Villa im Kurpark mit Garten--Terrasse-Garage-Carport und Stellplatz**

externe Objnr	SD011
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	76593
Ort	Gernsbach
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	83 m²
Grundstücksgröße	613 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

externe Objnr	SD011	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	76593
Ort	Gernsbach	Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²	Nutzfläche	83 m²
Grundstücksgröße	613 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung

Objektbeschreibung: Diese wunderbar gelegene Villa am Kurpark in Gernsbach wurde im Jahre 1935 erbaut und liegt sehr zentral, dennoch ruhig.
Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 613 m². Das Anwesen wurde 2005-2013 zum größten Teil saniert. Das Objekt ist mit einer Wohnfläche von ca. 163,62 m² aufgeteilt in:
Erdgeschoss: Windfang, große Diele, eine Küche mit Einbauküche sowie ein kleiner Abstellraum, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und ein Esszimmer mit Kachelofen, ein Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper sowie zwei Schlafzimmer.
Dachgeschoss: großes Zimmer und individuell nutzbar.
Das Kellergeschoss setzt sich wie folgt zusammen: ein Vorraum, Heizungsraum mit WC und Waschbecken, ein Kellerraum, - ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss.
Der vordere Teil im Keller/Terrassengeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über einen eigenen Zugang. Diese ist wie folgt eingeteilt in: zwei Zimmer sowie ein Zimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Küche sowie ein Bad.
Das Anwesen verfügt über einen sehr schönen Garten mit einem Carport, ein Stellplatz sowie eine Garage.
Die Villa steht nicht unter Denkmalschutz.
Das Objekt kann zeitnah übergeben werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.06.2033
Endenergiebedarf: 295.41 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Im Kurpark von Gernsbach, zentrumsnah, mit einer Vielzahl an Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung beiträgt, befindet sich diese 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Gernsbach-Scheuern. Sollte Ihnen nach ausgedehnteren Shoppingtouren zumute sein, so gelangen Sie in etwa 20 Autominuten nach Baden-Baden. Hier profitieren Sie u.a. von vielfältigen Kulturveranstaltungen, ausgefallenen Restaurants, Bars und Cafés.
Eine ideale Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle. Wodurch Sie optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen sind und beispielsweise die S-Bahn Haltestelle Gernsbach Mitte in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen. Von dort aus gelangen Sie mit der S-Bahn in weniger als 50 Minuten nach Karlsruhe. Die Autobahn A5 sowie die Bundesstraße B462 schließen Sie darüber hinaus in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an, weshalb sich die Wohnlage auch ideal für Berufspendler eignet.

Ausstattung: - Balkon
- Sat-Anlage
- Terrassen
- Garten
- Einbauküche
- Garage
- Carport
- Stellplatz
- Trockenraum
- Kellerraum
- Einliegerwohnung vorbereitet, samt Bad u. Küchenanschlüsse
- 2012 wurde das Dach ausgebaut, eingedeckt-Isoliert
- 2005 Dacheindeckung
- Fenster 1999 und 2008
- Heizung 2011
- Balkongeländer 2009
- Kachelofen erneuert 2012
- Drainage um das Gebäude u. Abwasser Erneuerung, Kontrollschacht im Haus bis zur Grundstücksgrenze
- Elektrik 1999
- 2013 Carport und Garagentor Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

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