Seltene Gelegenheit Raumwunder** Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit Schwimmbad

externe Objnr	KR207
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	76593
Ort	Gernsbach / Scheuern
Land	Deutschland
Wohnfläche	448,83 m²
Nutzfläche	287 m²
Grundstücksgröße	2.302 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung

externe Objnr	KR207	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	76593
Ort	Gernsbach / Scheuern	Land	Deutschland
Wohnfläche	448,83 m²	Nutzfläche	287 m²
Grundstücksgröße	2.302 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	6
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: Seltene Gelegenheit in Gernsbach-Scheuern.
Dieses Anwesen besticht durch seine ungewöhnliche Architektur der späten 80er Jahre.
Ein großzügiges Raumangebot über ca. 448 m² Wohnfläche mit exquisitem Ambiente, eine luxuriöse Ausstattung mit erlesenen Materialien und ein sonniger Traumgarten mit einem Teich sowie ein Innen-Pool und eine Sauna machen diese Familienvilla aus dem Baujahr 1982 zu einer Rarität in Gernsbach-Scheuern.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, eine große Halle mit offener Empore und Sicht in das Obergeschoss, ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Kaminecke und einem direkten Zugang auf den Balkon sowie in den Garten über eine Wendeltreppe. Ein ehemaliges Kaminzimmer- Erker mit Blick in den Garten schaffen ein exzellentes Wohnumfeld, ein Esszimmer mit Einbauschränken sowie einen direkten Zugang auf die Terrasse; ein Esszimmer mit einem Kachelofen mit Sitzbank, eine Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet wurde, ein Hauswirtschaftsraum, ein separater Abstellraum, sowie ein Waschmaschinenraum. Auf dieser Ebene befindet sich des Weiteren eine Gäste-Toilette sowie ein Aufzug.

Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in: Galerie mit Einbauschränken, ein Gäste-WC mit Waschbecken, Flur, Aufzug, Ankleide Damen, Schlafzimmer, Ankleide Herren, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken, eine Dachterrasse,
ein Badezimmer mit einer Whirlwanne, ein weiteres Badezimmer mit einer freistehenden Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, ein Flur, zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit einer Treppe in das Spitzdach welches derzeit als Spielzimmer genutzt wird.

Auf dieser Ebenen in Höhe von dem Aufzug können sie über eine Treppe in ein weiteres Zimmer gelangen, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Hausintern können Sie direkt über den Fahrstuhl oder die Treppe in das Untergeschoss gelangen. Hier befindet sich der Heizraum, ein Kellerraum, ein Weinkeller mit Abstellraum, eine Sauna, ein Gäste-WC mit Waschbecken, ein Raum mit einer Bar und einem direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Das innenliegende Schwimmbad mit einer separaten Dusche befindet sich ebenfalls im Unterschoss.

Über den Außenzugang gelangen Sie zu der Einliegerwohnung. Diese ist aufgeteilt in: Diele, Küche, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein Flur, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Gartenterrasse sowie ein Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang auf die Gartenterrasse.

Die Garage hat eine Größe von ca. 70 m² und eine Höhe von 3,5 Meter.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.11.2024
Endenergieverbrauch: 159.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Anwesen in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Ausstattung: - 2018 neue Küche Marke Leicht, Hogastra Flaschenkühler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Miele Einbaubackofen, Weinklimaschrank, Miele Geschirrspüler, Miele Autrak Induktionskochfeld, Miele Einbau-Mikrowellengerät
- 2017 vollständig saniert - Pool mit Gegenstromanlage
- 2017 Kaminofen
- 2017 Badsanierung Obergeschoss
- Gartenterrasse
- Balkone
- Sauna
- Bar
- 2015 auf aktuellen Stand gebracht Aufzug
- Whirlwanne
- 2014 Einbruchmeldeanlage
- 2016 Gartenhaus
- Garten
- Teich
- 3 großen Garangenstellplätze
- Weinkeller Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
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