Zwei Wohnungen mit Garten Am Hummelberg

externe Objnr	IG212
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	76571
Ort	Gaggenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²
Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	674 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Anz. Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	485.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	2

externe Objnr	IG212	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	76571
Ort	Gaggenau	Land	Deutschland
Wohnfläche	186 m²	Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	674 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	3
Anz. Balkon/Terrassen	2	Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	485.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	2

Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen zwei separate Wohneinheiten innerhalb eines nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilten Gesamtobjekts – konkret handelt es sich um die Wohneinheiten Nr. 2 und Nr. 3, die sich in der rechten Haushälfte befinden. Die dritte Einheit (WE 1) – gelegen in der linken Haushälfte – ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Bauweise:
Das Haus wurde in massiver Fertigbauweise errichtet. Die tragenden Wände und Decken bestehen aus Stahlbeton-Fertigteilen (Typ B 300, B 450 oder B 600). Das bedeutet: Es handelt sich nicht um ein leichtes Holzständer-Fertighaus, sondern um ein sehr stabiles System mit Betonrahmenkonstruktion – quasi ein „massives Fertighaus“. Beide Wohnungen wurden in den letzten Jahren umfassend modernisiert bzw. saniert. Hier einige wesentliche Details zu den durchgeführten Maßnahmen:
Das Gebäude selbst ist ein einheitliches Haus mit gemeinschaftlichem Dach und nicht real geteiltem Grundstück. Es besteht kein Teilungsverhältnis nach dem BGB, sondern eine Aufteilung nach WEG, wodurch sowohl bauliche als auch rechtliche Rahmenbedingungen klar geregelt sind.
Die angebotenen Einheiten bilden zusammen eine große Hauptwohnung über mehrere Ebenen (WE 2 mit 157,30 m²) sowie eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang (WE 3 mit 53,35 m²) – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder zur Vermietung.
Eine Einzelgarage sowie ein KFZ-Stellplatz gehören zum Angebot, ebenso ein kleiner Vorgarten. Zusätzlich steht ein Geräteschuppen, der als Fahrradraum, Müll Haus oder Lagerfläche genutzt werden kann, zur Verfügung.
Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich für WE 2 und WE 3 befindet sich auf der Rückseite des Hauses – ausschließlich den rechten Einheiten zugeordnet. Die linke Haushälfte (WE 1) ist hiervon vollständig getrennt.

Hauptwohnung – Wohneinheit Nr. 2, Erdgeschoss:
Der zentrale Eingang führt direkt in den großzügigen Koch- und Essbereich mit einer Nolte-Einbauküche. Diese ist ausgestattet mit Markengeräten der Firma Bosch und verfügt über:
• Kücheninsel • Cerankochfeld• Backofen• Kühlschrank mit Gefrierfach• Geschirrspüler • Reichlich Stauraum
Auf derselben Ebene befindet sich ein modernes Gästebad mit bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken sowie die Gastherme.
Über eine offene Treppe gelangen Sie in die untere Ebene.
Hier liegt das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, der ursprünglich klein war, jedoch offiziell genehmigt erweitert wurde. Die bauliche Umsetzung entspricht derzeit noch nicht den gültigen Vorschriften – ein fachgerechter Abschluss der Maßnahme ist durch den neuen Eigentümer vorzunehmen.

Obergeschoss: Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit einer freistehenden runden Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein weiteres Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage.
Dachgeschoss: Über eine offene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das flexibel als großes Schlafzimmer, Atelier oder Ankleide genutzt werden kann. Ein weiterer Bereich ist als separater Schlaf- oder Rückzugsraum eingerichtet.

