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Immobiliendetails

Sonnige Wohnung mit Wintergarten und großer Terrasse *Neubau- KFW 55*

externe ObjnrHP826
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypNeubau
Aufteilung WohnungEG 2.links
PLZ76534
OrtBaden-Baden
StrasseWeinstr.
Hausnummer14
LandDeutschland
EtageEG
Regionaler ZusatzNeuweier
Wohnfläche76 m²
Nutzfläche22 m²
Grundstücksgröße688 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anz. Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche25 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis320.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei
Währung
Stellplatzkaufpreis8.000 €
Stellplatzanzahl1
externe ObjnrHP826 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypNeubau Aufteilung WohnungEG 2.links
PLZ76534 OrtBaden-Baden
StrasseWeinstr. Hausnummer14
LandDeutschland EtageEG
Regionaler ZusatzNeuweier Wohnfläche76 m²
Nutzfläche22 m² Grundstücksgröße688 m²
Anzahl Zimmer3 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 Anz. Balkon/Terrassen1
Balkon/Terrasse Fläche25 m² Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kaufpreis320.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei Währung
Stellplatzkaufpreis8.000 € Stellplatzanzahl1
Objektbeschreibung: Nr. 2: Erdgeschoss verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im EG nebst Kellerraum, Stellplatz, Wohnfläche 76,10 m².
Die moderne Bauweise und die gelungene Aufteilung des Grundrisses und der großen Fensterfronten sprechen für sich. Der großzügige Wintergarten mit 23,06 m² ist nach Osten ausgerichtet, sowie die angrenzende Terrasse mit 25,38 m² in den Süden ausgerichtet laden zum Wohlfühlen ein. Bezugsfertig ab Oktober 2024.
Die Wohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von 76,10 m².
Die Besonderheit dieser Wohnung ist nicht nur die zentrale Lage, sondern auch die 3,03 m hohen Räume.
Diese ist eingeteilt in: Flur, Abstellraum, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchheizkörper, ein Schlafzimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten, eine offene Wohn-/Essküche mit direktem Zugang auf die ca. 25,38 m² Terrasse, welcher in den Süden ausgerichtet ist, sowie in den 23,06 m² großen Wintergarten.
Im Kellergeschoss befindet sich die gemeinschaftliche Wasch/Trockenküche, ein Fahrradraum, ein Technikraum sowie ein zugehöriger Kellerraum mit ca. 21,61 m². Zur Wohnung wurde ein Autoabstellplatz zugeteilt.
Die Energieerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser Wärmepumpe.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die Firma Immoscal Immobilien, Frau Süreyya Cal.
***Keine zusätzliche Käuferprovision! ***
Weitere Objekte dieses Projektes finden Sie auf der Homepage: www.immoscal.de
Erdgeschoss Wohnung 1 (frei)
Erdgeschoss Wohnung 2 (frei)
Obergeschoss – verkauft

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.05.2032
Endenergiebedarf: 22.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Lage: Neuweier ist ein Dorf zwischen Baden-Baden und Bühl und liegt auf 182 m Höhe in der Vorbergzone des Schwarzwalds. Neuweier hat 2135 Einwohner und eine Fläche von 606 Hektar. Davon sind 334 ha Wald und 124 ha Rebfläche. Am 01.07.1972 wurde Neuweier nach Baden-Baden eingemeindet. Seit dem Jahre 2011 ist Neuweier ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die drei Weindörfer Neuweier, Varnhalt und Steinbach gehören zu der Baden-Badener Reblandgemeinde und liegen alle am Ortenauer Weinpfad und haben als einzige Orte in Deutschland außerhalb Frankens das Recht, ihren Wein in Bocksbeuteln abzufüllen. Neuweier ist einer der größten Weinbaugemeinde der Ortenau. Am Ortseingang von Neuweier liegt das im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaute untere Schloss Neuweier..
Das Wahrzeichen von Neuweier ist die Yburg, die nordöstlich des Ortes auf der 520 m hohen Schwarzwald-Erhebung Yberg liegt.
Ausstattung: KfW-55 Energiestandard
Ausstattungsmerkmale:
- barrierefreier Zugang
- Fußbodenheizung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- Solide Bauweise
- der Bodenbelag kann zwischen Parkett, Designvinyl, Teppichboden oder Laminat ausgewählt werden
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper
- Wintergarten, voll beheizt
- Terrasse, Grünfläche
- Deckenspots
- Wohnbereich zum Balkon : Raffstore mit Elektroantrieb
- Dreifachverglasung - Fenster Elemente, Ausgang Balkon - Schiebeelemente, Dreh-Kippbeschläge oder Kippbeschläge mit elektrischen Rollläden
- Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- Heizraum
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Glasfaser Anschluss
- Sat-Anlage
- 1 Autoabstellplatz, diese wurde mit einem Strom-Kabel vorbereitet für eine E-Mobilität

Die angegebenen Preise sind inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten - Bezugsfertig.
Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Die dargestellten Bilder, Planunterlagen sowie die Visualisierungen dienen alleine der Veranschaulichung und sind unter Umständen kein Abbild der Realität. Die Abbildungen dienen alleine einer unverbindlichen Illustration. Änderungen der Planung sowie Ausführungen und Abweichungen von der Darstellung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität der Informationen keine Haftung. Es gelten ausschließlich bei einem Verkaufsabschluss die Vereinbarungen, Festlegungen, und Darstellungen im notariellen Kaufvertrag einschließlich der darin vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 07224-6589974 an. Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

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Frau Süreyya Cal
info@immoscal.de
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Mobil.: + 49 (0) 172 73 14 023

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