+49 (0) 7224 - 658 997 4 info@immoscal.de
Immobiliendetails

++SOFORT BEZUGSFREI++ **LIVING ON THE TOP-FlOOR-WOHNEN***

externe Objnr TQ006
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse
Aufteilung Wohnung Penthouse
PLZ 76437
Ort Rastatt
Land Deutschland
Wohnfläche 126 m²
Nutzfläche 6 m²
Grundstücksgröße 863 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anz. Balkon/Terrassen 2
Balkon/Terrasse Fläche 22 m²
Anzahl Wohneinheiten 16
Befeuerung Blockheizkraftwerk
Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Etagenzahl 4
externe Objnr TQ006 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse Aufteilung Wohnung Penthouse
PLZ 76437 Ort Rastatt
Land Deutschland Wohnfläche 126 m²
Nutzfläche 6 m² Grundstücksgröße 863 m²
Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2 Anz. Balkon/Terrassen 2
Balkon/Terrasse Fläche 22 m² Anzahl Wohneinheiten 16
Befeuerung Blockheizkraftwerk Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug Etagenzahl 4
Objektbeschreibung: ** SOFORT BEZUGSFREI**
Die hier angebotene Top-Floor-Wohnung mit teilweise bis zu 3,85 Meter hohen Räumen wurde im Jahre 2018 fertiggestellt und befindet sich in Rastatt am Auenwald Wohngebiet Baldenau. Das im Jahre 2018 erschlossene Neubau-Areal besticht durch die hervorragenden Anbindungen und das modern urbane Leben. Im obersten Geschoss des Hauses genießen Sie einen schönen weiten Blick über das nähere Umfeld der angrenzenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie auf den künstlich angelegten See. Die Wohnung selbst glänzt durch den funktionalen Schnitt, die hellen Räumlichkeiten, bodentiefen Fensteröffnungen und die Ausstattungsmerkmale, lassen keine Wünsche mehr offen. In der Wohnung erstrecken sich neben dem Eingangsbereich das großzügig angelegte Wohn/-Esszimmer mit direktem Zugang auf die Loggia, eine offene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, zwei Tageslichtbäder, drei Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Von der Küche und einem Schlafzimmer lassen sich jeweils der Balkon betreten. Der Hauswirtschaftsraum schafft die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner in der Wohnung zu platzieren. Abgerundet wird das Angebot durch den Kellerraum und den eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Hier wurde bereits eine Vorkehrung für die Elektromobilität vorgesehen. Insgesamt betrachtet, stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit dar, ein neuwertiges und barrierefreies Wohnen in zentraler und äußerst beliebter Lage zu erwerben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2027
Endenergiebedarf: 38.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

Lage: In bester Lage, stadtnah und naturnahem Ambiente in Rastatt befindet sich das Objekt "Stadtvillen am Auenwald", wohnen an der Baldenau. Die puristische Bauweise des Ensembles zeichnet sich durch seine zeitgemäße Architektur ab.

Rastatt, die sympathische Stadt an Rhein und Murg hat viel zu bieten. Barocke Baudenkmale wie die Residenz des Markgrafen Ludwig Wilhelm von Baden und die Festungsreste aus der Zeit der badischen Revolution zeugen von ihrer bewegten Geschichte. Heute ist Rastatt eine moderne, weltoffene, große Kreisstadt und Mittelzentrum. Eine gesunde Wirtschaft stützt sich einerseits auf die zahlreichen lokalen mittelständischen Betriebe, andererseits auf bedeutende Industrie-Siedlungen wie das Pkw-Werk der Mercedes-Benz. Mit ihrem vielfältigen Kulturangebot hat sich unsere Stadt einen ausgezeichneten Ruf weit über die Region hinaus geschaffen. Die nähere Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rastatt hat zwei Gymnasien, eine Realschule und eine Förderschule, ferner 7 Grundschulen und 5 Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule. Der Landkreis Rastatt ist Träger der 3 beruflichen Schulen, an denen auch jeweils ein Fachgymnasium für Technik, Ernährungswissenschaft, Biotechnologie bzw. Wirtschaft ansässig ist, sowie der Pestalozzi-Schule für geistig Behinderte. Die Privatschulen, Abendgymnasium Rastatt, Abendrealschule des Landkreises Rastatt und die Freie Waldorfschule Rastatt runden das schulische Angebot in Rastatt ab.
Ausstattung: - Energieeffizienzhaus KfW55 Standard
- Barrierefreier Zugang Haustür – Garage – Wohnung
- Balkon
- Loggia
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Badewanne
- zweites Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Eichenparkettboden, Fliesen
- Elektrische Rollläden
- Telefon-Internet CAT-7-Verkabelung - Glasfaser
- Kabelfernsehen
- Dreifach verglaste Fenster
- Sprechanlage - Videomonitor
- Fahrrad- u. Kinderwagenabstellplätze im Außenbereich o. im Keller
- Kellerraum
- Trockenraum
- Aufzug
- Blockheizkraftwerk (Nahwärme, zum Teil aus erneuerbaren Energien)
- Tiefgaragenabstellplatz mit Ladevorrichtung für eine eMobilität
- Extensive Dachbegrünung
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung
Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Email: info@immoscal.de

Ihr Team von Immoscal Immobilien

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

Immoscal Immobilien

IHRE PERSÖNLICHE IMMOBILIENMAKLERIN IM RAUM MURGTAL, BADEN-BADEN, RASTATT, BÜHL, KARLSRUHE UND UMGEBUNG