Traumhaftes Wohnen in Baden-Baden Ebersteinburg mit Blick auf die Burg und in die Vogesen

externe Objnr	OH437
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	76530
Ort	Baden-Baden / Ebersteinburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	135,99 m²
Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	1.413 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	3
Balkon/Terrasse Fläche	28 m²
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	549.000,00 €
Hausgeld	295 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.
Währung	€
St.-Anzahl	1

externe Objnr	OH437	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	76530
Ort	Baden-Baden / Ebersteinburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	135,99 m²	Nutzfläche	15 m²
Grundstücksgröße	1.413 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	3	Balkon/Terrasse Fläche	28 m²
Befeuerung	Strom	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	549.000,00 €	Hausgeld	295 €
Außen-Provision	3,57 % incl. 19% MwSt.	Währung	€
St.-Anzahl	1

Objektbeschreibung: Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten überzeugt durch Großzügigkeit, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Garten. Das großzügige Grundstück bietet zwei Terrassen sowie eine Dachterrasse mit traumhaften Ausblicken und einen fantastisch angelegten Garten.

Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über ca. 135,99 m² Wohnfläche auf mehreren Ebenen, die wie eine Doppelhaushälfte gestaltet sind — verbunden mit viel Freiraum drinnen wie draußen.

Erdgeschoss:
Sie betreten die Wohnung über einen hellen Flur. Rechter Hand befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster. Der Boden ist elegant weiß gefliest mit schwarzem Randdekor — zeitlos, hochwertig und pflegeleicht. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche der Marke Poggenpohl. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Blick über die Vogesen und auf die Burg Alt-Eberstein. An kühlen Abenden sorgt der Kaminofen für wohlige Wärme und eine besondere Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum weitläufigen, liebevoll angelegten Garten. Dieser grenzt unmittelbar an den Wald und bietet absolute Privatsphäre sowie ein Gartenhaus für Ihre individuellen Ideen.

Untergeschoss:
Über das interne Treppenhaus gelangen Sie ins Untergeschoss mit Technikraum, Waschmaschinenanschluss und direktem Zugang zur Garage. Ein zusätzlicher Raum mit separater Dusche kann ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder kleine Einliegerwohnung genutzt werden.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein Vorraum bietet sich perfekt als Home-Office oder Bibliothek an — stets begleitet von einem atemberaubenden Blick in die Natur. Das große Schlafzimmer mit Gartenblick rundet diese Etage ab.

Dachterrasse:
Ein paar Stufen weiter gelangen Sie zur Dachterrasse, die ein weiterer Rückzugsort mit Panorama-Ausblick ist — genießen Sie Sonnenuntergänge mit Blick auf die Burg Alt-Eberstein und die Vogesen.

Die Wohnung ist mit einer Elektro-Fußbodenheizung ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt vollautomatisch und außen-temperaturgesteuert über einen Stromkessel in Kompaktausführung mit integriertem Speicherbehälter. Die Warmwasserbereitung läuft größtenteils über Nachtstrom.

Die damit verbundenen Stromkosten sind etwas höher. Nach Rücksprache besteht nun jedoch die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach zu installieren, um den Eigenverbrauch zu optimieren und die laufenden Energiekosten nachhaltig zu senken.“

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.07.2033
Endenergieverbrauch: 119.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Strom

Lage: Willkommen in einer der begehrtesten Höhenlagen Baden-Badens: Ebersteinburg — ein idyllischer Stadtteil, der Ruhe, Natur und Nähe zur Stadt perfekt verbindet. Dieses besondere Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet eine der schönsten Aussichten der Region: Von hier genießen Sie unverbaubare Panoramablicke in die Vogesen.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, alten Baumbeständen und direkter Nähe zum Wald. Wanderwege beginnen direkt vor Ihrer Haustür. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Innenstadt von Baden-Baden mit ihren eleganten Boutiquen, dem weltberühmten Casino und den Thermalbädern in wenigen Minuten mit dem Auto.

Ausstattung: - Einbauküche der Marke Poggenpohl mit Gaggenau Herd und ( Miele Geräte ca. vor 5 Jahren eingebaut)
- Terrasse im EG, Terrasse im UG
- Garten
- Dachterrasse
- Kaminofen
- Garage mit direktem Zugang zur Wohnung
- Keller - Hauswirtschaftsraum
Wohnung Nr. 3 mit Sondernutzungsrecht, Garage, Terrasse, Gartenfläche Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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