Untergeschoss: Das Untergeschoss der Hauptwohnung bietet:
• Wasch-/Trockenraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner
• Technik-/Abstellraum mit den zentralen Hausanschlüssen (Gas, Wasser, DSL) –
• DSL-Anschluss mit 100 Mbit (Murgtel) ist vorhanden

Einliegerwohnung – WE 3 (separater Zugang vorhanden):
Die kleine, vorbereitete Einheit eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Büro:
• Zugang über einen eigenen Eingang, hier befindet sich auch die Terrasse-Garten
• Badezimmer (Anschlüsse vorhanden, Fertigstellung erforderlich)
• Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich (vorbereitet für Küchenzeile)
• Schlafzimmer

Details:
Heizung & Warmwasser
• Wohnung 2 verfügt über eine Gas-Kombitherme der Marke Junkers, Baujahr 2010.
• Wohnung 3 ist ebenfalls mit einer Gas-Kombitherme ausgestattet, hier handelt es sich um ein Modell der Marke Junkers, Baujahr 1999.

Fenster & Rollläden
• Sämtliche Fenster wurden 2020 erneuert. Es handelt sich um moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung der Marke Schüco.
• Das Dachfenster stammt aus dem Jahr 2015.
• Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die über stabile Aluminium-Panzer verfügen.

Elektrik & Netzwerk
• Die gesamte Elektroinstallation im Haus wurde 2020 erneuert (ausgenommen die Garage, in der keine neue Leitung verlegt wurde).
• In jedem Zimmer befindet sich eine LAN-Netzwerkdose, ideal für Homeoffice oder Multimedia-Nutzung.

Wasserleitungen & Sanitär
• Wasser- und Abwasseranschlüsse in den Bädern und Küchen wurden im Jahr 2020 vollständig erneuert außer die Hauptwasserleitung zum Haus.
Böden, Decken & Wände
• Die Böden wurden 2020 mit Fliesen, Laminat und Vinyl neu belegt.
• Decken wurden abgehängt und mit modernen Einbauspots ausgestattet, was für eine angenehme Beleuchtung sorgt.
• Die Wände wurden glatt gespachtelt und sind somit tapetenfrei, was ein modernes, minimalistisches Raumgefühl schafft.

Treppenhaus & Außenbereich
• Das Treppenhaus wurde 2023 neu gefliest.
• Die Treppengeländer im Innenbereich wurden vollständig erneuert und durch Trockenbau ersetzt.
• Im Außenbereich wurden die Pflastersteine sowie der Treppenaufgang 2023 neugestaltet, was den Eingangsbereich deutlich aufwertet.

Dach & Dämmung
• Das Dach wurde im Jahre 2012 asbestfrei gemacht und mit ca. 12 cm Rollisol nach gedämmt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Bäder
• Beide Badezimmer wurden im Jahr 2020 vollständig modernisiert, einschließlich neuer Sanitäranlagen, Fliesen und Leitungen.

Allgemeiner Zustand & Potenzial
Die Immobilie ist insgesamt in einem guten Zustand, weist jedoch Restarbeiten auf, die vor allem handwerklich begabte Käufer nicht abschrecken werden. Insbesondere der Balkon benötigt eine bauliche Fertigstellung gemäß den genehmigten Plänen.
Insgesamt bietet dieses Angebot eine ideale Grundlage für individuelle Wohnwünsche – ob als Generationenhaus, Mehrfamilienlösung oder Wohnen & Vermieten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2034
Endenergiebedarf: 158.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von Gaggenau, am sonnenverwöhnten Hummelberg. Die Nachbarschaft ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und über die nahegelegene B462 erreichen Sie schnell die Städte Rastatt, Baden-Baden oder Karlsruhe.

Die Lage bietet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine Kombination aus Ruhe, Aussicht und guter Infrastruktur suchen.

Ausstattung: - zwei Wohnungen
- Garten
- Terrasse
- erweiterter Balkon (muss fachlich fertiggestellt werden)
- jede Wohnung verfügt über eine separate Gas-Therme
- Garage
- Stellplatz
- Einbauküche
- 3 Bäder
- DSL-Anschluss mit 100 Mbit (Murgtel) Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

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