Im Zentrum gelegene 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz

externe Objnr	CR807
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	76593
Ort	Gernsbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	69 m²
Grundstücksgröße	626 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	12
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	229.000 €
Hausgeld	194 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	CR807	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	76593
Ort	Gernsbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	69 m²	Grundstücksgröße	626 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	12
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	229.000 €	Hausgeld	194 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Mitten im Zentrum von Gernsbach gelegen, befindet sich diese 3 Zimmerwohnung mit einem Tiefgaragenstellplatz.
Über den Flur gelangen Sie in die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbach mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken sowie einen Waschmaschinenplatz. Ein Wohn-Esszimmer sowie eine Abstellkammer.
Eine Terrasse für die Gemeinschaft befindet sich auf dieser Ebene.

Die Wohnung wurde 2015 renoviert. Türen, Böden wurden erneuert. Ein Teil der Fenstergläser wurden 2019 ausgetauscht. Die Wohnungseingangstür wurde 2022 ausgetauscht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.02.2028
Endenergiebedarf: 121.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Strom

Lage: Von der Innenstadt, die mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt, befindet sich diese Drei-Zimmerwohnung. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnung durch eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Halte Stelle Gernsbach Mitte in nur ca. 3 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Ausstattung: - Einbauküche mit Elektrogeräten
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenstellplatz
- Kabelanschluss
- DSL
- Fußbodenheizung - Elektro

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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Baubeginn Gartenäcker Areal

**Im Zentrum gelegene 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz**