenäcker
Hausnummer2
LandDeutschland
EtagePenthouse
Wohnfläche154 m²
Nutzfläche6 m²
Grundstücksgröße995 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche45 m²
Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Etagenzahl3
Kaltmiete1.850 €
Nebenkosten350 €
Warmmiete2.200 €
ProvisionProvisionsfrei
Währung
Kaution3.700 €
Stellplatzanzahl2
externe ObjnrHX694 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern StrasseGartenäcker
Hausnummer2 LandDeutschland
EtagePenthouse Wohnfläche154 m²
Nutzfläche6 m² Grundstücksgröße995 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2 Anzahl Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche45 m² Anzahl Wohneinheiten5
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug Etagenzahl3
Kaltmiete1.850 € Nebenkosten350 €
Warmmiete2.200 € ProvisionProvisionsfrei
Währung Kaution3.700 €
Stellplatzanzahl2
Objektbeschreibung: Haus 2: Wohnung Nr. 5 DG

Das Penthouse mit der Nr. 5 befindet sich im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 153,99 m².
Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus oder direkt von der Garage aus mit dem Aufzug in die einzelnen Wohnungen.

Das Penthouse ist folgt eingeteilt: Garderobe, Diele, ein Tageslichtbad mit einer Dusche, ein WC und ein Waschbecken, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide sowie in das zweite Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Dusche und ein Doppelwaschbecken. Ein Highlight ist
der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 57,64 m² und der offenen Küche mit ca. 9,80m² mit direktem Zugang auf die ca. 45,46 m² Terrasse.

Im Untergeschoss befinden sich die gemeinschaftliche Wasch/Trockenküche, sowie der Fahrradraum, ein zugehöriger Kellerraum mit ca. 5,97 m² und der Technikraum. Zwei Garagenstellplätze mit Stromanschluss inklusive im Mietpreis!

Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2030
Endenergiebedarf: 12.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Neubau-Areal in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt das Neubau-Areal durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Ausstattung: KfW-55 Energiestandard
Ausstattungsmerkmale:
- Küche: Marke Leicht, Kühlschrank Siemens Kühl-Gefrierkombi, Simens Backofen, Miele Geschirrspüler, Siemens Induktions-Kochfeld,
- Garagenstellplätze mit direktem Zugang ins Treppenhaus
- Personenaufzug
- Hausmeisterservice
- Hochwertige Einbauküche Marke Leicht
- begehbarer Kleiderschrank
- barrierefreier Zugang aus der Garage
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- dezentrale Be- und Entlüftung
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- Solide Bauweise
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken
- Balkon
- Dreifachverglasung - Fensterelemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente mit elektrischen Rollläden
- Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Flachdach extensive Dachbegrünung
- auf den Besucherstellplätzen befindet sich eine E-Tankstelle
Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder, Planunterlagen sowie die Visualisierungen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unter Umständen kein Abbild der Realität. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.

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