Zwei-Familienhaus -Fantastisches Grundstück mit vielen Möglichkeiten Abriss – Neubau - Sanierung

externe Objnr	TP673
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	76228
Ort	Karlsruhe / Stupferich
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	870 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung
Kaufpreis	480.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	3

externe Objnr	TP673	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	76228
Ort	Karlsruhe / Stupferich	Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	870 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung	Kaufpreis	480.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	3

Objektbeschreibung: Das Zweifamilienhaus/-Doppelhaushälfte mit ca. einer Wohnfläche von 173,30 m² mit einer Innenliegenden Garage, ein Carport und Nebengebäude befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 870 m². Das Objekt wurde 1954 erbaut und in den folge Jahren erweitert. Diese besondere Lage und das Potenzial macht das Objekt besonders interessant für Sanierer, Handwerker und Bauträger.
Insgesamt verteilen sich die 173,30 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Erdgeschoss (ca. 93,87 m²): Windfang, vorbereitetes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken Dusche, ein zwei Schlafzimmer, eine Wohn-Essküche, ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen/-Ölofen sowie direkter Zugang auf den Balkon.
Obergeschoss (ca. 94,50 m²): Flur, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Waschbecken.
Das Dachgeschoss ist über diese Ebene erreichbar.
Das Kellergeschoss (ca. 67,60 m²) ist eingeteilt in: Flur, drei Kellerräume sowie ein direkter Zugang in die Garage.
Das Anwesen verfügt über einen sehr schönen Garten und ein Nebengebäude welche als Werkstatt bzw. Garage genutzt wurde.
Vor ca. 12 Jahren wurde das Dach eingedeckt

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2023
Endenergiebedarf: 372.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Südöstlich von Karlsruhe in Stupferich in einer sonnigen landschaftlichen Lage auf 215 Meter über dem Meeresspiegel, befindet sich die Doppelhaushälfte. Geschäfte für den tägliche Bedarf sowie, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Bäcker, Banken Kindergärten, Grundschule u.v.m. können Vorort erledigt werden.
Es gibt eine gute Verkehrsanbindung mit dem Bus. Der Hauptbahnhof in Karlsruhe ist mit dem Bus ca. 30 Minuten zu erreichen.
Mit dem Auto erreichen Sie eine direkte Anbindung auf die A5 u. A8 in ca. 6 Minuten Autofahrt. Und auf die B3 in ca. 5 Minuten.

Ausstattung: - Garten
- Nebenhaus
- Garage
- Carport
- Sat-Anlage Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

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Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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