Zwei-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen

externe Objnr	VL463
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung
PLZ	76571
Ort	Gaggenau
Land	Deutschland
Wohnfläche	55,84 m²
Nutzfläche	9 m²
Grundstücksgröße	1.562 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	2
Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Anzahl Wohneinheiten	13
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung

externe Objnr	VL463	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Eigentumswohnung	PLZ	76571
Ort	Gaggenau	Land	Deutschland
Wohnfläche	55,84 m²	Nutzfläche	9 m²
Grundstücksgröße	1.562 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anz. Balkon/Terrassen	2	Balkon/Terrasse Fläche	4 m²
Anzahl Wohneinheiten	13	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung

Objektbeschreibung: Diese helle und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohneinheiten in Gaggenau. Das Haus wurde ca. 1956 erbaut und überzeugt durch eine ruhige, angenehme Nachbarschaft und eine gepflegte Gemeinschaft.
Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss links.
Über einige Stufen erreichen Sie den Eingang, der eher an ein Hochparterre erinnert.

Auf ca. 55,84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss:
• Ein heller, gefliester Flur empfängt Sie und verbindet alle Räume miteinander.
• Linker Hand befindet sich das gepflegte Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster.
• Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die großzügige Wohnküche, die genug Platz für eine gemütliche Essecke bietet.
• Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den Garten.
• Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zu einem überdachten Balkon verfügt.

Ausstattung & Besonderheiten:
• Die Wohnung verfügt über eine moderne Heizungsanlage: Jede Wohneinheit hat ihre eigene Gastherme bzw. einen Kombi-Heizkessel, Bj. 2018).
• Das Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
• Zur Wohnung gehört ein separater, abschließbarer Kellerraum mit Fenster.
• Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung – mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie Platz zum Aufhängen der Wäsche.
• Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit kleiner Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Freiraum für alle Bewohner.

Fazit:
Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide, gepflegte Immobilie in guter Lage suchen. Die Kombination aus modernisierter Heiztechnik, zeitgemäßem Bad, zwei überdachten Balkonen und gepflegter Gemeinschaft macht dieses Objekt besonders attraktiv.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2035
Endenergiebedarf: 185.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Gaggenau.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und über die nahegelegene B462 erreichen Sie schnell die Städte Rastatt, Baden-Baden oder Karlsruhe.

Die Lage bietet naturnahes Wohnen mit städtischem Komfort – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine Kombination aus Ruhe, Aussicht und guter Infrastruktur suchen.

Ausstattung: - Eigenständige Gas-Therme, Kombiheizkessel Type B11BS Vaillant 2018 eingebaut
- zwei Balkone
- Fenster 2025 erneuert
- Hausmeister
- Hausverwalter
- Kellerraum mit Fenster abschließbar
- Wasch-Trockenraum
- Gemeinschaftsgarten nutzbar mit Terrasse Sonstiges: Rechtshinweis – Haftungsausschluss:
Anmerkung: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung. Die Grundrisse sind nicht maßstabgerecht und dienen nur zur räumlichen Orientierung! Alle Angaben ohne Gewähr!
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Besichtigungen sind ausschließlich nach Vereinbarung mit unserem Büro möglich. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns bitte unter der Tel: 0172 7314023 an.

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