ZWEI identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage

externe Objnr	YD903
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	76599
Ort	Weisenbach / Au im Murgtal
Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²
Grundstücksgröße	1.122 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anz. Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Anzahl Wohneinheiten	7
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	159.000 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
Stellplatzanzahl	1

externe Objnr	YD903	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	76599
Ort	Weisenbach / Au im Murgtal	Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²	Grundstücksgröße	1.122 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2	Anz. Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²	Anzahl Wohneinheiten	7
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	159.000 €	Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€	Stellplatzanzahl	1

Objektbeschreibung: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Blumenweg, einer ruhigen Anliegerstraße in Weisenbach. Diese Straße ist als Sackgasse angelegt, was für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Das Gebäude ist in den Hang gebaut.
Es handelt sich um ein Siebenfamilienhaus mit drei Ebenen. Die Wohnung Nr. 2 links und die Wohnung Nr. 3 rechts liegt in der ersten Ebene, die über den Hauptzugang und eine Treppe erreichbar ist.

Aufteilung der Wohnungen (Nr. 2 und Nr. 3)
Beide Wohnungen befinden sich auf derselben Ebene und verfügen über eine identische Raumaufteilung:
Beim Eintreten gelangt man in das innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit Duschwanne, WC, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für klassische Möblierung.
Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche ist lichtdurchflutet und führt direkt auf den Balkon – mit schönem Blick ins Grüne.

Ausstattung
• Zwei identische 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 54,13 m² Wohnfläche
• Offene Wohnküche
• Balkon mit naturnahem Ausblick
• Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
• Öl-Zentralheizung
• Jeweils ein Außenstellplatz
• Jeweils ein eigener Kellerraum
• Beide Einheiten sind aktuell vermietet

Gebäude und Zustand
Das Gebäude wurde in Hanglage erbaut, in den letzten Jahren wurden umfassende Maßnahmen zur Sanierung des Kellers durchgeführt (u. a. Trockenlegung), ebenso fanden Arbeiten an der Gebäudeaußenhaut statt. Weitere Details hierzu können bei konkretem Interesse gerne übermittelt werden.

Besonderheiten
Der Verkauf erfolgt ausschließlich im Doppelpaket.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.02.2028
Endenergieverbrauch: 173.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Weisenbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im wildromantischen Murgtal, gelegen zwischen Rastatt und Freudenstadt. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Weisenbach, Au und der Siedlung Neudorf und liegt landschaftlich äußerst reizvoll, umgeben von Bergen, die bis knapp 1.000 Meter ansteigen.

Verkehrsanbindung:
Weisenbach verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Durch den Anschluss an das Stadtbahnnetz des Karlsruher Verkehrsverbundes ist der Ort optimal in den öffentlichen Personennahverkehr integriert. Zwei Stadtbahnanschlüsse ermöglichen eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Für den Individualverkehr sorgt die Bundesstraße 462 für eine gute Erreichbarkeit der Region.

Ausstattung: - Balkon
- Kfz-Stellplatz Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

Sofortanfrage zum Objekt

Ihre eMail wird in diesem Feld nicht abgefragt, tragen Sie auch hier bitte NICHTS ein:

Datenschutz *:

Ich bin mit den Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere Optionen

Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Email: info@immoscal.de

Ihr Team von Immoscal Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

Frau Süreyya Cal
info@immoscal.de
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4
Mobil.: + 49 (0) 172 73 14 023

Immobiliensuche

Wo: Ort Such-Radius: keiner

Was: Wohnung, Haus ... Zimmer ab: +

Preis bis: in EUR

Aktuelle Informationen

Baubeginn Gartenäcker Areal

**ZWEI** identisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in ruhiger Lage