Sie haben Visionen? Wir die passende Immobilie! Wohn/- Geschäftshaus im Herzen von Gernsbach**

externe Objnr	ET494
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	76593
Ort	Gernsbach
Strasse	Igelbachstr.
Hausnummer	4+5
Land	Deutschland
Wohnfläche	292 m²
Nutzfläche	506 m²
Verkaufsfläche	292 m²
Grundstücksgröße	517 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Blockheizkraftwerk
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
Freitext Preis	auf Anfrage
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	ET494	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	76593
Ort	Gernsbach	Strasse	Igelbachstr.
Hausnummer	4+5	Land	Deutschland
Wohnfläche	292 m²	Nutzfläche	506 m²
Verkaufsfläche	292 m²	Grundstücksgröße	517 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Blockheizkraftwerk
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€
Freitext Preis	auf Anfrage	Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Im Ortskern von Gernsbach befindet sich dieses Wohn-/Geschäftshaus. Ein attraktiver Altbau, ca. 1898 erbaut, der unter Denkmalschutz steht. Neben der guten Lage bietet das Objekt noch ein weiteres Highlight: Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine Baureserve bzw. eine Aufstockungsmöglichkeit. Die Immobilie wurde im Jahre 2005 durch den hinteren Bereich der derzeitigen Produktionsstätte ergänzt.

Es gibt mehrere Zugänge in das Erdgeschoss-Ladengeschäft. Ein Zugang über die Murg Seite und weitere Zugänge über den Salmenplatz.
Über das hintere Treppenhaus gelangen Sie zu den weiteren Wohnungen. Entnehmen Sie bitte die Beschreibung der detaillierten Grundrisse.
Das Objekt kann vollständig leergeräumt übergeben werden. Die Einrichtungen der ehemaligen Metzgerei sind kein Bestandteil des Angebotes.

Laden 177,97 m²
Produktion EG 109,01 m²
--------------------------------------------
Wohnfläche 291,61 m²
Laden-Produktion 505,70 m²
Gesamt 797,31 m²

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2033
Endenergiebedarf: 93.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1898
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Dieses Wohn und Geschäftshaus befindet sich in einer Verkehrsgünstigen Lage im Zentrum von Gernsbach. Bus und Bahnlinien sind wenige Schritte entfernt. Fußläufig befinden sich Cafés, Bäckereien, Ärzte, Banken, Supermärkte u.v.m.

Ausstattung: - 2006 Gas-Blockheizkraftwerk und Gas-Brennwert
- Büro und Wohnung im DG mit Klimaanlage ausgestattet
- voll unterkellert
- 6 Stellplätze
- 2 große Balkone sowie ein kleiner Balkon
- 2-3 Wohnungen
- zwei Energieausweise Wohnteil und Gewerbefläche
___________________________________________________________________________
Energieausweis für Nichtwohngebäudeanteil
Bedarfsausweis
Baujahr: 1998/2005
Ausstellungsdatum: 02.03.2023
Gültig bis: 01.03.2033
Art des Ausweises Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme 210,8 kWh/m²a
Endenergieverbrauch Strom 194,1 kWh/m²a
Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas
Baujahr entfällt, da NWG
Energieeffizienzklasse entfällt, da NWG Sonstiges: Die Texte, Bilder sowie die grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Immoscal Immobilien und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an.

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