++SOFORT BEZUGSFREI++ LIVING ON THE TOP-FlOOR-WOHNEN*

externe Objnr	TQ006
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse
Aufteilung Wohnung	Penthouse
PLZ	76437
Ort	Rastatt
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksgröße	863 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anz. Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	22 m²
Anzahl Wohneinheiten	16
Befeuerung	Blockheizkraftwerk
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4

externe Objnr	TQ006	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Penthouse	Aufteilung Wohnung	Penthouse
PLZ	76437	Ort	Rastatt
Land	Deutschland	Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	6 m²	Grundstücksgröße	863 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anz. Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	22 m²	Anzahl Wohneinheiten	16
Befeuerung	Blockheizkraftwerk	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Etagenzahl	4

Objektbeschreibung: ** SOFORT BEZUGSFREI**
Die hier angebotene Top-Floor-Wohnung mit teilweise bis zu 3,85 Meter hohen Räumen wurde im Jahre 2018 fertiggestellt und befindet sich in Rastatt am Auenwald Wohngebiet Baldenau. Das im Jahre 2018 erschlossene Neubau-Areal besticht durch die hervorragenden Anbindungen und das modern urbane Leben. Im obersten Geschoss des Hauses genießen Sie einen schönen weiten Blick über das nähere Umfeld der angrenzenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete sowie auf den künstlich angelegten See. Die Wohnung selbst glänzt durch den funktionalen Schnitt, die hellen Räumlichkeiten, bodentiefen Fensteröffnungen und die Ausstattungsmerkmale, lassen keine Wünsche mehr offen. In der Wohnung erstrecken sich neben dem Eingangsbereich das großzügig angelegte Wohn/-Esszimmer mit direktem Zugang auf die Loggia, eine offene Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist, zwei Tageslichtbäder, drei Schlafzimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Von der Küche und einem Schlafzimmer lassen sich jeweils der Balkon betreten. Der Hauswirtschaftsraum schafft die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner in der Wohnung zu platzieren. Abgerundet wird das Angebot durch den Kellerraum und den eigenen Stellplatz in der Tiefgarage. Hier wurde bereits eine Vorkehrung für die Elektromobilität vorgesehen. Insgesamt betrachtet, stellt dieses Angebot eine seltene Gelegenheit dar, ein neuwertiges und barrierefreies Wohnen in zentraler und äußerst beliebter Lage zu erwerben.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.10.2027
Endenergiebedarf: 38.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk

Lage: In bester Lage, stadtnah und naturnahem Ambiente in Rastatt befindet sich das Objekt "Stadtvillen am Auenwald", wohnen an der Baldenau. Die puristische Bauweise des Ensembles zeichnet sich durch seine zeitgemäße Architektur ab.

Rastatt, die sympathische Stadt an Rhein und Murg hat viel zu bieten. Barocke Baudenkmale wie die Residenz des Markgrafen Ludwig Wilhelm von Baden und die Festungsreste aus der Zeit der badischen Revolution zeugen von ihrer bewegten Geschichte. Heute ist Rastatt eine moderne, weltoffene, große Kreisstadt und Mittelzentrum. Eine gesunde Wirtschaft stützt sich einerseits auf die zahlreichen lokalen mittelständischen Betriebe, andererseits auf bedeutende Industrie-Siedlungen wie das Pkw-Werk der Mercedes-Benz. Mit ihrem vielfältigen Kulturangebot hat sich unsere Stadt einen ausgezeichneten Ruf weit über die Region hinaus geschaffen. Die nähere Umgebung bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Rastatt hat zwei Gymnasien, eine Realschule und eine Förderschule, ferner 7 Grundschulen und 5 Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschule. Der Landkreis Rastatt ist Träger der 3 beruflichen Schulen, an denen auch jeweils ein Fachgymnasium für Technik, Ernährungswissenschaft, Biotechnologie bzw. Wirtschaft ansässig ist, sowie der Pestalozzi-Schule für geistig Behinderte. Die Privatschulen, Abendgymnasium Rastatt, Abendrealschule des Landkreises Rastatt und die Freie Waldorfschule Rastatt runden das schulische Angebot in Rastatt ab.

Ausstattung: - Energieeffizienzhaus KfW55 Standard
- Barrierefreier Zugang Haustür – Garage – Wohnung
- Balkon
- Loggia
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Badewanne
- zweites Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Eichenparkettboden, Fliesen
- Elektrische Rollläden
- Telefon-Internet CAT-7-Verkabelung - Glasfaser
- Kabelfernsehen
- Dreifach verglaste Fenster
- Sprechanlage - Videomonitor
- Fahrrad- u. Kinderwagenabstellplätze im Außenbereich o. im Keller
- Kellerraum
- Trockenraum
- Aufzug
- Blockheizkraftwerk (Nahwärme, zum Teil aus erneuerbaren Energien)
- Tiefgaragenabstellplatz mit Ladevorrichtung für eine eMobilität
- Extensive Dachbegrünung
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung Sonstiges: Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung.
Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an

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Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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