"Gernsbach Nord: Dachgeschosswohnung mit offener Küche-Mietfrei ab 31.Juli"

externe Objnr	LA343
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	76593
Ort	Gernsbach
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	52 m²
Nutzfläche	3 m²
Grundstücksgröße	1.052 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	12
Befeuerung	Strom-Mix
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	95.000 €
Hausgeld	99 €
Außen-Provision	3,57 % incl. MwSt.
Währung	€

externe Objnr	LA343	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	76593
Ort	Gernsbach	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	52 m²
Nutzfläche	3 m²	Grundstücksgröße	1.052 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	12
Befeuerung	Strom-Mix	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Etagenzahl	3	Kaufpreis	95.000 €
Hausgeld	99 €	Außen-Provision	3,57 % incl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem zentral gelegenen Zwölffamilienhaus in Gernsbach Nord und bietet ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung ist ab dem 31. Juli mietfrei und kann sofort bezogen werden.

**Aufteilung und Ausstattung:**
- **Flur:**
- **Badezimmer:** Ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Hier befindet sich auch der Stellplatz für die Waschmaschine. Warmwasser über Elektroboiler.
- **Schlafzimmer:** Ein geräumiges Zimmer, das viel Platz für Ihre Einrichtung bietet.
- **Wohn-/Esszimmer mit offener Küche:** Ein großzügiger und heller Raum, der sich ideal für gemütliche Abende und gesellige Runden eignet. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre.

**Heizung:** Die Wohnung wird durch Nachtspeicheröfen beheizt, was eine flexible und einfache Heizlösung bietet.

**Lage:**
Die Wohnung liegt sehr zentral in Gernsbach Nord, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.

**Parkmöglichkeiten:**
Zwar verfügt die Wohnung über keinen eigenen Stellplatz, jedoch besteht die Möglichkeit, auf eigene Kosten vor der Haustür einen Stellplatz mit Rasengittersteinen zu errichten. Falls das nicht erwünscht wird, gibt es ausreichend
Parkmöglichkeiten auf der Straße , sodass Sie Ihr Auto problemlos in der Nähe abstellen können.

**Keller:** Ein großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot der Wohnung ab.

**Zustand:**
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu modernisieren.

**Fazit:**
Diese Dachgeschosswohnung bietet ein hohes Potenzial für all jene, die eine zentrale Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung überzeugen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.09.2032
Endenergiebedarf: 116.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Lage: Die Wohnung liegt sehr zentral in Gernsbach Nord, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar sind.

Und sollten Sie mal Lust auf etwas Abwechslung verspüren, Ausflugsziele für jeden Geschmack finden sich in der näheren und ferneren Umgebung . Die Fächerstadt Karlsruhe oder die Bäderstadt Baden-Baden sind sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr schnell und bequem zu erreichen.

Ausstattung: - Hausmeister
- Hausverwalter
- Kellerraum
- Laminat
- Dachbodenisolierung
- Stellplatzmöglichkeit (selbst Errichtung mit Rasengittersteinen vor der Haustür möglich) Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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