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KAPITALANLEGER- Mitte16 - Leben in Gernsbachs Herz Neubau KFW-QNG 40 - Provisionsfrei

externe Objnr YN739
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Hausbau
Objekttyp Mehrfamilienhaus
PLZ 76593
Ort Gernsbach
Strasse Uhlandstr.
Hausnummer 16
Land Deutschland
Wohnfläche 873,55 m²
Anzahl Wohneinheiten 11
Wohnfläche VON-BIS 65,78 - 97,92
Heizungsart Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Kaufpreis 4.485.750,00 €
Außen-Provision 0,00
Währung €
Freitext Preis Innen Provision
St.-Anzahl 17
externe Objnr YN739 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Hausbau
Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ 76593
Ort Gernsbach Strasse Uhlandstr.
Hausnummer 16 Land Deutschland
Wohnfläche 873,55 m² Anzahl Wohneinheiten 11
Wohnfläche VON-BIS 65,78 - 97,92 Heizungsart Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Kaufpreis 4.485.750,00 € Außen-Provision 0,00
Währung € Freitext Preis Innen Provision
St.-Anzahl 17
Objektbeschreibung: Neubau eines KfW-QNG-40 Mehrfamilienhauses
11 exklusive Wohneinheiten mit Aufzug, Stellplätzen & Photovoltaik.
Die Architektur überzeugt durch eine helle, zeitlose Fassadengestaltung und eine individuelle Kubatur. Begrünte Dächer, eine neue Gartenanlage mit Spielbereich und großzügige Freiflächen schaffen ein lebenswertes Umfeld. Jedes Gebäude wird barrierearm über einen Aufzug erschlossen und in massiver Bauweise erstellt – energieeffizient, zukunftssicher und nachhaltig.

Erdgeschoss:
Wohnung 1 – ca. 65,78 m²
• Diele mit Garderobe & Abstellraum
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken
• Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 10,31 m²), inkl. frostsicherem Zapfhahn

Wohnung 2 – ca. 68,68 m²
• Diele & Abstellraum
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken
• Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 13,08 m²), inkl. frostsicherem Zapfhahn

Wohnung 3 – ca. 97,47 m²
• Diele & Abstellraum
• Gäste-WC (mit Lüftung, ohne Fenster)
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken
• Schlafzimmer & Kinderzimmer
• Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse (ca. 12,22 m²), inkl. frostsicherem Zapfhahn

1. Obergeschoss:
Wohnung 4 – ca. 73,83 m²
• Diele & Abstellraum
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken
• Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 10,31 m²)

Wohnung 5 – ca. 68,85 m²
• Diele & Abstellraum
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken
• Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 13,98 m²)

Wohnung 6 – ca. 97,92 m²
• Diele & Abstellraum
• Gäste-WC (mit Lüftung, ohne Fenster)
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken
• Schlafzimmer & Kinderzimmer
• Offener Wohn- & Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 12,22 m²)

2. Obergeschoss:
Wohnung 7 – ca. 73,83 m²
• Diele & Abstellraum
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken
• Offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 10,31 m²)

Wohnung 8 – ca. 68,85 m²
• Diele & Abstellraum
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken
• Wohnküche mit Zugang zum Balkon (ca. 13,98 m²)

Wohnung 9 – ca. 97,92 m²
• Diele & Abstellraum
• Gäste-WC (mit Lüftung, ohne Fenster)
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken
• Schlafzimmer & Kinderzimmer
• Offener Wohn-, Koch- & Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 12,22 m²)

Penthouse (Attika-Etage):
Wohnung 10 – ca. 72,67 m²
• Diele & Abstellraum
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken
• Offene Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 16,15 m²)

Wohnung 11 – ca. 87,75 m²
• Diele & Abstellraum
• Schlafzimmer & Kinderzimmer
• Gäste-WC (mit Lüftung, ohne Fenster)
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC & Waschbecken
• Offene Wohnküche mit Zugang zur Dachterrasse (ca. 19,91 m²)

Energie & Nachhaltigkeit
• Primärenergiebedarf ca. 10 kWh/m²
• Bis zu 60 % weniger CO₂-Ausstoß im Vergleich zu herkömmlichen Gebäuden
• Zukunftssicherer Werterhalt durch modernste Technik
• Begrünte Dächer & nachhaltige Außenanlagen
Parken & Außenbereiche
• 17 KFZ-Außenstellplätze (optional erwerbbar)
• Fahrradstellplätze
• Begrünte Außenanlagen & Spielbereich
• Ruhig gelegen und dennoch zentral

