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Immobiliendetails

**Villa mit großem Grundstück mitten im Gartenäcker Areal**

externe ObjnrOQ937
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ76593
OrtGernsbach
StrasseScheuerner Str.
Hausnummer11
LandDeutschland
Wohnfläche281 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.452 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer8
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kaufpreis1.170.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
externe ObjnrOQ937 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypVilla PLZ76593
OrtGernsbach StrasseScheuerner Str.
Hausnummer11 LandDeutschland
Wohnfläche281 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.452 m² Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer8 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kaufpreis1.170.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei Währung
Objektbeschreibung: Diese Villa befindet sich in einer sonnigen Traumlage von Gernsbach-Scheuern mitten im Gartenäcker Areal.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Flur, Ankleide, Badezimmer, sep. WC, Wohn/-Essbereich mit Schiebetüren, Wintergarten mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten, große offene Küche mit Zugang zum Garten. Durch große Fensterfronten wird das Haus lichtdurchflutet.

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Flur, Küche, 3 Schlafzimmer - eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang auf den Balkon mit wunderschönem Blick auf das Schloss Eberstein. Über das weitere Zimmer gelangen Sie in das Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Drei Zimmer, eine Kammer, WC, Flur sowie Speicherraum, welcher noch ausgebaut werden kann.

Das Objekt ist voll-unterkellert. Der Zugang erfolgt derzeit von außen. Jedoch besteht die Möglichkeit einen Rückbau durchzuführen, da die Treppe vom EG in der Keller existiert.

Das Kellergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:
Waschküche, WC, Heizungsraum, Ölraum, zwei weitere Kellerräume.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.10.2024
Endenergiebedarf: 281.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Hier können Sie zu Fuß bequem in ca.10 Minuten ins Zentrum laufen. Die Stadtbahn ist unmittelbar in der Nähe!
Genießen Sie die ruhige dörfliche Lage, bei einem
Spaziergang durch die Wiesentäler oder bei einer ausgedehnten Wanderung auf den umliegenden Höhen.

Und sollten Sie mal Lust auf etwas Abwechslung verspüren, Ausflugsziele für jeden Geschmack finden sich in der näheren und ferneren Umgebung . Die Fächerstadt Karlsruhe oder die Bäderstadt Baden-Baden sind sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem zu erreichen.
Ausstattung: - Bauland
- Kamin mit Einbaukassette im Wohnzimmer
- Zweiter Kamin in der Küche
- Parkettboden (Eiche)
- Heizung Baujahr 1995 Viessmann Tieftemp. Öl-Gas Kessel mit Kesselregelung
Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!

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