Zweizimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz

externe Objnr	QM841
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
Aufteilung Wohnung	1. OG
PLZ	76532
Ort	Baden Baden
Land	Deutschland
Wohnfläche	43 m²
Grundstücksgröße	2.695 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	1
Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Anzahl Wohneinheiten	48
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	268 €
Außen-Provision	3,57
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	QM841	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	Aufteilung Wohnung	1. OG
PLZ	76532	Ort	Baden Baden
Land	Deutschland	Wohnfläche	43 m²
Grundstücksgröße	2.695 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	1	Balkon/Terrasse Fläche	7 m²
Anzahl Wohneinheiten	48	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	159.000 €	Hausgeld	268 €
Außen-Provision	3,57	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1989 erbaut und umfasst 48 Wohneinheiten, die sich auf zwei baulich miteinander verbundene Häuser verteilen. Die Gebäude sind architektonisch aneinandergereiht und bilden eine harmonische Wohnstruktur mit gemeinsamer Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist die gemeinsame Tiefgarage, über die beide Häuser direkt zugänglich sind – wahlweise über das Treppenhaus oder komfortabel per Aufzug, was einen barrierearmen Zugang zur Wohnung ermöglicht.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle, großzügige Räume.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die zentrale Diele, von der aus alle Räume zugänglich sind:
• Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank
• Badezimmer mit Duschbadewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinenstellplatz
• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit viel Tageslicht und direktem Zugang auf den überdachten Balkon, die zum Verweilen im Freien einlädt
• Die offen gestaltete Küche, mit Einbauküche ausgestattet, ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und sorgt für ein kommunikatives Wohnambiente. Aus dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die 6,66 m² große Loggia.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Diese Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Sofort bezugsfrei!!!!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2027
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989

Lage: Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Baden-Badener Stadtteil Oos. Dieser Stadtteil verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit naturnaher Umgebung. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A5, sowie die Nähe zum Flughafen, machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Pendler als auch für Kapitalanleger.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof Baden-Baden sind schnell erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die direkte Anbindung an den Schwarzwald zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Baden-Badener Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Ausstattung: - Einbauküche
- überdachter Balkon
- Aufzug
- Kellerraum
- Trockenraum
- Kabel-Antennen-Anschluss
- Fahrradraum
- Tiefgaragen Stellplatz
- Hausverwalter
- Hausmeister Service Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

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Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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