++PREISREDUZIERUNG+Haus mit Pool und großer überdachter Terrasse vollständig saniert

externe Objnr	YV093
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	76571
Ort	Gaggenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	125,46 m²
Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	517 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2

externe Objnr	YV093	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	76571
Ort	Gaggenau	Land	Deutschland
Wohnfläche	125,46 m²	Nutzfläche	64 m²
Grundstücksgröße	517 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2

Objektbeschreibung: Das im Jahre 1952 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 517 m² Grundstücksgröße wurde mit viel Liebe zum Detail in den Jahren 2012-2021 vollständig kernsaniert.
Der Garten, der überdachte Freisitz, der Rundpool, der Fischteich, ein Gewächshaus und ein Backhäuschen erwecken das Gefühl in einer einzigartigen Ruhe-Oase zu leben.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein Kachelofen im Wohnzimmer schenkt Ihnen an kalten Tagen lauschig-gemütliche Abendstunden im Kreise ihrer Lieben. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Eine separate Speisekammer mit einer Glas-Schiebetür sorgt für viel Stauraum. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC.

Die drei gut geschnittenen Zimmer des Obergeschosses erreichen Sie über die elegante Holztreppe. Das Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne, einer Dusche und einem Waschbecken glänzt durch elegante Fliesen mit Mosaikfliesen Bordüren.

Über die Diele gelangen Sie in das Spitzdach. Dieses wurde mit Einbauschränken für Staumöglichkeiten versehen.

Das Kellergeschoss können Sie über zwei Zugänge erreichen.
Im Erdgeschoss über die Diele gelangen Sie in das Kellergeschoss. Hier befindet sich ein Flur, ein Abstellraum, zwei Kellerräume, ein Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen/-Trockner Anschluss, der Heizungsanlage, ein Waschbecken und eine Dusche. Über diesen Raum gelangen Sie über eine Außentreppe in den Innenhof-Gartenbereich und in das Nebenhaus. Das Nebenhaus wird als Werkstatt genutzt.
Die zwei Photovoltaik Solarmodule auf dem Gewächshaus runden das durchdachte Energiekonzept ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.08.2033
Endenergiebedarf: 383.04 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ottenau, ein Ortsteil von Gaggenau. Leben und Arbeiten mit einer perfekten Anbindung an das Verkehrsnetz.
Gaggenau liegt beiderseits der Murg in einer Erweiterung des Murgtales an der Bundesstraße 462 Rastatt–Freudenstadt (Schwarzwald-Tälerstrasse). Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Rastatt an der Bundesautobahn 5 Karlsruhe–Basel. Ebenfalls durch die Stadt führt die Bahnlinie Rastatt–Freudenstadt (Murgtalbahn), auf der seit der durchgehenden Elektrifizierung im Jahr 2002 eine von Karlsruhe kommende Stadtbahnlinie verkehrt. Seither hat Gaggenau direkten Anschluss an das Straßenbahnnetz der Großstadt. Das Stadtgebiet Gaggenaus gliedert sich in die Kernstadt Gaggenau und die acht Stadtteile Bad Rotenfels, Freiolsheim, Hörden, Michelbach, Oberweier, Ottenau, Selbach und Sulzbach. Gaggenau bildet zusammen mit der südlichen Nachbarstadt Gernsbach ein Mittelzentrum innerhalb der Region Mittlerer Oberrhein, in welcher Karlsruhe die Position des Oberzentrums einnimmt. Zum Mittelbereich Gaggenau/Gernsbach gehören neben den beiden Städten Gaggenau und Gernsbach noch die Gemeinden Loffenau und Weisenbach.

Ausstattung: Energiestandard und Wärmeschutz: Die Anforderungen der KfW hinsichtlich der Förderfähigkeit im Rahmen des Kreditprogramms „Energieeffizient Sanieren sind bei der Sanierung erfüllt worden. Der Nachweis nach EWärmeG 2015 wurde abgegeben.

- Wallbox 11kW
- 2 Carport-Plätze
- 2 Stellplätze im Freien
- Garten, Fischteich
- Rundpool
- Gewächshaus mit zwei Photovoltaik Solarmodule angebracht, mit 550 W, a 275 Watt Trina Solar TSM 275-PD05
- Backhäuschen
- Werkstattgebäude
- Metallhütte für Holzlagerung
- Kachelofen mit 6 kW Nennwärmeleistung
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss
- Sat-Anlage Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

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