Wohnen mit Raumgefühl 153 m² Wohnfläche auf einer Ebene

externe Objnr	LJ430
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	76571
Ort	Gaggenau / Hörden
Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²
Nutzfläche	38 m²
Grundstücksgröße	1.222 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	3
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	385.000 €
Hausgeld	417 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	LJ430	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	76571
Ort	Gaggenau / Hörden	Land	Deutschland
Wohnfläche	153 m²	Nutzfläche	38 m²
Grundstücksgröße	1.222 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	3	Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Anzahl Wohneinheiten	9	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	385.000 €	Hausgeld	417 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€
Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Diese großzügige Dachgeschosswohnung in zentraler Lage, erstreckt sich über ca. 152,88 m² und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das sowohl Wohn- als auch Gewerbeeinheiten umfasst.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus oder per Aufzug. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich führt.
Rechter Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kaminofen sowie einem französischen Balkon, der für eine besondere Atmosphäre sorgt.
Die großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer ist offen gestaltet, verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet direkten Zugang zu einem überdachten Balkon mit ca. 13 m².

Daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, bietet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung der Wohnfläche.

Das separate Gäste-WC ist mit einem Urinal, ein WC und Waschbecken ausgestattet. Das Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Es bietet ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank, eine Whirlpool-Badewanne, eine moderne Dampfdusche, ein Bidet sowie ein WC.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei helle Schlafzimmer, von denen beide Zugang zu einem weiteren ca. 6,5 m² großen Balkon haben.
Ein Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine praktische Abstellkammer.

Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume sowie eine Einzelgarage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2029
Endenergiebedarf: 165.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Hörden ist ein malerischer Stadtteil von Gaggenau im Landkreis Rastatt, Baden-Württemberg, mit etwa 2.100 Einwohnern. Gelegen am südöstlichen Rand der Kernstadt, erstreckt sich Hörden entlang der Murg und ist eingebettet in die reizvolle Landschaft des nördlichen Schwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von den Naturschutzgebieten Galgenberg, Lieblingsfelsen und Scheibenberg, die sich westlich, nordöstlich und südöstlich des Ortes erstrecken.

Die Landstraße (K 3767) durchquert Hörden und dient als zentrale Verkehrsader des Ortsteils. Sie verbindet Hörden mit den benachbarten Stadtteilen Ottenau und Gernsbach und ist Teil der Bundesstraße 462, die das Murgtal erschließt. Entlang der Landstraße befinden sich verschiedene Wohn- und Geschäftsgebäude sowie kulturelle Einrichtungen wie die Flößerhalle, ein Veranstaltungsort für lokale Events.

Hörden blickt auf eine reiche Geschichte zurück, insbesondere im Bereich der Flößerei. Das Museum “Haus Kast” an der Landstraße 43 dokumentiert diese Tradition und bietet Einblicke in die lokale Kultur und Geschichte. Ein weiteres historisches Gebäude ist die ehemalige Synagoge in der Landstraße 89, die heute als Wohnhaus genutzt wird.

Die Landstraße in Hörden ist nicht nur eine wichtige Verkehrsverbindung, sondern auch ein Spiegelbild der Geschichte und Kultur des Ortsteils. Sie verbindet die Bewohner mit ihrer Vergangenheit und trägt zur lebendigen Gemeinschaft bei.

Ausstattung: - Einbauküche
- gemauerter Kamin
- Überdachter Balkon
- Aufzug
- 2 Kellerräume
- Einzelgarage
- Hausverwalter
- Hausmeister Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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