Zentrumsnahe 4-Zimmerwohnung mit Einbauküche + Balkon** Saniert - Erstbezug

externe Objnr	CQ111
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	76530
Ort	Baden-Baden
Land	Deutschland
Wohnfläche	112,11 m²
Nutzfläche	16 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Luft/Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung

externe Objnr	CQ111	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	76530
Ort	Baden-Baden	Land	Deutschland
Wohnfläche	112,11 m²	Nutzfläche	16 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anz. Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Luft/Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung

Objektbeschreibung: Diese zentrumsnahe Wohnung im 2. Obergeschoss befindet sich einer Villa mit 4 Wohneinheiten. Die Wohnungen wurden vollständig saniert.
Aufteilung:
Über die Diele gelangen Sie in alle Räume. Aufgeteilt sind diese in:
eine Diele, vier Zimmer, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Waschbecken und Fenster, eine Küche mit direktem Zugang auf den Balkon. Die Küche wurde mit einer Einbauküche ausgestattet wurde.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein PKW – Abstellplatz.
Der Wasch-/Trockenraum verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine/-Trockner Abstellplatz.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.06.2032
Endenergiebedarf: 54.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1885
Wesentlicher Energieträger:

Lage: In zentrale Lage, ca. 100 Meter zum Festspielhaus in Baden-Baden, befindet sich diese neu sanierte Wohnung. Die Innenstadt ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichen. Zur weltberühmten Lichtentaler Allee sind es ca. 700 Meter! Schnell erreichen Sie Schulen und Kindergärten, Frei- und Hallenbad, Arzt, Apotheke, Bank, einen Einkaufsmarkt und vieles mehr.
Baden-Baden, die Stadt mit Herz, lieg am Fuße des herrlichen Schwarzwaldes. Den internationalen Flughafen Baden-Airport, die ICE-Bahnstation und Anschlüsse auf die Autobahn Karlsruhe-Basel (A5) und Bundesstraßen
B 36, B 3 und B 500 sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung der Stadt.
Baden-Baden selbst ist Heilbad, Ferienort und internationale Festspielstadt. Die Stadt ist bekannt für sein mildes Klima und ist attraktiver Ausgangspunkt für Unternehmungen verschiedenster Art: der Schwarzwald, die liebliche Weinstraße und das romantische Elsass, sind lohnenswerte Ziele.
Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Sie finden ein großes Sportangebot, so etwa einen Golfplatz.
Man kann jedoch auch gemütlich durch die gepflegte und beliebte Innenstadt schlendern oder in einem der traumhaften Parks spazieren gehen.

Ausstattung: - Einbauküche mit Geräte (Herd, Backofen, Abzugshaube, Geschirrspüler), der Kühlschrank muss selbst gestellt werden
- Sat-Anlage
- DSL/Telefonanschluss
- PKW-Stellplatz
- Hausmeisterservice
- Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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