"Idyllisches Ein-Zweifamilienhaus mit großem Potenzial zur Verwandlung"

externe Objnr	OV272
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	76593
Ort	Gernsbach
Strasse	Lautenfelsenstr.
Hausnummer	16
Land	Deutschland
Wohnfläche	211 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	878 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	6

externe Objnr	OV272	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	76593
Ort	Gernsbach	Strasse	Lautenfelsenstr.
Hausnummer	16	Land	Deutschland
Wohnfläche	211 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	878 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	259.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	6

Objektbeschreibung: Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Gernsbach Lautenbach präsentiert sich als eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bauten und sanierungsfreudige Visionäre. Auf einem großzügigen Grundstück von 878 m² gelegen, vereint es den Charme des frühen 19. Jahrhunderts mit den Erweiterungsmöglichkeiten der 1970er Jahre. Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz!

**Erdgeschoss:**
Das Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Von der linken Seite aus betreten Sie den Flur, der Sie in die Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Diele führt. Hier befindet sich auch der Treppenabgang in den Keller, der aktuell als Partyraum genutzt wird und über ein Waschbecken sowie Fenster verfügt.
Ein weiterer Raum, ideal als Büro oder Schlafraum nutzbar, ein Heizungsraum, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und eine Werkstatt komplettieren das Erdgeschoss. Von der Werkstatt aus gelangen Sie direkt in den Hof und zur Garage. Die große Terrasse, die sich ebenfalls über den Flur erreichen lässt, lädt zum Verweilen im Freien ein.

**Obergeschoss:**
Das Obergeschoss bietet ebenfalls großzügige Räumlichkeiten. Über das Treppenhaus gelangen Sie in eine Diele, die zu einem Abstellraum, zwei Schlafzimmern, eine Küche, einem Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse sowie in den Garten führt. Ein weiteres Schlafzimmer dieses verfügt über einen Zugang zum Balkon.
Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche, ein WC, einer Badewanne, einem Waschbecken und Fenster ausgestattet. Zudem gibt es ein separates WC sowie einen Abstellraum.

**Dachgeschoss:**
Über eine Ziehtreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das mit seinen hohen Räumlichkeiten weiteres Potenzial zum Ausbau bietet.
Außenbereich:**
Der großzügige Garten umschließt das Haus und bietet reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der linken Seite des Hauses befindet sich eine Einzelgarage, während auf der rechten Seite die Zufahrt zu einer Doppelgarage führt. Eine Außentreppe gewährt einen weiteren Zugang zum Haus.

**Besonderheiten:**
Dieses historische Fachwerkhaus bietet eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Verbindung aus altem Fachwerk und den Erweiterungen aus den 1970er Jahren schafft eine einzigartige Atmosphäre, die sich durch eine umfassende Sanierung in ein wahres Schmuckstück verwandeln lässt.

Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer idyllischen und ruhigen Lage von Gernsbach Lautenbach. Dieses Objekt wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu realisieren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2034
Endenergiebedarf: 286.69 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1826
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Lautenbach ist ein kleiner Ortsteil von Gernsbach im Murgtal, Baden-Württemberg, eingebettet in die malerische Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Gelegen auf einer Höhe von etwa 348 Metern bietet Lautenbach eine ruhige und naturnahe Umgebung. Der Ort ist von Wäldern umgeben und bietet einen schönen Blick auf den Lautenfelsen, ein bekanntes Naturdenkmal.

Lautenbach hat eine eingeschränkte Infrastruktur. Für tägliche Besorgungen und größere Einkäufe müssen die Bewohner daher in die umliegenden Orte fahren, wie z.B. nach Gernsbach oder Loffenau.

Trotz der begrenzten Infrastruktur hat Lautenbach einiges zu bieten. Besonders hervorzuheben ist das Freibad Lautenbach (vollständig erneuert im Jahre 2021), das im Sommer sowohl für Einheimische als auch Besucher ein beliebter Erholungsort ist.

Die Bushaltestellte befindet sich ca. 100 Meter vom Haus entfernt.

Ausstattung: - Garten
- zwei Terrassen
- Balkon
- 3 Garagen
- Kaminofen
- Partykeller
- Werkstatt Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

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