+49 (0) 7224 - 658 997 4 info@immoscal.de
Immobiliendetails

**Villa im Kurpark** mit Garten--Terrasse-Garage-Carport und Stellplatz**

externe Objnr SD011
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Villa
PLZ 76593
Ort Gernsbach
Land Deutschland
Wohnfläche 163,62 m²
Nutzfläche 83 m²
Grundstücksgröße 613 m²
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
externe Objnr SD011 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Haus
Objekttyp Villa PLZ 76593
Ort Gernsbach Land Deutschland
Wohnfläche 163,62 m² Nutzfläche 83 m²
Grundstücksgröße 613 m² Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Wohneinheiten 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Objektbeschreibung: Diese wunderbar gelegene Villa am Kurpark in Gernsbach wurde im Jahre 1935 erbaut und liegt sehr zentral, dennoch ruhig.
Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 613 m². Das Anwesen wurde 2005-2013 zum größten Teil saniert. Das Objekt ist mit einer Wohnfläche von ca. 163,62 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss: Windfang, große Diele, eine Küche mit Einbauküche sowie ein kleiner Abstellraum, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper sowie zwei Schlafzimmer.
Dachgeschoss: großes Zimmer und individuell nutzbar.
Das Kellergeschoss setzt sich wie folgt zusammen: ein Vorraum, Heizungsraum mit WC und Waschbecken, ein Kellerraum, - ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss.
Der vordere Teil im Keller/Terrassengeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über einen eigenen Zugang. Diese ist wie folgt eingeteilt in: zwei Zimmer sowie ein Zimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche sowie ein Bad.
Das Anwesen verfügt über einen sehr schönen Garten mit einem Carport, ein Stellplatz sowie eine Garage.
Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz.
Das Objekt kann zeitnah übergeben werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2033
Endenergiebedarf: 295.41 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas

 Lage: Im Kurpark von Gernsbach, zentrumsnah, mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt, befindet sich diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.
Eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Haltestelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.
Ausstattung: - Balkon
- Sat-Anlage
- Terrassen
- Garten
- Einbauküche
- Garage
- Carport
- Stellplatz
- Trockenraum
- Kellerraum
- Einliegerwohnung vorbereitet, samt Bad u. Küchenanschlüsse
- 2012 wurde das Dach ausgebaut, eingedeckt-Isoliert
- 2005 Dacheindeckung
- Fenster 1999 und 2008
- Heizung 2011
- Balkongeländer 2009
- Kachelofen erneuert 2012
- Drainage um das Gebäude u. Abwasser Erneuerung, Kontrollschacht im Haus bis zur Grundstücksgrenze
- Elektrik 1999
- 2013 Carport und Garagentor Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

Sofortanfrage zum Objekt

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

3 Angebote gefunden

Mitte16 - Leben in Gernsbach ...

Gernsbach

Kaufpreis: 470.016,00 €

Wohnfläche 97,92 m² Grundstück 2.348 m²
Zimmer 3

Mitte16 - Leben in Gernsbach ...

Gernsbach

Kaufpreis: 330.480,00 €

Wohnfläche 68,85 m² Grundstück 2.348 m²
Zimmer 2

Mitte16 - Leben in Gernsbach ...

Gernsbach

Kaufpreis: 354.384,00 €

Wohnfläche 73,83 m² Grundstück 2.348 m²
Zimmer 2

[« « 1 » »]

Ihr schneller Kontakt zu uns

Frau Süreyya Cal
info@immoscal.de
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Mobil.: + 49 (0) 172 73 14 023

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Baubeginn Gartenäcker Areal

Weiterlesen...

Immoscal Immobilien

IHRE PERSÖNLICHE IMMOBILIENMAKLERIN IM RAUM MURGTAL, BADEN-BADEN, RASTATT, BÜHL, KARLSRUHE UND UMGEBUNG

Welcher Verkaufspreis ist der ...

Welcher Verkaufspreis
ist der Richtige?

Jetzt ermitteln

Welcher Verkaufspreis?

Kontakt

Immoscal Immobilien

Hauptstr. 95
76534 Baden-Baden

info@immoscal.de

Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Mobil: + 49 (0) 172 73 14 023

Immoscal Immobilien - Copyright 2025

Immobiliensoftware & Webdesign powered by

onOffice Software für Immobilienmakler