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KFW-55 NEUBAU Zweifamilienhaus/- Doppelhaus nach WEG + Grundstück + Garagen ++

externe ObjnrDU630
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern
StrasseGartenäcker
Hausnummer9a
LandDeutschland
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße798 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Kaufpreis639.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung€
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrDU630 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ76593
OrtGernsbach / Scheuern StrasseGartenäcker
Hausnummer9a LandDeutschland
Wohnfläche143 m² Nutzfläche49 m²
Grundstücksgröße798 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Kaufpreis639.000 € Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung€ Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Die moderne Bauweise und die gelungene Aufteilung der Grundrisse und der großen Fensterfronten sprechen für sich. Ein wunderbarer Garten und eine schöne Aussicht, sowie die rundumliegende Grünfläche laden zum Wohlfühlen ein. Fertigstellung 12 Monate ab dem Baubeginn.

Das Objekt wird auf einem gemeinsamen Grundstück mit ca. 798 m² erbaut. Somit sind das ca. 399 m² Grundstück für jede Doppelhaushälfte und verfügt über ca.143,27 m² Wohnfläche pro Hälfte. Somit wird das Zweifamilienwohnhaus/-Doppelhaus jeder Wohneinheit ca. 399 m² Grundstück - Nutzung zugeteilt. Denn das Anwesen wird als Teileigentum-Sondereigentum deklariert (nach Begründung von Wohnungseigentum gem. § 8WEG). Das heißt das Grundstücke wird nicht geteilt und nicht nach zwei Kataster erfasst. Gründe hierzu sind, dass der Technik-Installationsraum im Kellergeschoss Gemeinschaftseigentum ist.


Haus 9 a
Die Wohneinheit ist wie folgt eingeteilt:
Diele, Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken, eine offene Küche mit einem großen Wohn/-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon ein Schlafzimmer einen direkten Zugang in die Ankleide hat und die zwei weiteren Schlafzimmer einen Zugang auf den Balkon haben, ein Tageslichtbad mit einer Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Im Untergeschoss befindet sich ein Vorplatz , ein Schlafzimmer bzw. Gästezimmer zwei Kellerräume sowie ein gemeinsame Technikraum. Nach Wunsch kann der Waschmaschinenplatz im Kellerraum oder im Technikraum platziert werden.

Zum Haus gehört eine Garage.

Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe.

Beide Einheiten sind gleich eingeteilt.


Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.
***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***

 
Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

 Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Neubau-Areal in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt das Neubau-Areal durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Ausstattung: KfW Effizienzhäuser 55 (EnEV 2016)
Ausstattungsmerkmale:
- gemeinsamer Technikraum
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- dezentrale Be- und Entlüftung
- umfangreiche Elektroausstattung
- Solide Bauweise
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Terrasse
- Balkon
- Dreifachverglasung - Fensterelemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente mit elektrischen Rollläden
- Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Flachdach extensive Dachbegrünung
- Garage

Die angegebenen Preise sind inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten - Bezugsfertig. Sonstiges: Rechtshinweis: Eine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen wird nicht übernommen. Die dargestellten Bilder sowie die Planunterlagen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Abbildungen dienen alleine der Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten ausschließlich bei einem Vertragsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

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