Fertigstellung Februar 2023 -KFW-55EE NEUBAU Doppelhaushälfte-Grundstück + Garage

externe Objnr	DU630
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	76593
Ort	Gernsbach / Scheuern
Strasse	Gartenäcker
Hausnummer	9/1
Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	39 m²
Grundstücksgröße	440 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung

externe Objnr	DU630	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
PLZ	76593	Ort	Gernsbach / Scheuern
Strasse	Gartenäcker	Hausnummer	9/1
Land	Deutschland	Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	39 m²	Grundstücksgröße	440 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung

Objektbeschreibung: Die moderne Bauweise und die gelungene Aufteilung der Grundrisse und der großen Fensterfronten sprechen für sich. Ein wunderbarer Garten und eine schöne Aussicht, sowie die rund umliegende Grünfläche laden zum Wohlfühlen ein.
Der Bau wurde begonnen und wird ca. im Februar 2023 fertiggestellt.

Das Objekt Zweifamilienwohnhaus/-Doppelhaus wird auf einem gemeinsamen Grundstück mit ca. 798 m² erbaut. Somit sind das ca. 439,91 m² Grundstück für diese Haushälfte - Wohnung Nr. 1 und verfügt über ca. 157,02 m² Wohnfläche. Das Anwesen wird als Teileigentum-Sondereigentum deklariert (nach Begründung von Wohnungseigentum gem. § 8WEG). Das heißt, das Grundstücke wird nicht geteilt und nicht nach zwei Kataster erfasst. Gründe hierzu sind, dass der Technik-Installationsraum im Kellergeschoss Gemeinschaftseigentum ist.
Haus 9 /1
Die Wohneinheit ist wie folgt eingeteilt:
Diele, Gäste-Bad mit Fenster, Dusche und Waschbecken, eine offene Küche mit einem großen Wohn/-Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wovon zwei Schlafzimmer einen direkten Zugang zum Balkon haben und eines davon eine separate Ankleide verfügt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken ausgestattet.
Im Untergeschoss befindet sich ein Vorplatz, ein Schlafzimmer bzw. Gästezimmer, ein Kellerraum, ein weiterer Kellerraum mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein gemeinsamer Technikraum mit Wohnung Nr.2.
Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.
***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***

Energieausweis
Art: Energieausweis in Bearbeitung
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Zentrumsnah mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt befindet sich dieses Neubau-Areal in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt das Neubau-Areal durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Ausstattung: KfW Effizienzhäuser 55EE (EnEV 2016)
Ausstattungsmerkmale:
- gemeinsamer Technikraum
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- dezentrale Be- und Entlüftung
- umfangreiche Elektroausstattung
- Solide Bauweise
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
- Terrasse
- Balkon
- Dreifachverglasung - Fensterelemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente mit elektrischen Rollläden
- Kellerraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Flachdach extensive Dachbegrünung
- Garage
- Garten

Die angegebenen Preise sind inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten - Bezugsfertig. Sonstiges: Rechtshinweis: Eine Gewähr für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen wird nicht übernommen. Die dargestellten Bilder sowie die Planunterlagen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Die Abbildungen dienen alleine der Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten ausschließlich bei einem Vertragsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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