Mit Mitte16 – Leben in Gernsbachs Herz entsteht ein Wohnensemble, das ästhetische Architektur, nachhaltige Bauweise und höchsten Wohnkomfort verbindet.
Ob als Kapitalanlage oder Eigenheim – dieses Projekt ist eine sichere Investition in die Zukunft und ein neues Zuhause mit Mehrwert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2034
Endenergiebedarf: 5.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Strom
Klasse: A+

 Lage: In direkter Näh zur Gernsbacher Innenstadt entsteht ein modernes Neubauprojekt, mit drei gestaffelt angeordneten Mehrfamilienhäusern. Für den Vertrieb steht aktuell Haus B zur Verfügung – ein hochwertiges KfW-QNG-40 Effizienzhaus mit 11 Wohneinheiten, barrierearmer Erschließung, Aufzug, Keller und Außenstellplätzen.
Das Gebäude erfüllt höchste energetische Anforderungen und überzeugt durch klare Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Bauweise. Dank Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und Dreifachverglasung profitieren die künftigen Eigentümer von niedrigen Betriebskosten, staatlichen Förderungen und einer zukunftssicheren Investition.
Ausstattung: Ausstattungsmerkmale:
- KFW 40 QNG Energieeffizienzklasse A+, (hocheffizient, nachhaltig, förderfähig)
- Niedrigenergiebauweise, solide Bauweise
- barrierefreier Zugang
- Direkter Zugang über Treppenhaus oder Aufzug
- Gegensprechanlage mit Videoübertragung
- Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs und Kostensenkung
- zentrale Beheizung über eine hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- teilweise kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- umfangreiche Elektroausstattung der jeweiligen Wohneinheiten
- Dreifach verglaste Fenster (Kunststoff) mit Aluminium-Außenfensterbänken und Innenbänken aus Gussmarmor
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern (bei Rettungswegen manuelle Notkurbel)
- Individuelle Bodenbeläge: Parkett, Vinyl, Laminat oder Fliesen (im vorgesehenen Materialpreisrahmen)
- Gemeinschaftlicher Wasch- & Trockenraum mit 11 Stellplätzen für Waschmaschinen und Trockner (platzsparend übereinander angeordnet) ein Pumpensumpf/-Hebeanlage wird als Schutzmaßnahme eingebaut, ein Ausgussbecken ist vorhanden
- Kellerräume mit Trennwänden, abschließbar, mit Steckdose und Auslass für Beleuchtung
- Tageslichtbad mit bodengleich gefliester Dusche, elektrischer Handtuchwärmekörper
- Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch, Omnia Architekura, Armaturen von Hansgrohe, Duscharmatur Croma 100 Vario mit Brausestange
- EG Terrasse mit Wasseranschluss Außen, frostsichere Ausführung
- Wohnbereiche & Schlafräume mit Antennenanschluss (Leerrohr vorbereitet)
- Balkone & Terrassen mit Außensteckdose und Wandauslass für Beleuchtung
- Fahrradstellplätze außen
- Müllplatz außen
- KFZ-Außen-Stellplätze
- Kabelanschluss
- Das Gebäude wird bauseitig für einen Glasfaseranschluss vorbereitet, sodass bei Ausbau der Netzinfrastruktur ein Anschluss unkompliziert möglich ist.
Die angegebene Preise sind bezugsfertig inkl. Maler und Bodenbelags-Arbeiten. Sonstiges: Haftungsausschluss und rechtliche Hinweise

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen, Flächenberechnungen, Preisangaben, Ausstattungsbeschreibungen sowie sonstige Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers/Bauträgers bzw. Dritter. Eine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Grundrisse, Flächenaufteilungen sowie Visualisierungen -Renderings dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung und der beispielhaften Veranschaulichung. Sie entfalten keinerlei rechtsverbindliche Wirkung und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag und den Bau- bzw. Ausführungsunterlagen enthaltenen Vereinbarungen.

Sämtliche Nebenkosten des Erwerbs, wie insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Rechtsverbindliche Zusagen bedürfen der Schriftform.

Geldwäschegesetz-Hinweis (Makler sind nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen und ggf. zu dokumentieren).

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Süreyya Cal
Tel.: +49 (0) 7224 - 658 997 4

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Zimmer 3

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